ЖК Котельнические высотки новости

 да да в прошлый раз мне помнится, они тоже так говорили. А через месяц пришло "письмо счастья"... Судя по последним фото, завршением стойки даже не пахнет, 2й корпус вообще не меняется,ни по остеклению, ни по отделке наружной... уже июнь

Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?

Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону.  А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, принимая решение о покупке.

 

Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?

Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону.  А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, принимая решение о покупке.

 

Винни, не излучайте негативную энергию. Мысли материальны !!!!!!!!!!!!

Найти бы нам реальных новых покупателей и у них спросить какой срок там у них в дду.. Если кто есть на форуме -отзавитесь!

после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2017 года

Найти бы нам реальных новых покупателей и у них спросить какой срок там у них в дду.. Если кто есть на форуме -отзавитесь!

Найти бы нам реальных новых покупателей и у них спросить какой срок там у них в дду.. Если кто есть на форуме -отзавитесь!

Здравствуйте.

В офисе продаж сказали, что все квартиры застройщика проданы, сейчас они распродают квартиры, закрепленные за инвестором(компания, которая предоставила землю под застройку).

По этому договор не ДДУ, а переуступка.

А вы какие договоры подписывали?

В чем опасность договора по переуступке? Могут они под этим соусом перенести срок передачи ключей?

Менеджеры говорят, что свою долю застройщик продал, а сейчас продают долю инвесторов. 

Заеду к ним сегодня, уточню еще раз.

ИМХО, все гораздо проще: сначала ГК будет показан 2 корпус, пока его принимают, будут доделаны неполадки в 1 корпус. Прием дома занимает не один месяц, потом застройщик устраняет недоделки итд, так что они уверены, что к концу приема 2 корпуса успеют доделать 1 корпус)

Ну и потом, все равно раньше 31 декабря вам ключи не дадут. А это значит, что и 31, в праздничный день, вряд ли дольщики свои ключи получают. А там еще 10 дней праздников, да Старый Новый. Плюс - дольщиков много, каждый должен посмотреть и принять свои квартиру, а это тоже время. Вы же понимаете, что ключи будут выдаваться не всем сразу, а по очереди.

Даже если вам ключи дадут не 31 декабря, а, допустим, в конце января, вы же не станете судиться из-за 1 месяца просрочки? Это бессмысленно и застройщик всегда ответит, что да, все сдали, просто менеджеры не успели всех вовремя обслужить.