ЖК Котельнические высотки новости

Не переоценивайте мыслительный потенциал своих будущих соседей. Половина побежит и подпишет допники, когда им скажут, что не подписание грозит вообще заморозкой строительства или банкротством застройщика. Наверняка будут обзванивать и устрашать.
Потом на счет взыскания неустойки, обычным людям без юр. образования их вообще не получить самостоятельно, они даже заявления в суд не смогут подать, и потом судьями размер неустойки принято в основном сокращать процентов на 60. А потом даже если у вас есть судебное решение, еще нужно толкового пристава или юриста найти. Была у меня знакомая,которая неудачно купила мягкую мебель, подала в суд,судилась, выиграла, получила на руки в свою пользу решение, и что? Насколько знаю до сих пор у нее оно на руках, приставы не стали искать счет, где деньги лежат, а сама она не смогла...

По поводу соседей: не вижу причин принижать умственные способности своих будущих соседей. Я про них вообще ничего не знаю.

А подписание или неподписание доп соглашения никак не сказывается на финансовом состоянии застройщика. Это всего лишь оставляет возможность подать в суд по неустойке (или не подать. дело личное каждого).

Имею примеры вполне удачных получений неустоек. Дорогу осилит идущий, а не тот кто сидит и говорит "Это не реально."

Не переоценивайте мыслительный потенциал своих будущих соседей. Половина побежит и подпишет допники, когда им скажут, что не подписание грозит вообще заморозкой строительства или банкротством застройщика. Наверняка будут обзванивать и устрашать.
Потом на счет взыскания неустойки, обычным людям без юр. образования их вообще не получить самостоятельно, они даже заявления в суд не смогут подать, и потом судьями размер неустойки принято в основном сокращать процентов на 60. А потом даже если у вас есть судебное решение, еще нужно толкового пристава или юриста найти. Была у меня знакомая,которая неудачно купила мягкую мебель, подала в суд,судилась, выиграла, получила на руки в свою пользу решение, и что? Насколько знаю до сих пор у нее оно на руках, приставы не стали искать счет, где деньги лежат, а сама она не смогла...

Запугивать будут и тут дело не в мыслительных способностях соседей, а в том, что в нашей стране дольщик не чувствует себя защищенным. Вполне можно представить себе ситуацию, когда ты остаешься без всего. Поэтому что удивляться. 

По итогам телефонной беседы с сотрудником Офиса продаж, ряд новостей.
Да, есть возможность бронирования парковочных мест "под домом" с бронирование в 1% от стоимости, с ценой заключения контракта в марте-апреле 2017 года по цене 800 тыс.руб. за машиноместо.  Оплата предполагается целиком без рассрочки. Машино места в отдельно стоящем паркинге не рассматриваются, так срок его строительства (паркинга ещё да же не определен). Срок представления "ключей" паркинга декабрь 2017.
Почему сорвали сроки? Виноваты не мы, а геодезисты, которые проводили соответствующие работы на этапе проектирования, допустили ошибку и в ходе строительства возникла необходимость дополнительного изолирования подземного паркинга. Вот яко бы из-за этого сроки строительства и затянулись. По моему это "отмазка" не тянет на реальную причину, почему укажу чуть ниже.
О Сбербанке и кредите. Сбербанк представил инвестиционный кредит за счёт которого все остальное и будет достраиваться. Вот тут то и было признано, что средств на достройку от продажи квартир явно не хватает, строительство и застопорилось (последнее в слух не было признано, но это очевидно). Кто-то указывал, что шахматка опять закрасилась. Очевидно это может быть связано с тем, что инвестиционный кредит Сбербанка был обеспечен квартирами, определенное количество квартир ушло в залог Сбербанку в обеспечение кредита. О сроках вступления в действия данного кредита было неуверенно сказано, что в ближайшие 2-3 недели, он (инвест. Кредит) начнет действовать и в адрес застройщика пойдут деньги. Как следствие мы должны увидеть активизацию процесса строительства.
И последнее, все решения об изменении сроков строительства и новых сроках передачи ключей в декабре 2017 года это отдельные договорённости с администрацией, которая согласовала изменения сроков строительства и для новых дольщиков, которые заключив договора, подпишутся под новыми сроками. Для всех остальных сроки тоже будут новые по факту, но будет проводиться разъяснительная работа по позиции застройщика. Что такое "разъяснительная работа по позиции застройщика" и должна ли она вылиться в подписания новых допов к договорам, и как мы это будет подписывать, отдельная и самое главное индивидуальная процедура в отношении каждого из дольщиков.
 

Уважаемые клиенты
Мы рады вам сообщить, что в жилом комплексе  "Котельнческие высотки"
с 1 ноября 2016 года начинается  бронирование парковочных мест в подземном паркинге.

По вопросам бронирования вы можете обращаться в офис продаж

Всем добрый день!

molen2007, спасибо за информацию. Интересно.

Все конечно умеют пользоваться интернетом, но на всякий случай оставлю это здесь:

Таким образом, можно сделать вывод о том, что дополнительное соглашение может быть либо подписано Вами добровольно, но тогда Вы теряете право на неустойку в связи с просрочкой обязанности застройщика, либо Вы можете отказаться от подписания такого соглашения.

Единственным способом заставить Вас подписать такое соглашение для застройщика является подача иска в суд о понуждении Вас к заключению дополнительного соглашения.

Однако застройщику в суде необходимо доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, а именно существенное нарушение Вами условий договора, например, неуплата стоимости квартиры в срок.

При этом доказать суду существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили в момент заключения договора, застройщику будет крайне тяжело сделать.

Однако застройщику в суде необходимо доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, а именно существенное нарушение Вами условий договора, например, неуплата стоимости квартиры в срок.

При этом доказать суду существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили в момент заключения договора, застройщику будет крайне тяжело сделать.

Крайне сомнительно. Если говорить про ипотеку (а здесь думаю большинство дольщиков с ней) то застройщику перечисляется вся сумма в самом начале. Дальнейшие обязательства ипотечник уже несет перед банком и какие либо невыплаты регулируются ипотечным договором. Но к застройщику это уже не имеет никакого отношения

Крайне сомнительно. Если говорить про ипотеку (а здесь думаю большинство дольщиков с ней) то застройщику перечисляется вся сумма в самом начале. Дальнейшие обязательства ипотечник уже несет перед банком и какие либо невыплаты регулируются ипотечным договором. Но к застройщику это уже не имеет никакого отношения

То-то и оно. Мы свои обязательства перед застройщиком выполнили. Поэтому у него нет оснований принуждать к подписанию допника. Все это добровольно.

Лично я на месте застройщика конечно запустил процесс подписания доп.согласшений придумывай все возможные страшилки о кризисе, банкротстве и т.д. (фантазия в этом вопросе не ограничена, ответственности не какой, а результат солидный для застройщика), кто-то клюнет, кто-то нет. Застройщик от этого не чего не теряет. Самое интересно наступит, когда реально будут предлагаться ключи и будет понят сумма реальной неустойки. Предварительно считал, что 5 месяцев неустойки для однокомнатной квартиры это 400 тыс.руб., что по-моему очень разорительно для застройщика. Поэтому указанный срок декабрь 2017 это с большим запасом, предполагаю, что при наличии стабильного финансирования от Сбербанка все может быть выполнено к следующему август-сентябрь или даже раньше. Что касательно неустойки, несомненно набежит, ну и тут есть выход, можно начать предлагать место на паркинге со скидкой. Так как ценник на паркинг изначально завышен, то в любом случае все окупиться, опять же сделать черновой ремонт в квартирах и т.д. Вариантов масса, застройщик будет по максимуму уходить от прямых выплат. Как говорят евреи, которые делают евроремонт "будем посмотреть".

Во первых, не стоит рассчитывать на 100% от тех сумм что получаются по законодательству

Во вторых, глядя как порой приходится выравнивать черновую отделку от застройщика... лучше не делать.

Как вариант кстати в индивидуальном порядке могут заранее сделать перепланировку под конкретного дольщика и сразу его согласовать с БТИ (такие преценденты были)

неустойка потянет куда гораздо больше , чем проект перепланировки квартиры)))) думаю тут не вариант. черновые работы делать от застройщика согласна, это утопия ... кому претензии предъявлять? не понятно, застройщик практически ничего не исправляет при приемке дома жильцами, а сделают на отцепись все. 

 

Вот остекление балконов за счет застройщика...мне кажется отличная альтернатива была бы))) Наверное это единственное на что бы я согласилась подписать допник , но это чисто мое мнение )  

Смотря как оформлять претензию. После сдачи дома все косяки застройщика обязана устранить УК, поэтому претензии к ней.

С остеклением согласен, более или менее.

Смотря как оформлять претензию. После сдачи дома все косяки застройщика обязана устранить УК, поэтому претензии к ней.

С остеклением согласен, более или менее.

Я бы тоже не возражал, если бы застройщик за свой счет сделал остекление балкона))))
Я разделяю Ваше мнение!

По остекленению балконов был тоже разговор с застройщиков в офисе продаж. Чего проще внесите изменения в проектную документацию (вы и так это делаете постоянно) проведите тендер и предложите подписать доп.соглашение под это. Но они "это не к нам", вы видели когда подписывали договор, все вопросы по балконам к будущей управляющей компании. Последняя яко бы будет выбираться по конкурсу администрацией города. Если это так то это полный …. не сказать словами. В-первых я не верю, что УК будет по конкурсу, а не своя, во-вторых городские ЖЭУ от таких домов сразу отказываются и особенно если есть подземные паркинги (может это и к лучшему). В общем, с балконами у нас полная засада если конечно не будем в будущем поднимать этот вопрос и не увязывать оба вопроса, срыв сроков и компенсация в виде работ по балконам. Но опять, говорить об этом рано посмотрим по срокам, а то и балконы будут "золотыми"