Клевер Лэнд апартаменты

Вы ошибаетесь )))

Я  не ошибаюсь, потому что сам очень хорошо этот вопрос изучал и если нужно много пространства, то вы этим проблему не решите. Сколько за такую квартиру нужно отдать денег сейчас?

Если НЕ ЗНАЕШЬ фактов коррупции и не собираешься обсуждать, то не надо пустословить!!!

Вы и этот ВОПРОС очень плохо знаете)))
Пустослов вы реальный.
Цены на помещения на последнем этаже были гораздо дешевле цены апартаментов.
Поэтому у меня после объединения помещений очень конкурентная цена за прекрасный двухэтажный апартамент вышла.
Думаю в налоговой поставить на учёт как жилой апартамент с налогом 0,5%, как все у нас.

P.S.Zolotar, вы самообразованием займитесь, вы просто полный профан по всем вопросам))) Реально

Здесь обсуждают апартаменты, а не коррупционные схемы, поэтому смысла нет спорить по этому поводу и тем более высказываться так про людей, которых вы не знаете. 

Все хотят от Закона только одного - постоянной регистрации. На дачах разрешили же со следующего года регистрироваться, может и у нас разрешат. У нас же сейчас только разрешена временная регистрация на 5 лет, а потом продление. Вот просто лень через 5 лет продлевать )))

Очень странно, что на дачах разрешили регистрацию, а в апартаментах нет. Я думаю, что это даже по рангу намного выше или возможно тут просто другая причина. 

Ничего странного, у кого-то есть дачи в на территории Москвы с дворцами на 20 сотках, причем в границах старой, и земля и дом если в собственности, то зачем такому человеку квартира... ради регистрации купить? Поэтому на 100% согласен, что разрешили регистрацию на дачах... а с апартаментами вообще ни ясно «что оно такое», думаю еще долго Законадатель «наш» будет креативить... надо глянуть как там на Западе с этим дело обстоит...

Я думаю, что апартаменты как раз ввели для того, чтобы можно было продавать жильё по более выгодным ценам со всеми вытекающими от этого обстоятельствами. 

У нас сейчас апартаменты и квартиры по законодательству ЖИЛЫЕ.
Но апартаменты у нас «временно жилые» с официальной временной регистрацией (разрешением проживать временно) 5 лет. А квартиры у нас «постоянно жилые» с постоянной регистрацией (разрешением постоянно проживать) вообще без указания срока.

На Западе апартаменты и квартиры ПРОСТО ЖИЛЫЕ. Разделения у них на «временно» и «постоянно» нет.

P.S. Думаю ЛУЧШИЙ ВЫХОД это разрешить временную регистрацию на любой желаемый срок, не ограничивая 5 годами. Лет на СТО )))
Смысл заставлять людей раз в 5 лет продлевать регистрацию?!

Кстати доверенности раньше нотариальные ограничивали 3 годами, теперь можно выбрать любой желаемый срок доверенности.

Я лучше куплю себе апартаменты по более выгодной цене и буду раз в пятилетку продлевать регистрацию. Здесь ничего сложного нет абсолютно. 

Как обычно тут все правы :) Просто термин "апартаменты" безумно размыт, называют им всё подряд - и элитное жильё с доп услугами, и вполне обычные де-факто квартиры (например когда застройщик не хочет соц.нагрузкой типа детсадов озабочиваться, которую город требует в таких случаях), и жилые помещения, по нормативам не совсем совпадающие с квартирами (инсоляция та же в проекте нужная не заложена), ну и наконец откровенно нежилые помещения (типа там в торговом центре или в чётко офисном). Ну и всякие другие ещё градации могут быть. И всё это - апартаменты))

А по сути из 4 вышеназванных вариантов Клевер в основном наверно идёт по 3й (т.к. это всё-таки официально гостиница, а не всякий там офисный центр и тд, т.е. 100% не 4й вариант; это важно в т.ч. для налогов, 0.5% вместо 2% например), ну и возможно частично по 2й (не для всех апартов наверно), ... а 1-я больше зависит от того, что жильцы с УК потом согласуют :)

Если захотим крутые доп услуги - и платить за них ежемесячно! - будут вам крутые доп услуги)) 

Я правда немного сомневаюсь что большая часть покупателей на это пойдёт. Хотя опять же возможно часть и скинется совместно на что-то удобное, почему нет :)

В целом помимо путаницы с термином, не забывайте ещё про важные отличия апартов - это налоги (выше чем в аналогичных квартирах, но у нас в Клеверленде опять же в 4 раза ниже чем в "нежилых" апартах типа офисных и в ТЦ), а также (кому актуально) очередь в тот же детский сад (сначала туда идут по постоянной регистрации, потом по временной как у нас, потом остальные).

Т.е. всё-таки тут об элитных апартах речи не идёт в нашем случае :) , просто доступное современное жильё в отличной локации, с несколько более выгодной ценой покупки (взамен на несколько более высокую стоимостью содержания) и соответственно своими плюсами и минусами.

Вода и электричество по счетчикам у нас, сколько израсходуешь )))
И у нас нет ОГРОМНОЙ ежемесячной платы за капремонт! Так что в квартире содержание может и дороже выйти.

Вы правы, с учётом площадей опять же (в квартирах в сопоставимой локации такие квартиры с такими площадями найти непросто, обычно это весьма специфичные варианты)) смотрел не один десяток..) в целом думаю тут вполне ничего ситуация будет.

Про счётчики конечно - так и в квартирах они, только ещё тариф может отличаться для жилого дома и для... отеля)) Это мы всё скоро узнаем.  

Плюс обратная сторона наличия сервисов - за некоторые из них платить может придётся в т.ч. тем, кто их не использует)  Ну это всё опять же вопрос, который все вместе будем скоро решать, там и посмотрим.

Но в целом если посмотреть по сторонам, особенно на то какие бывают тарифы в новостройках сопоставимой стоимости сразу за мкадом, относящихся к области - там такое бывает, что..)) Так что на наш счёт ожидания я бы сказал умеренно оптимистичные в этом плане.

Тарифы на счетчики регулируются Правительством Москвы для всех!

Да, Вы правы, тарифы регулируются, и через несколько месяцев есть неплохая вероятность что тарифы для апартаментов будут установлены отдельные - после того как урегулируют-таки их правовой статус (если смогут это сделать, а то пока все попытки проваливались).

Вот например из статьи позавчерашней в Известиях (1 ноября 2018):

Федеральный закон о регулировании лофтов (помещений в реконструированных фабричных цехах) и апартаментов, по планам правительства, появится в I квартале 2019 года. Это следует из «дорожной карты» по развитию конкуренции, с которой ознакомились «Известия». В ней говорится о «внесении изменений в законодательство РФ в части закрепления понятия «многофункциональный комплекс («апартаменты», «лофты» и другое)».

 

 

Что до остального - 

Но у нас будут ВКУСНЫЕ СЕРВИСЫ - кафе, парикмахерская, химчистка на первом этаже, спортзал на последнем. В квартирах такого нет. 

 

Тут я пока не совсем понял, в каком статусе это всё будет в клевере. Именно кого-то насильно заставят услуги химчистки предоставлять?)) Или просто пригласят внешнего оператора, который может придёт а может нет (или например попробует но может и провалиться и закрыться).

Т.к. во втором случае это ничем не отличается от обычных домов, в которых ровно все те же услуги есть. 

А если их будут "заставлять" (т.е. например сама УК будет этим заниматься), тут во-первых вопрос к качеству услуг монополиста, а во-вторых вопрос - за чей счёт банкет? ;) (вопрос, конечно, риторический)

У нас сейчас апартаменты и квартиры по законодательству ЖИЛЫЕ.
Но апартаменты у нас «временно жилые» с официальной временной регистрацией (разрешением проживать временно) 5 лет. А квартиры у нас «постоянно жилые» с постоянной регистрацией (разрешением постоянно проживать) вообще без указания срока.

На Западе апартаменты и квартиры ПРОСТО ЖИЛЫЕ. Разделения у них на «временно» и «постоянно» нет.

P.S. Думаю ЛУЧШИЙ ВЫХОД это разрешить временную регистрацию на любой желаемый срок, не ограничивая 5 годами. Лет на СТО )))
Смысл заставлять людей раз в 5 лет продлевать регистрацию?!

Кстати доверенности раньше нотариальные ограничивали 3 годами, теперь можно выбрать любой желаемый срок доверенности.

Апартаменты это НЕжилые помещения. И регистрация в них даже временная почти невозможна. Не слушайте байки продавцов.

Апартаменты это НЕжилые помещения. И регистрация в них даже временная почти невозможна. Не слушайте байки продавцов.

Насчёт сложностей временной регистрации - скажите пожалуйста, у Вас есть ссылки на конкретные кейсы?

Насколько я понимаю, те же гостиницы делают временную регистрацию своим постояльцам), а тут комплекс по документам как раз гостиница, так что не вижу в чём особо разница 

UPD: Вот мельком пробежался, 

"Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания (...) в гостинице (...) производятся соответственно по его прибытии (...)"

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017), ст. 5

Так что здесь ситуация кажется примерно такой же. Если есть кейсы, показывающие обратное, скиньте пожалуйста - думаю, тут многим будет полезно.

Сообщение отредактировал Бананас: 03 ноября 2018 - 23:50

Насчёт сложностей временной регистрации - скажите пожалуйста, у Вас есть ссылки на конкретные кейсы?
 
Насколько я понимаю, те же гостиницы делают временную регистрацию своим постояльцам), а тут комплекс по документам как раз гостиница, так что не вижу в чём особо разница 
 
UPD: Вот мельком пробежался, 
"Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания (...) в гостинице (...) производятся соответственно по его прибытии (...)"
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017), ст. 5
 
Так что здесь ситуация кажется примерно такой же. Если есть кейсы, показывающие обратное, скиньте пожалуйста - думаю, тут многим будет полезно.

Насчёт сложностей временной регистрации - скажите пожалуйста, у Вас есть ссылки на конкретные кейсы?
 
Насколько я понимаю, те же гостиницы делают временную регистрацию своим постояльцам), а тут комплекс по документам как раз гостиница, так что не вижу в чём особо разница 
 
UPD: Вот мельком пробежался, 
"Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания (...) в гостинице (...) производятся соответственно по его прибытии (...)"
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017), ст. 5
 
Так что здесь ситуация кажется примерно такой же. Если есть кейсы, показывающие обратное, скиньте пожалуйста - думаю, тут многим будет полезно.