Эксплуатационные платежи - это то, что платится управляющей компании (УК) за уборку общественных зон, вывоз мусора, обслуживание основных систем здания (лифты, ИТП, пожарка), ремонт, охрану и т.д.
Федеральная антимонопольная служба контролирует данные платежи, взимаемые управляющими компаниями, в случае нарушений возбуждают антимонопольные с большими штрафами дела и даже уголовное дела.
Здесь особо не накрутишь!
Хотя у нас УК для желающих, наверно, будет предоставлять и более «экзотические вещи» — готовка, уборка жилья, выгул домашних животных, доставка продуктов и пр.
Сумма небольшая.
Ежемесячно: эксплуатационные платежи УК + коммуналка по тарифам города по счетчикам. Конского платежа за капремонт нет.
Ежегодный налог 0,5% от кадастровой стоимости, но кадастровая стоимость низкая. И все!
Относительно управляющей компании: да, всё так. В Москве, правда, по совершенно понятным причинам за последнее десятилетие сделано практически всё возможное, чтобы задушить местное самоуправление на уровне ТСЖ и советов домов в зародыше.
Все не так!
Вы глубоко заблуждаетесь по поводу УК!
Государство ввело ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ управляющий компаний.
Это очень сильный рычаг, чтобы собственники могли влиять на свою УК.
А со следующего 2017 года вводится новый
сервис, если в электронном кабинете ГИС ЖКХ, не будет начислений, то можете ничего не платить.
Также предполагается, что именно на портале ГИС ЖКХ будут проводится все голосования собственников недвижимости.
Все не так!
Вы глубоко заблуждаетесь по поводу УК!
Государство ввело ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ управляющий компаний.
Это очень сильный рычаг, чтобы собственники могли влиять на свою УК.
А со следующего 2017 года вводится новый
сервис, если в электронном кабинете ГИС ЖКХ, не будет начислений, то можете ничего не платить.
Также предполагается, что именно на портале ГИС ЖКХ будут проводится все голосования собственников недвижимости.
Извините, не совсем понял. Каким образом лицензирование УК позволяет собственникам влиять на неё?
И голосования для чего? Как будто они что-то изменят.
Извините, не совсем понял. Каким образом лицензирование УК позволяет собственникам влиять на неё?
И голосования для чего? Как будто они что-то изменят.
Вы просто не в курсе и не интересовалис, что происходит в ЖКХ.
Да все очень просто!
Лицензирование приводит в чувства УК, для этого и вводили.
При нарушениях и жалобах на УК просто отбирают лицензию и компания уходит с рынка. Управление без лицензии - уголовная ответственность.
Много управляющих компаний уже ушли с рынка после введения этого лицензирования. Требования жесткие!
Через ГИС ЖКХ надзорные органы будут проверять платежки, начиняемые УК собственникам, при отсутствии начислений в ГИС ЖКХ собственники освобождаются от уплаты любых квитанций (с 2017 года).
А голосование через ГИС ЖКХ необходимо в том числе и для смены УК. Развитие конкуренции, должны остаться лучшие УК.
Зайдите в ГИС ЖКХ через госуслуги, ознакомьтесь, для каждого собственника организованы "личные кабинеты" для передачи показаний приборов учёта, жалоб на УК, голосования.
С 2017 года эта информационная система заработает полностью. Надеюсь эта отрасль скоро станет прозрачней, вообще-то УЖЕ стала :-)
Тогда радуйтесь, если нравиться другая УК, то меняйте.
Согласно нынешнему законодательству такие структуры как кооперативы, управляющие кампании и товарищества обязаны размещать в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) сведения об осуществлении своей деятельности. В том числе показатели счётчиков и других приборов учёта, заключённые договора управления, различные данные о многоквартирных домах, а также прочую информацию, предусмотренную законом.
ГИС ЖКХ предназначена для хранения всех существующих данных о жилищно-коммунальных хозяйствах на территории России.
Вы просто не в курсе и не интересовалис, что происходит в ЖКХ.
Да все очень просто!
Лицензирование приводит в чувства УК, для этого и вводили.
При нарушениях и жалобах на УК просто отбирают лицензию и компания уходит с рынка. Управление без лицензии - уголовная ответственность.
Много управляющих компаний уже ушли с рынка после введения этого лицензирования. Требования жесткие!
Через ГИС ЖКХ надзорные органы будут проверять платежки, начиняемые УК собственникам, при отсутствии начислений в ГИС ЖКХ собственники освобождаются от уплаты любых квитанций (с 2017 года).
А голосование через ГИС ЖКХ необходимо в том числе и для смены УК. Развитие конкуренции, должны остаться лучшие УК.
Зайдите в ГИС ЖКХ через госуслуги, ознакомьтесь, для каждого собственника организованы "личные кабинеты" для передачи показаний приборов учёта, жалоб на УК, голосования.
С 2017 года эта информационная система заработает полностью. Надеюсь эта отрасль скоро станет прозрачней, вообще-то УЖЕ стала :-)
Спасибо, что просветили, не знал. Звучит конечно красиво, хорошо если так и будет. Почитаю на досуге.
А вы все в курсе, что прописка будет временно на 5 лет с последующей перерегистрацией,но могут и не продлить,так что ваши ли это будут метры(за ваши кровные деньги)?
А вы все в курсе, что прописка будет временно на 5 лет с последующей перерегистрацией,но могут и не продлить,так что ваши ли это будут метры(за ваши кровные деньги)?
По прописке в совке метры раздавались под угрозой не продлить, люди из хрущеб продолжают жить по прописке и разрешению от дворника :-)
Метры у нас будут в собственности (за наши кровные).
Регистрация будет на 5 лет на нашей собственности с продлением.
И ещё государство обещает сделать регистрацию постоянной в апартаментах (хотя это не сильно важно).
Новости хорошие!
Заместитель председателя комиссии Мосгордумы по экономической политике и финансам Александр Милявский, фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»:
– Вопрос, связанный с апартаментами, в настоящее время действительно не до конца урегулирован столичным законодательством. Но уже подготовлен федеральный законопроект, который не только определяет понятие «апартаменты», но и вносит изменения в действующий Жилищный кодекс РФ.
А вы все в курсе, что прописка будет временно на 5 лет с последующей перерегистрацией,но могут и не продлить,так что ваши ли это будут метры(за ваши кровные деньги)?
Все в курсе, это ни для кого не новость. А то, что могут не продлить - полная чушь. Регистрируются в гостиницах действует с советстких времен. 15 лет живу в мосвке и ни разу не было таких проблем.
Интересует вопрос стоимости владения апартаментом. Т.е тарифы на электроэнергию и воду, техническое обслуживание и т.д.
Налог 0,5% от кадастра, но кадастровая стоимость для апартаментов низкая.
Тарифы на воду и электроэнергию устанавливаются Москвой, посмотри сам тарифы для нежилых помещений, процентов на 10-15% выше, чем для жилых. Но большой взнос на капремонт (как для квартир) платится у нас не будет. Может у нас выйти и дешевле, чем за квартиру :-)
Заинтересованыый, вы неправильно задаёте вопрос.
Есть термины коммунальные и эксплуатационные платежи. Коммуналка по тарифам города будет и по счетчикам, а эксплуатационные платежи это в пользу УК. Других платежей не будет.
Эти вопросы уже обсуждались в теме "КлеверЛенд апартаменты", поиск вам в помощь, там и тарифы прописаны.
На словах при покупке эксплуатационные платежи в пользу УК обещали 50 руб /м/мес (то есть около 1000руб мес), как и в аналогичных комплексах Москвы.
Заинтересованыый, вы неправильно задаёте вопрос.
Есть термины коммунальные и эксплуатационные платежи. Коммуналка по тарифам города будет и по счетчикам, а эксплуатационные платежи это в пользу УК. Других платежей не будет.
Эти вопросы уже обсуждались в теме "КлеверЛенд апартаменты", поиск вам в помощь, там и тарифы прописаны.
На словах при покупке эксплуатационные платежи в пользу УК обещали 50 руб /м/мес (то есть около 1000руб мес), как и в аналогичных комплексах Москвы.
А вы все в курсе, что прописка будет временно на 5 лет с последующей перерегистрацией,но могут и не продлить,так что ваши ли это будут метры(за ваши кровные деньги)?
Забыли написать что в ЖК "Город" "нормальная регистрация". Прокол.
Тогда радуйтесь, если нравиться другая УК, то меняйте.
Согласно нынешнему законодательству такие структуры как кооперативы, управляющие кампании и товарищества обязаны размещать в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) сведения об осуществлении своей деятельности. В том числе показатели счётчиков и других приборов учёта, заключённые договора управления, различные данные о многоквартирных домах, а также прочую информацию, предусмотренную законом.
ГИС ЖКХ предназначена для хранения всех существующих данных о жилищно-коммунальных хозяйствах на территории России.
А вы уверены что мы можем менять УК? Я когда покупал, то считал что собственники апартаментов не могут создавать ТСЖ, и что общедомовая собственность нам (сумме собственников) не принадлежит. Я ошибаюсь?
А вы уверены что мы можем менять УК? Я когда покупал, то считал что собственники апартаментов не могут создавать ТСЖ, и что общедомовая собственность нам (сумме собственников) не принадлежит. Я ошибаюсь?
Да, на счёт КлеверЛенд вы ошибаетесь.
Давайте вместе посмотрим документы :-)
Зайдите на сайт КлеверЛенд точка Комстрин точка ру.
Откройте официально опубликованную Проектную декларацию.
Находите пунк 2.9 Информация о составе общего имущества в строящемся создаваемом объекте, которое будет находиться в ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ участников долевого строительства.
Посмотрите сами перечень общедомовой собственности, которая будет наша.
КлеверЛенд очень хороший комплекс с юридически понятными, грамотными документами.
Вы не ошибаетесь на счёт некоторых других застройщиков (не будем их называть), которые умудрялись продать в жилых домах общедомовую собственность третьим лицам, много судебных дел.
Хочу поздравить вас с хорошим и грамотным выбором!
Откройте официально опубликованную Проектную декларацию.
Находите пунк 2.9 Информация о составе общего имущества в строящемся создаваемом объекте, которое будет находиться в ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ участников долевого строительства.
Посмотрите сами перечень общедомовой собственности, которая будет наша.
КлеверЛенд очень хороший комплекс с юридически понятными, грамотными документами.
Спасибо, Гость1, за информацию, я тоже этот пункт в Проектоной декларации КлеверЛенд пропустил. Честно - это радует!
С другой стороны, зачем застройщику наше общее имущество (лестничные площадки, лестницы, коридоры) вместе с землёй под домом, чтобы потом налоги за него платить!?
Понравилось, что нам (дольщикам) передадут земельный участок, на котором расположены данный гостиничный комплекс с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного гостиничного комплекса объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Проектная декларация КлеверЛенд (сайт КомСтрин)
пункт 2.9
"Информация о составе общего имущества в строящемся (создаваемом объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительств"
Лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж, крыша, чердак, лифты и лифтовые холлы, кровля, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположены данный гостиничный комплекс с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного гостиничного комплекса объекты, расположенные на указанном земельном участке.
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.