Все плюсы и минусы ЖК

 

Мне кажется что Главный минус - это экология: ЖК замкнут с одной стороны железной дорогой (в пешей доступности), с другой - Боровским шоссе (также рядом).

Если переубедите - буду благодарна))) потому как присматриваем для выросшего чада и по цене-качеству очень даже нра)))

Насколько я знаю, железная дорога будет огорожена от комплекса шумоподавляющим забором, который обещает построить застройщик, так что шума от железки не будет, это точно. Ну а от Боровского шоссе жители будут спасаться пластиковыми окнами. Именно поэтому присматриваюсь к первой секции, так как она находится подальше от шоссе. 

Мы подумали, что одно окно на боровку - это не так страшно, если не устраивать в той комнате спальню :) Остальные во двор, посмотрим, будет там слышно железку или нет - ее я боюсь больше, чем шоссе, жила с окнами практически на Ленинский проспект, после этого нечего бояться. 

И кстати - инфраструктура вся в пределах близости: почта через дорогу, поликлиника на солнцевском, правда, но, если метро вовремя построят - это вообще не будет проблемой. Первые нежилые этажи по-любому обрастут магазинами-салонами, метро опять же - тот еще центр притяжения всего вокруг. 

Для меня сплошные плюсы в этом ЖК - транспорт, метраж/цена - остальное не так важно, в принципе. Мне проще купить очиститель воздуха в квартиру, чем мучаться от невозможности никуда попасть в экологическом районе, который все равно через несколько лет застроят вокруг такими же экологическими комплексами :) 

Всем мир :) 

Раз речь пошла про шумоподавляющие экраны, расскажите, кто имел с ними дело, спасают ли они от звуков на высоких этажах, которые выше, чем сами экраны?

По идее они бывают разные: звукоотражающие и звукопоглощающие. 

Отражающие экраны защищают жилые здания от воздействия прямого шума. Также их дополняют звукопоглощающими облицовками, которые обеспечивают дополнительное поглощение (уменьшение уровня звука) и уменьшают нежелательные отражения. 

Вопрос только в том, что будут ставить, если только отражающие, то на верхних этажах будет сильно слышно все, так как сила звука не изменится, а только вверх пойдет. 

 

2) Плохая инфраструктура (самое главное - отсутствие поликлиники в шаговой доступности, также отсутствие крупных торгово-развлекательных центров, правда, сейчас строят ТРЦ Небо на улице Авиаторов, сложность пересечения Боровского шоссе и Новомещерского проезда, в том числе и проезда под жд путями в лес, на данный момент)

 

 

Поликлиника, да, это в целом минус. Отсутствие ТРЦ - так на все Солнцево ТЦ Столица на Солнцевском и вот гипермаркет НАШ рядом с МКАДом :) их и так нету, насчет Неба на Авиаторов какая-то мутная история, но я из окна никакой стройки кроме как в районе станции Новопеределкино не вижу :)  Но там вроде ТПУ строят или депо.

 

  4) Неясные сроки окончания всего проекта (В офисе мне назвали 2020-2021 годы, что довольно долго, вообще панельки должны строиться намного быстрее)

 

Так там еще 12 только жилых зданий + парковки, офисы, социалка всякая (МФЦ, садики, школы), причем ее, кстати, их принудят построить, как мне сказали в офисе, так как это Москва. 

А насчет конкурентов - ну вот для себя я не нашла чего-то подходящего в плане цена/площадь/транспорт. Думала еще про Опалиху, кстати сказать, но, как вы сказали, там муравейник. Плюс я как-то была в том районе и увидела пробку на въезд - с Новой Риги в сторону Павшинской Поймы и решила, что лучше послушаю железку, но буду ночевать дома, а не в пробке :) 

На мой взгляд, минусы здесь явно перекрывают все имеющееся плюс. Самые огромные минусы это отсутствие разрешения на строительство ну и конечно же ЖСК, надеюсь никому не нужно пояснять что этот договор выгоден лишь застройщику и не дает никаких гарантий пайщикам, ни на то что этот ЖК достроят, ни по срокам, ни по тому, что Вы вообще когда либо получите свою квартиру, ни от двойных продаж. Плюс к этому рядом железка и Боровское шоссе, ЖК строится на месте цем завода, дома панельки, ну и самое главное, это мощная тепловая электростанция с дымовой трубой, которая находиться буквально в 300 метрах от ЖК.

На мой взгляд, минусы здесь явно перекрывают все имеющееся плюс. Самые огромные минусы это отсутствие разрешения на строительство ну и конечно же ЖСК, надеюсь никому не нужно пояснять что этот договор выгоден лишь застройщику и не дает никаких гарантий пайщикам, ни на то что этот ЖК достроят, ни по срокам, ни по тому, что Вы вообще когда либо получите свою квартиру, ни от двойных продаж. Плюс к этому рядом железка и Боровское шоссе, ЖК строится на месте цем завода, дома панельки, ну и самое главное, это мощная тепловая электростанция с дымовой трубой, которая находиться буквально в 300 метрах от ЖК.

Участок одобрен под строительство, разрешение получат, ЛЮБЫМ способом, в этом я не сомневаюсь ))) ЖСК это да, стремно, по поводу двойных продаж,  от ПИКа никто такого не ожидает, не тот уровень ))) , а если компания обанкротится, то я думаю уже будет все равно ДДУ или ЖСК, хоть закон и есть по ДДУ. Железка для кого плюс, для кого  минус. Вот детям понравится на паровозики смотреть ))) По поводу того что строится на месте бывшего ДСК меня лично это не смущает, т к всю жизнь прожил в бетонной многоэтажке, как и большинство жителей в городах этой планеты. Электростанция не смущает, там газ сжигают, жил с газовой плитой, вроде от вредных выбросов не страдал ))) ну будет пар выходить в 300 м и выше чем ЖК, проблемой для меня не является. 

Если посчитать сколько ЖК строит ПИК по одной и той же схеме, начинаешь невольно задумываться, в чем причина такого безумства, практически все свои новые объекты начали строить без разрешительных доков, куда ни глянь везде одно и тоже, нет доков и продажи по ЖСК. Действительно очень начинает смахивать на СУ155, те точно так же начали строительство многих объектов и каков итог, они строили, строили и ничего не построили и теперь пайщики рвут на себе волосы, а ведь там шли такие же разговоры, СУ155 надежный, у него нет обманутых пайщиков и сами же пополнили их ряды. Учитывая кризис и количество новых объектов, можно предположить, что ПИК повторит судьбу СУ155.

Да, я как-то проглядел, что стройку ТРЦ Небо заморозили, надеюсь, с постройкой жк лучи, который находится совсем рядом с Небом, они стройку возобновят. Я так понял, вы живете примерно в этом районе, что выдумаете про жк лучи, которые будут на месте нпо взлет, рассматривали ли этот вариант?

Мои окна сейчас смотрят на Взлет, и я отлично вижу все предполагаемое место строительства этого ЖК. Не рассматривала его в принципе, почему - не знаю, честно говоря. Просто как-то не сложилось :)

Татьянин парк издалека рассматривала, Рассказовка в принципе нравилась, но почему-то именно Мещерский лес выбрался. Он как-то к цивилизации поближе, наверное. 

Покупка квартиры в новостройке, уже риск, но большинство идут на риски, так как нет другой возможности приобрести собственное жильё. Чем брать по ДДУ у незнакомого застройщика, лучше довериться надежному и ответственному застройщику как ПИК, в его практике еще ни один пайщик не пострадал, а вот обманутых дольщиком у других застройщиков пруд пруди. Так что каждый сам для себя решает во что ему вкладываться и кому доверять.

Есть множество надежных и стабильных застройщиков, у которых так же нет проблем ни со сроками ни с обманутыми дольщиками, продажи у которых идут по ДДУ и с доками все окей. Так что надежней все таки доверять не репутации застройщика, а документам, что не говори в крайнем случае по ДДУ, хоть можно будет вернуть свои деньги, а вот по ЖСК, можно будет с ними распрощаться. 

Ну множество застройщиков по ДДУ и надежных...

Давайте подумаем кто в таком сегменте строит и подходит под критерии

ЛСР с проектом Лучи, MR Group - но там все дорого, Мортон - ЖСК.

По ДДУ вернуть? Если вас захотят обмануть то вы ничего не вернете, ну поделите стул и стол + 10 000 уставного капитала.