Кстати - вот еще интересная статистика из финансовой отчетности нашего застройщика:
По состоянию на 30 июня они получили средств по договорам ДДУ на сумму 9.4 млрд руб. Если прикинуть среднюю стоимость метра - допустим 220 тыс., получается, что продано уже около 43 тыс метров жилой площади. Это около 85% от общей площади (50792 кв.м из разрешения на ввод). Допустим, что 100% квартир по цене продаже выйдут в 11-12 млрд.
Дальше. Стоимость объекта незавершенного строительства на 30 июня (т.е. практически полная готовность): 4.6 млрд руб. С учетом плановой 20% прибыли застройщика (прописано в ДДУ) и стоимости завершения работ с июня (допустим + 10%) получается практически тютелька в тютельку с проектной стоимостью в 6 млрд руб.
Я не знаю, во сколько РГ обошлась земля (т.е. приобретенный АО Флавосинтек), но мы видим, что из представленных цифр сам Флавосинтек заработает как минимум 5-6 млрд руб чистыми до налогов. Хотя бы довести подъезды и внешний вид территории до нормального у них точно есть деньги.
Кстати - вот еще интересная статистика из финансовой отчетности нашего застройщика:
По состоянию на 30 июня они получили средств по договорам ДДУ на сумму 9.4 млрд руб. Если прикинуть среднюю стоимость метра - допустим 220 тыс., получается, что продано уже около 43 тыс метров жилой площади. Это около 85% от общей площади (50792 кв.м из разрешения на ввод). Допустим, что 100% квартир по цене продаже выйдут в 11-12 млрд.
Дальше. Стоимость объекта незавершенного строительства на 30 июня (т.е. практически полная готовность): 4.6 млрд руб. С учетом плановой 20% прибыли застройщика (прописано в ДДУ) и стоимости завершения работ с июня (допустим + 10%) получается практически тютелька в тютельку с проектной стоимостью в 6 млрд руб.
Я не знаю, во сколько РГ обошлась земля (т.е. приобретенный АО Флавосинтек), но мы видим, что из представленных цифр сам Флавосинтек заработает как минимум 5-6 млрд руб чистыми до налогов. Хотя бы довести подъезды и внешний вид территории до нормального у них точно есть деньги.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Кстати - вот еще интересная статистика из финансовой отчетности нашего застройщика:
По состоянию на 30 июня они получили средств по договорам ДДУ на сумму 9.4 млрд руб. Если прикинуть среднюю стоимость метра - допустим 220 тыс., получается, что продано уже около 43 тыс метров жилой площади. Это около 85% от общей площади (50792 кв.м из разрешения на ввод). Допустим, что 100% квартир по цене продаже выйдут в 11-12 млрд.
Дальше. Стоимость объекта незавершенного строительства на 30 июня (т.е. практически полная готовность): 4.6 млрд руб. С учетом плановой 20% прибыли застройщика (прописано в ДДУ) и стоимости завершения работ с июня (допустим + 10%) получается практически тютелька в тютельку с проектной стоимостью в 6 млрд руб.
Я не знаю, во сколько РГ обошлась земля (т.е. приобретенный АО Флавосинтек), но мы видим, что из представленных цифр сам Флавосинтек заработает как минимум 5-6 млрд руб чистыми до налогов. Хотя бы довести подъезды и внешний вид территории до нормального у них точно есть деньги.
Нет предела человеческой жадности, конечно)
Писали в конце сентября, что у них дыра на официальном сайте ВП.
Если код сайта смотреть, то 690 квартир тогда было продано из 730. По выручке - да, больше 11 млрд получат они по данному объекту, когда все квартиры распродадут.
За эти деньги могли бы не скупиться на МОПы и проч. и заработать себе репутацию Застройщика качественного жилья, обещаниям которого можно верить. А сейчас я никому из своего круга общения не порекомендую связываться с РГ.
У вас есть более подробная информация? Где об этом можно почитать, посмотреть? Сходу что-то Гугл не выдает ничего подобного - как будто все нормально там прошло. На этом форуме дольщики особо не жалуются.
Спасибо
Московское общество защиты прав потребителей.
101000Москва,Мясницкая ул,д.44/1,стр.3,тел,(495)625-49-59, 62543-23,сайт сами найдете,вот там и спросите про проект,проектные документы.Основные сюрпризы там а не в ДДУ. Идете к застройщику и требуете документы,фиксируете,все по закону по правилам,нет .Дорога в ОЗПП.
Письма
2)Мосгорстройнадзор
МосКомстройИнвест
УФАС
3)Хуснулину
Минстрой
4)Москомстройархитектура
1)Ну и общество защиты прав потребителей.
А самое первое письмо Управляещему и директору застройщика. зафиксированное интернет или у секретаря,нет ответа и поехал.
Застройщик не ответил сразу 4 письма в эти организации,под номерами
Московское общество защиты прав потребителей.
101000Москва,Мясницкая ул,д.44/1,стр.3,тел,(495)625-49-59, 62543-23,сайт сами найдете,вот там и спросите про проект,проектные документы.Основные сюрпризы там а не в ДДУ. Идете к застройщику и требуете документы,фиксируете,все по закону по правилам,нет .Дорога в ОЗПП.
Письма
2)Мосгорстройнадзор
МосКомстройИнвест
УФАС
3)Хуснулину
Минстрой
4)Москомстройархитектура
1)Ну и общество защиты прав потребителей.
А самое первое письмо Управляещему и директору застройщика. зафиксированное интернет или у секретаря,нет ответа и поехал.
Застройщик не ответил сразу 4 письма в эти организации,под номерами
а вы сами являетесь дольщиком этого комплекса? что из перечисленного уже было вами проделано и какие результаты?
а вы сами являетесь дольщиком этого комплекса? что из перечисленного уже было вами проделано и какие результаты?
Я говорю же,что здесь этого не сделать ,поэтому сидеть ровно и ждать ключей,вы не представляете какая работа,100 минимум задействовано,30 активистов,платные юристы,юристы на встречах протокол вели,добились очень многого,я же писала о крупных достижениях и все это без суда.У компании штрафы большие были,проверки,и предписания различные устранить.И еще дольщики шли на уступки,договаривались так скажем до судебном порядке если это сделать как в проекте на другое можно и глаза закрыть.Но документы до сих пор собираются,еще не все сделано,для суда предостаточно,еще ничего не закончено.Слишком много ушли от проекта,люди разозлились и пошли до конца.
Сразу говорю здесь пока нет возможности,мало активности,дольщики еще верят,а может еще всех удовлетворит что построит застройщик,по фасадам по проекту.А может и не отступают от проекта,никто же не смотрел.И здесь не долгострой.Донской был долгострой,люди ждали 5 лет и в итоге не то получили.
Сейчас выложу план и Вы поймете что здесь не возможно.
Там даже обсуждалось не надо так много людей,приходят много трудно работать,можно и 5ю все сделать если деньги не жалко.
Главное! Нам нужно продолжать искать высококвалифицированного юриста / адвоката, который будет плотно заниматься нашими вопросами на постоянной основе спустя 15 дней после отправки претензий в ЛСР. А именно: вырабатывать стратегию, писать жалобы, названивать в ЛСР, истребовать от них бумаги, обивать пороги инстанций. Желательно с опытом в похожих делах, либо общей специализации с большим опытом претензионной работы, активный, инициативный.
У кого есть контакты / рекомендации? Напишите!
План по результатам встречи 17.01 по ЖК «Донской Олимп»
Подготовка протокола встречи.
Исполнитель: . – приглашенный юрист.
Фото-фиксация текущих нарушений качества строительства (будет приложена к исковому заявлению и может очень пригодиться в суде)
(подтеки на фасаде 1 этажа, вздутие утеплителя / штукатурки, отсутствие гидроизоляции на кровле 1 этажа и другое)
Будет проходить в воскресенье 29 января в 12-00 на Объекте (пока ЛР не закрыли фасад лесами, а они уже начали!!), с участием:
Юриста Шии
Съемка дроном объекта приглашенным специалистом (привязка к местности, съемка удаленных / высотных частей ДО и тд)
Группы дольщиков – свидетелей (для составления протокола фото-фиксации с указанием присутствующих)
Приходите, кто хочет / может! Нам нужно минимум 5 чел. (2-3 уже есть). Напишите в ответе, кто сможет прийти??
С собой просьба иметь заполненную доверенность на ШЮ. и паспорт.
Нотариальное заверение материалов Проектной декларации, сайта ДО, брошюры.
Исполнитель: Нотариус, Ш Ю. – приглашенный юрист.
Претензии в .
Будут отправлены на бланке Общества Защиты Прав потребителя. Для это необходимо заполнить доверенность на Шц ю (минимум 10 штук!), переслать скан / фото доверенности и передать Ю оригинал.
А) Касающаяся несогласия с внесением изменений в ПД в части отделки камнем и упрощения центральной входной группы; требование о
возврате к первоначальной редакции ПД. Сюда же войдут вопросы об оформлении трансформаторных будок, обустройство домовой территории, цвет прогулочных веранд.
Б) Претензия с требованием обеспечить надлежащий контроль за качеством проводимых строительных работ, немедленном устранении недостатков. Поскольку по результатам встречи и общения с архитектором выявилась еще более серьезная, чем отсутствие камня, проблема: удручающе низкое качество строительных работ.
Передать копии претензий в Мезонпроект.
Ознакомление с полным комплектом ПД.
Ориентировочно в пятницу 03.02.2017 в 18-00 (место – уточним у ЛР)
Исполнитель: к сожалению, первоначально предполагалось, что это будет делать другой приглашенный юрист, но он сказал, что эту услугу ему не оплачивали, да и доверия приглашенным юристам нет. Это вопрос на нас. Не надо много человек, как в прошлый раз.
Нужен строитель/инженер. Кто?
И Формирование списка изменений ПД.
Исполнитель: кто ознакамливался.
Письмо-жалоба А. Хинштейну.
Исполнитель:Кто?
Согласно информации, размещенной в сети (http://old.hinshtein.ru/protecting) он возглавляет Рабочую группу, созданную в 2006 году Президиумом Генсовета Партии «Единая Россия» по оказанию помощи «обманутым дольщикам».
«За это время члены группы объехали полстраны. Число «обманутых дольщиков» сократилось почти вдвое. По всей стране, в каждом региональном политсовете Партии, созданы аналогичные Рабочие группы, назначены региональные координаторы. Эти люди должны придти на помощь по первому зову».
Письмо-жалоба Хуснуллину.
Исполнитель:Кто?
Получение экспертного заключения о нарушении обязательных требований и регламентов при производстве строительных работ.
Исполнитель:будет предложен Ш Ю. (приглашенным юристом).
Согласно предварительному выводу эксперта из МГСУ при осуществлении строительных работ на корпусе Б отсутствует либо ненадлежаще уложено кровельное покрытие (гидроизоляция) на крыше 1 этажа, не сделан водосток. Фасад в данной части «потерян» и требует переделки.
Услуга платная!. Стоимость будет определена по результатам определения вариантов проведения экспертизы.
Спустя 15 дней после отправки претензий. При отсутствии позитивных действий со стороны ЛР:
Общая встреча ВСЕХ дольщиков с выбранными адвокатам (кандидатами), обсуждение плана защиты и условий работы с адвокатом.
Согласование кандидатуры и найм адвоката для судебной защиты прав дольщиков
Услуга платная! Стоимость будет определена юристом.
(приблизительный бюджет от 150-200 тыс руб…)
Дальнейший план действий будет выработан с учетом рекомендаций новых юристов / адвокатов.
Подготовка и подача искового заявления об обязании застройщика устранить выявленные недостатки выполненных работ (коллективный иск).
Исполнитель:Ш Ю. – приглашенный юрист.
Услуга платная! Стоимость будет определена юристом.
Подготовка и подача искового заявления c требованием соблюдения (возвращения) застройщиком первоначальных проектных решений, представленных дольщикам при заключении договоров долевого участия в строительстве (вернуть камень на фасаде, комнаты для сбора мусора с коммуникациями, видео домофоны, СКУД и тд)
Вот такие планы составляли активисты с юристами ,На выставки не ходили,хотя тоже можно с телевидением.
Теперь сами поймете,что ждем ключей,а вот что получим,если все хорошо то хорошо.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".