Да, нас тоже смутил пункт 10.4. Если я правильно понимаю, то это согласие берется на случай, если застройщику понадобятся кредитные средства ( ст. 7 ФЗ.) После передачи квартиры обременение снимается. Риск возникает в случае банкротства банка до ввода в эксплуатацию. Тогда по закону и банк и дольщики становятся в очередь... Но это должно покрываться страховкой. Возможно есть еще какие-то нюансы, юрист бы помог.
Да, нас тоже смутил пункт 10.4. Если я правильно понимаю, то это согласие берется на случай, если застройщику понадобятся кредитные средства ( ст. 7 ФЗ.) После передачи квартиры обременение снимается. Риск возникает в случае банкротства банка до ввода в эксплуатацию. Тогда по закону и банк и дольщики становятся в очередь... Но это должно покрываться страховкой. Возможно есть еще какие-то нюансы, юрист бы помог.
А что смущает? Право аренды земельного участка находится в залоге у дольщиков и банка, у которого залог возник ранее регистрации 1 го ДДУ. Все остальное - это последующие залоги, требования которых удовлетворяются после удовлетворения требований дольщиков при обращении взыскания на заложенное имущество.
А что именно говорят юристы по этому пункту, что советуют делать, чтобы себя обезопасить, можно даже надавить на застройщика чтобы он либо убрал, либо изменил этот пункт.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Меня смущает вот эта фраза : объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершенного строительства (Дом, Объект долевого строительства).
Если не ошибаюсь,квартира перестает быть объектом после получения права собственности. Т.е гипотетически дом могут сдать, не поставить на кадастр и передать в заем. Или нет?
И еще вопрос- что происходит с участком после сдачи дома, если он в аренде?
1. Почему сотрудник Бест-Недвижимость,составляет договор бронирования от фирмы "Новострой-Недвижимость"?
2. В договоре бронирования ничего нет об услугах по регистрации ДДУ в Росреестре, нет сроков по регистрации ДДУ, если "Новострой-Недвижимость" будет тянуть с регистрацией, что мне делать? Обращаться в суд, но ведь в договоре бронирования не прописана обязанность "Новострой-Недвижимость" зарегистрировать ДДУ, и нет сроков.
За что тогда "Новострой-Недвижимость", просит оплатить 1% от стоимости квартиры? Просто за показ буклетов и составления ДДУ который не обязан зарегистрировать?
1. Почему сотрудник Бест-Недвижимость,составляет договор бронирования от фирмы "Новострой-Недвижимость"?
2. В договоре бронирования ничего нет об услугах по регистрации ДДУ в Росреестре, нет сроков по регистрации ДДУ, если "Новострой-Недвижимость" будет тянуть с регистрацией, что мне делать? Обращаться в суд, но ведь в договоре бронирования не прописана обязанность "Новострой-Недвижимость" зарегистрировать ДДУ, и нет сроков.
За что тогда "Новострой-Недвижимость", просит оплатить 1% от стоимости квартиры? Просто за показ буклетов и составления ДДУ который не обязан зарегистрировать?
Вы оплатили 1% за бронирование, при оплате квартиры вы будете платить оставшееся 99%. Через пару недель вас пригласят с доверенностью для подписания договора, вот там-то все и будет.
1% - это же бронь на месяц, в течении которого квартира выводится из продажи и временно закрепляется за Вами.
Что такое "Бронь" без обязательств по регистрации ДДУ в установленный срок? Продавец этой самой "брони" не берёт на себя ответственности за регистарацию ДДУ, при этом берёт 1% от стоимости квартиры, и принуждает подписать акт о выполных "услугах по бронированию".
А зачем мне его бронирование, если ДДУ не будет зарегистрирован на меня? Ведь "бронирование на месяц" не означает "регистрация ДДУ на покупателя брони в течении месяца", иначе в договоре бронирования так и было бы написано.
И назвался бы этот договор не "договором бронирования", а "договором по регистрации ДДУ" с выполненой услугой в виде регистрации ДДУ в Росреестре, а не какого-то мифического бронирования.
Вы оплатили 1% за бронирование, при оплате квартиры вы будете платить оставшееся 99%. Через пару недель вас пригласят с доверенностью для подписания договора, вот там-то все и будет.
Я не собираюсь платить 1% непонятно за что и непонятно кому. И уж тем более не собираюсь платить 99% до подписания и регистрации договора.
Но тем не менее, первый шаг-бронирование квартиры, платя 1% вы подтверждаете серьезность намерений, квартиру выводят из продажи, затем спустя две-три недели вы подписываете ДДУ, даете доверенность на регистрацию ДДУ в Росреестре, после регистрации оплачиваете стоимость квартиры за вычетом 1%.
Но тем не менее, первый шаг-бронирование квартиры, платя 1% вы подтверждаете серьезность намерений, квартиру выводят из продажи, затем спустя две-три недели вы подписываете ДДУ, даете доверенность на регистрацию ДДУ в Росреестре, после регистрации оплачиваете стоимость квартиры за вычетом 1%.
Это всё ваши домыслы.
Намерения прописываются в Договоре "услуг бронирования", а там ваших намерений по регистрации ДДУ - НЕТ.
Это всё ваши домыслы.
Намерения прописываются в Договоре "услуг бронирования", а там ваших намерений по регистрации ДДУ - НЕТ.
Почему домыслы, если мой ДУШДДУ на регистрации? Договор бронирования это только договор бронирования, а не договор о намерении и не влечет за собой регистрации ДДУ, я могу и передумать покупать квартиру. В этом случае 1% я дарю.
Почему домыслы, если мой ДУШДДУ на регистрации? Договор бронирования это только договор бронирования, а не договор о намерении и не влечет за собой регистрации ДДУ, я могу и передумать покупать квартиру. В этом случае 1% я дарю.
Я не обязан верить вам наслово, про якобы зарегистрированный ДДУ.
Но действительно Договор бронирования не влечёт за собой обязаностей продавца этого договора, регистрировать ДДУ на его покупателя .
И покупатель "брони" действительно подарит 1% от квартиры, потому что ПРОДАВЕЦ "брони" передумал регистрировать ДДУ, и спросить с него нечего потому что только НА СЛОВАХ обещал зарегистрировать ДДУ, и заставил покупателя подписать акт о "выполненых услугах".
Ну и мастер-класс, это в итоге заявить что: "Вы мол не у того риэлтора бронь покупали, надо было у правильного покупать". :)
Вы у правильного продавца "бронь" покупали?
А сколько сейчас продавцов "броней"?:
1. Мосриэлтстрой.
2. Бест-недвижимость.
3. Новострой-Недвижимость.
4. ГВСУ-риэлти
5. ????
У кого из них "правильные" договора бронирования и кто из них имеет довереность от застройщика заниматься продажей? У кого посоветуете купить "бронь" ?
Я, чтобы избежать всяческих неприятностей, воспользовалась услугами риэлтора, проверенного, с которым уже провела несколько сделок. Некоторые покупатели, прежде чем что либо подписать, обращаются к юристам. Верить мне вы не обязаны, тем более, что мой ДДУ еще не зарегистрирован, в среду только передана доверенность для подписания ДДУ . Если вы открываете тему и задаете вопрос, не обязательно нападать на оппонента.
Я, чтобы избежать всяческих неприятностей, воспользовалась услугами риэлтора, проверенного, с которым уже провела несколько сделок. Некоторые покупатели, прежде чем что либо подписать, обращаются к юристам. Верить мне вы не обязаны, тем более, что мой ДДУ еще не зарегистрирован, в среду только передана доверенность для подписания ДДУ . Если вы открываете тему и задаете вопрос, не обязательно нападать на оппонента.
Просто ради любопытства - и что юрист (риэлтор) сказал по поводу указанного ДДУ? Какие пункты исключил (изменил)?
Просто ради любопытства - и что юрист (риэлтор) сказал по поводу указанного ДДУ? Какие пункты исключил (изменил)?
Риэлтор сказал, что договор типовой, есть небольшие замечания, но нет смысла биться за изменения в договоре, из доверенности подчеркнул несколько пунктов, некоторые изменил. А вот по поводу покупки квартиры в Позитиве , долго отговаривал меня . Советовал Татьянин Парк, но цены там меня не устроили и Некрасовку. Говорит, что с инвестиционными целями выгодно вложиться в Некрасовку, там ценник будет расти, а здесь по его мнению, вернуть свои деньги не получится. Экология и там и тут дрянь, да и со временем на это перестают обращать внимание, пример Братеево, Марьино, Люблино. Это все его слова. Но я Восток не люблю, только продала квартиру в Южном Измайлово, и покупаю для жизни, а не для инвестиций. Так что можно подписывать ДДУ и не волноваться, застройщик самый надежный
«Est-a-Tet», «БЕСТ-Новострой», «ГВСУ-Риэлти». Они с самого начала на объекте. На офиц. сайте на них тоже ссылались (самые первые новости). А про "Бест-недвижимость" и "Новострой-Недвижимость" пока не слышал
Это дочка Беста, сделали дополнительное ООО под этот проект. Ключевое слово - ООО. Сроки бронирования теперь не месяц, а значительно короче - всего 5-7 рабочих дней. За эти дни готовится к подписанию ДДУ и приглашают на подписание. Бронь на конкретную квартиру и подготовку ДДУ делает Капитал групп, все риэлторы осуществляют только посреднические операции -так называемые "возмездные" услуги за свой 1 процент от стоимости квартиры.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!
Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.