Подписывать договор не понимая за что конкретно ты будешь платить 3 года!!! - абсурд. По договору очень много вопросов, начиная от срока действия 3 года, вместо положенных по закону 3 месяцев максимум! Дополнительные услуги с отдельной стоимостью (вывоз КГМ, обслуживание придомовой территории) которые по закону входят в содержание МКД, а по версии ПИК-К оплачиваются отдельно и т.д. Оплачивать или нет охрану и домофон каждый решает для себя сам, поэтому без протокола разногласий тут не обойтись к сожалению.
Мне не понятна последовательность всей этой истории с ПИК-К. Чтобы нам подписать с ним договор, ПИК-К должен иметь право на осуществление своих функций по обслуживанию дома. Это право он получит на собрании собственников (как мне сказал инженер ПИК-К "заочном собрании"). Но во-первых, не думаю, что кворум имеется - не все еще получили свои квартиры, и во-вторых, оформление собственности тоже не быстрый процесс... Интересно какую дату договора ПИК-К поставил?
Мне не понятна последовательность всей этой истории с ПИК-К. Чтобы нам подписать с ним договор, ПИК-К должен иметь право на осуществление своих функций по обслуживанию дома. Это право он получит на собрании собственников (как мне сказал инженер ПИК-К "заочном собрании"). Но во-первых, не думаю, что кворум имеется - не все еще получили свои квартиры, и во-вторых, оформление собственности тоже не быстрый процесс... Интересно какую дату договора ПИК-К поставил?
У меня на руках проект договора без даты. Про последовательность согласен с Вами, телега впереди лошади. Сначала должно быть общее собрание, собрание принимает решение о форме управления (часть 2 Статьи 161 ЖК РФ):
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
По результатам выбора управление осуществляется либо самими собственниками, либо ТСЖ, либо ЖСК (ЖСПК), либо УК.
В зависимости от выбора заключаются соответствующие договора на управление МКД.
При этом, в соответствии с частью 4 той же статьи:
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Извините за глупый вопрос. Мне дали 10 дней на подписание договора. У меня есть какие-то варианты не подписывать? Какие аргументы я могу привести, если какие-то пункты меня не устраивают?
Задаюсь тем же "глупым" вопросом. Пока для себя решил, что протокол разногласий - это единственный законный способ изменить условия договора с УК.
НЕ может быть, чтобы для одних собственников условия договора были одни, а для других другие.
Именно поэтому, нужно делать грамотный протокол разногласий, который позволит всем собственникам улучшить условия договора с УК. На этом этапе идеальным вариантом было бы вовлечение инициативной группы, которая может совместными усилиями разработать универсальный протокол разногласий. Судя по активности на форуме у нас раньше была ИГ. Связаться с ней мне пока не удалось.
Параллельно отправил через интернет-приемную запрос в орган местного самоуправления о конкурсе на выбор УК. Если получу ответ, то отпишусь на форуме.
Именно поэтому, нужно делать грамотный протокол разногласий, который позволит всем собственникам улучшить условия договора с УК. На этом этапе идеальным вариантом было бы вовлечение инициативной группы, которая может совместными усилиями разработать универсальный протокол разногласий. Судя по активности на форуме у нас раньше была ИГ. Связаться с ней мне пока не удалось.
Параллельно отправил через интернет-приемную запрос в орган местного самоуправления о конкурсе на выбор УК. Если получу ответ, то отпишусь на форуме.
Мне не понятна последовательность всей этой истории с ПИК-К. Чтобы нам подписать с ним договор, ПИК-К должен иметь право на осуществление своих функций по обслуживанию дома. Это право он получит на собрании собственников (как мне сказал инженер ПИК-К "заочном собрании"). Но во-первых, не думаю, что кворум имеется - не все еще получили свои квартиры, и во-вторых, оформление собственности тоже не быстрый процесс... Интересно какую дату договора ПИК-К поставил?
Для начала работы управляющей компании общее собрание собственников не нужно.
Нужно проведение администрацией открытого конкурса по выбору управляющей организации дома.
Проводился ли такой конкурс официально - вряд ли.
Но документы у ПИК-К как о победителе "тендера", скорее всего, будут или уже есть)
Нужно. Об этом и инженер ПИК-К говорил. Поэтому договоры с ресурсоснабжающими организациями ПИК-К пока не может на себя оформить
Больше слушайте пиковских сотрудников) Ч. 4 ст. 161 ЖК РФ. Ее содержание выше на данной странице.
Они специально просят дольщиков голосовать при приемке квартир, чтобы не вчитывался никто в содержание договора и тарифы, а подписали не глядя вместе с передаточным актом.
А тут смотришь, а ПИК-К уже и кворум обеспечил, и большинство проголосовало "за" ПИК-К).
И тогда все: попробуйте еще раз провести хотя бы заочное голосование по выбору управляющей организации или по спектру и цене услуг - это почти нереально!
Уважаемые соседи, а вам тоже названивают представители фирм по ремонту квартир, которые знают как вас зовут по имени отчеству и интересуются, получили ключи или нет и не нуждаетесь ли вы в их услугах? Не могу поверить, неужели сотрудники ПИКа сливают кому попало данные клиентов. Похоже на уголовное преступление. На вопрос, откуда номер телефона, лепечет чушь про ресурсы в интернете. Будьте внимательны!
Уважаемые соседи, а вам тоже названивают представители фирм по ремонту квартир, которые знают как вас зовут по имени отчеству и интересуются, получили ключи или нет и не нуждаетесь ли вы в их услугах? Не могу поверить, неужели сотрудники ПИКа сливают кому попало данные клиентов. Похоже на уголовное преступление. На вопрос, откуда номер телефона, лепечет чушь про ресурсы в интернете. Будьте внимательны!
Мне один раз звонили. Я тогда ключи еще даже не получила. Отправила их восвояси.
Уважаемые соседи! Передаточный акт сторонами подписан, ключи получены, документы на оформление права собственности сданы. Приступаю к ремонту квартиры. Информация к сведению: кто заключал Договор на оказание услуг по регистрации права на недвижимое имущество, оформленная ранее Доверенность оказалась не действительной по причине того, что сотрудники компании не имеют права сдавать документы в регистрационный орган для регистрации права. На Баррикадной 19/1 есть помощник нотариуса. он оформляет, в том числе и доверенности. Имейте, на всякий случай, 2200 рублей наличными. Есть рядом и Сбербанк.
Уважаемые соседи! Передаточный акт сторонами подписан, ключи получены, документы на оформление права собственности сданы. Приступаю к ремонту квартиры. Информация к сведению: кто заключал Договор на оказание услуг по регистрации права на недвижимое имущество, оформленная ранее Доверенность оказалась не действительной по причине того, что сотрудники компании не имеют права сдавать документы в регистрационный орган для регистрации права. На Баррикадной 19/1 есть помощник нотариуса. он оформляет, в том числе и доверенности. Имейте, на всякий случай, 2200 рублей наличными. Есть рядом и Сбербанк.
Странно, может те сотрудники, на которых она была сделана, все уволились? Или это большой косяк сотрудника застройщика: не указать в доверенности то, без чего не смогут оказать вам услугу, за которую вы заплатили деньги.
А вы еще повторно за свой счет должны опять выдать им доверенность...
Странно, может те сотрудники, на которых она была сделана, все уволились? Или это большой косяк сотрудника застройщика: не указать в доверенности то, без чего не смогут оказать вам услугу, за которую вы заплатили деньги.
А вы еще повторно за свой счет должны опять выдать им доверенность...
Это, господин Юрист, косяк общий, так сказать - фирменный: в Доверенности не указывалась процедура оформления права собственности. Кстати, по Доверенности такого же содержания, но только в феврале с.г. я оформил право на недвижимое имущество. Правда, это была другая стройка и в Московской области.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
0% рассрочка от застройщика на 2 года, со скидкой на 1-й взнос. Предложение ограничено
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
Подробнее