Подписывать договор не понимая за что конкретно ты будешь платить 3 года!!! - абсурд. По договору очень много вопросов, начиная от срока действия 3 года, вместо положенных по закону 3 месяцев максимум! Дополнительные услуги с отдельной стоимостью (вывоз КГМ, обслуживание придомовой территории) которые по закону входят в содержание МКД, а по версии ПИК-К оплачиваются отдельно и т.д. Оплачивать или нет охрану и домофон каждый решает для себя сам, поэтому без протокола разногласий тут не обойтись к сожалению.
Мне не понятна последовательность всей этой истории с ПИК-К. Чтобы нам подписать с ним договор, ПИК-К должен иметь право на осуществление своих функций по обслуживанию дома. Это право он получит на собрании собственников (как мне сказал инженер ПИК-К "заочном собрании"). Но во-первых, не думаю, что кворум имеется - не все еще получили свои квартиры, и во-вторых, оформление собственности тоже не быстрый процесс... Интересно какую дату договора ПИК-К поставил?
Мне не понятна последовательность всей этой истории с ПИК-К. Чтобы нам подписать с ним договор, ПИК-К должен иметь право на осуществление своих функций по обслуживанию дома. Это право он получит на собрании собственников (как мне сказал инженер ПИК-К "заочном собрании"). Но во-первых, не думаю, что кворум имеется - не все еще получили свои квартиры, и во-вторых, оформление собственности тоже не быстрый процесс... Интересно какую дату договора ПИК-К поставил?
У меня на руках проект договора без даты. Про последовательность согласен с Вами, телега впереди лошади. Сначала должно быть общее собрание, собрание принимает решение о форме управления (часть 2 Статьи 161 ЖК РФ):
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
По результатам выбора управление осуществляется либо самими собственниками, либо ТСЖ, либо ЖСК (ЖСПК), либо УК.
В зависимости от выбора заключаются соответствующие договора на управление МКД.
При этом, в соответствии с частью 4 той же статьи:
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Извините за глупый вопрос. Мне дали 10 дней на подписание договора. У меня есть какие-то варианты не подписывать? Какие аргументы я могу привести, если какие-то пункты меня не устраивают?
Задаюсь тем же "глупым" вопросом. Пока для себя решил, что протокол разногласий - это единственный законный способ изменить условия договора с УК.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
НЕ может быть, чтобы для одних собственников условия договора были одни, а для других другие.
Именно поэтому, нужно делать грамотный протокол разногласий, который позволит всем собственникам улучшить условия договора с УК. На этом этапе идеальным вариантом было бы вовлечение инициативной группы, которая может совместными усилиями разработать универсальный протокол разногласий. Судя по активности на форуме у нас раньше была ИГ. Связаться с ней мне пока не удалось.
Параллельно отправил через интернет-приемную запрос в орган местного самоуправления о конкурсе на выбор УК. Если получу ответ, то отпишусь на форуме.
Именно поэтому, нужно делать грамотный протокол разногласий, который позволит всем собственникам улучшить условия договора с УК. На этом этапе идеальным вариантом было бы вовлечение инициативной группы, которая может совместными усилиями разработать универсальный протокол разногласий. Судя по активности на форуме у нас раньше была ИГ. Связаться с ней мне пока не удалось.
Параллельно отправил через интернет-приемную запрос в орган местного самоуправления о конкурсе на выбор УК. Если получу ответ, то отпишусь на форуме.
Мне не понятна последовательность всей этой истории с ПИК-К. Чтобы нам подписать с ним договор, ПИК-К должен иметь право на осуществление своих функций по обслуживанию дома. Это право он получит на собрании собственников (как мне сказал инженер ПИК-К "заочном собрании"). Но во-первых, не думаю, что кворум имеется - не все еще получили свои квартиры, и во-вторых, оформление собственности тоже не быстрый процесс... Интересно какую дату договора ПИК-К поставил?
Для начала работы управляющей компании общее собрание собственников не нужно.
Нужно проведение администрацией открытого конкурса по выбору управляющей организации дома.
Проводился ли такой конкурс официально - вряд ли.
Но документы у ПИК-К как о победителе "тендера", скорее всего, будут или уже есть)
Нужно. Об этом и инженер ПИК-К говорил. Поэтому договоры с ресурсоснабжающими организациями ПИК-К пока не может на себя оформить
Больше слушайте пиковских сотрудников) Ч. 4 ст. 161 ЖК РФ. Ее содержание выше на данной странице.
Они специально просят дольщиков голосовать при приемке квартир, чтобы не вчитывался никто в содержание договора и тарифы, а подписали не глядя вместе с передаточным актом.
А тут смотришь, а ПИК-К уже и кворум обеспечил, и большинство проголосовало "за" ПИК-К).
И тогда все: попробуйте еще раз провести хотя бы заочное голосование по выбору управляющей организации или по спектру и цене услуг - это почти нереально!
Уважаемые соседи, а вам тоже названивают представители фирм по ремонту квартир, которые знают как вас зовут по имени отчеству и интересуются, получили ключи или нет и не нуждаетесь ли вы в их услугах? Не могу поверить, неужели сотрудники ПИКа сливают кому попало данные клиентов. Похоже на уголовное преступление. На вопрос, откуда номер телефона, лепечет чушь про ресурсы в интернете. Будьте внимательны!
Уважаемые соседи, а вам тоже названивают представители фирм по ремонту квартир, которые знают как вас зовут по имени отчеству и интересуются, получили ключи или нет и не нуждаетесь ли вы в их услугах? Не могу поверить, неужели сотрудники ПИКа сливают кому попало данные клиентов. Похоже на уголовное преступление. На вопрос, откуда номер телефона, лепечет чушь про ресурсы в интернете. Будьте внимательны!
Мне один раз звонили. Я тогда ключи еще даже не получила. Отправила их восвояси.
Уважаемые соседи! Передаточный акт сторонами подписан, ключи получены, документы на оформление права собственности сданы. Приступаю к ремонту квартиры. Информация к сведению: кто заключал Договор на оказание услуг по регистрации права на недвижимое имущество, оформленная ранее Доверенность оказалась не действительной по причине того, что сотрудники компании не имеют права сдавать документы в регистрационный орган для регистрации права. На Баррикадной 19/1 есть помощник нотариуса. он оформляет, в том числе и доверенности. Имейте, на всякий случай, 2200 рублей наличными. Есть рядом и Сбербанк.
Уважаемые соседи! Передаточный акт сторонами подписан, ключи получены, документы на оформление права собственности сданы. Приступаю к ремонту квартиры. Информация к сведению: кто заключал Договор на оказание услуг по регистрации права на недвижимое имущество, оформленная ранее Доверенность оказалась не действительной по причине того, что сотрудники компании не имеют права сдавать документы в регистрационный орган для регистрации права. На Баррикадной 19/1 есть помощник нотариуса. он оформляет, в том числе и доверенности. Имейте, на всякий случай, 2200 рублей наличными. Есть рядом и Сбербанк.
Странно, может те сотрудники, на которых она была сделана, все уволились? Или это большой косяк сотрудника застройщика: не указать в доверенности то, без чего не смогут оказать вам услугу, за которую вы заплатили деньги.
А вы еще повторно за свой счет должны опять выдать им доверенность...
Странно, может те сотрудники, на которых она была сделана, все уволились? Или это большой косяк сотрудника застройщика: не указать в доверенности то, без чего не смогут оказать вам услугу, за которую вы заплатили деньги.
А вы еще повторно за свой счет должны опять выдать им доверенность...
Это, господин Юрист, косяк общий, так сказать - фирменный: в Доверенности не указывалась процедура оформления права собственности. Кстати, по Доверенности такого же содержания, но только в феврале с.г. я оформил право на недвижимое имущество. Правда, это была другая стройка и в Московской области.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.