Продажа квартир в ЖК «Инновация»

.. кто ещё не решил где брать - в квартирах ближе к Сколково и чтобы над вами было не больше пары этажей - тогда всегда будут и виды хорошие и воздуха пространства побольше

Это разве хорошие виды, на дымящиеся трубы?

Но за такую цену это норма.

Это разве хорошие виды, на дымящиеся трубы?
Но за такую цену это норма.

Мде, ну и подстава
https://www.granelle...eku-so-stavkoj/

Скидка сумасшедшая, Гранель решила прокинуть всех, кто покупал в этом году, не понимаю, почему нельзя было стартануть эту программу в январе... Тот, кто купил в апреле платит ипотеку в 36 тысяч, а тот, кто купит в мае - платит 27, как это работает???

Рефинансируйте.

Думаю они не знали, что льготку отменят в июле, говорили что до конца года будет.

И квартиры с лоджиями в пол даст лучшие виды (Модно даже похулиганить немного со стеной на лоджию, в рамках закона конечно)

Разве это не изменение фасада?.. вроде подобное запрещено!.

Да он сейчас наговорит вам, конечно нарушение, но уже квартиру продал да ушел с проекта.

Да он сейчас наговорит вам, конечно нарушение, но уже квартиру продал да ушел с проекта.

Как он мог продать квартиру если собственность ещё не оформлена, а по переуступке не продашь?

Томочка ну пис**ните еще что нибудь - вам вопрос задал ЮльСок

ЮльСок - я говорю о том что стену балконную которую некоторые сносят (что есть нарушение) - можно сделать из противопожарного стекла в негорючей раме (это стена которая у вас внутри квартиры на расстоянии метр от фасада) .... попробую согласовать - получится - расскажу детали .. написал выше что делать надо все только в рамках закона

А продавать надо было либо до сдачи , либо уже ждать когда в Сколково Яндекс заселится и обживется дом немного  (субъективно конечно) - раньше чем через три года не вижу смысла скидывать

ЮльСок - я говорю о том что стену балконную которую некоторые сносят (что есть нарушение) - можно сделать из противопожарного стекла в негорючей раме..
По продажам полностью согласен! А у нас разве балконные блоки из негорючего материала????))))

а с каких пор пеноблок стал горючим?

особенность наших лоджий что они имеют простенок чуть более метра которые считаются пож безопасной зоной до прибытия пож подразделений согласно ФЗ 123 и прилагаемых СП. 

Официально Одинцово говорят ни в какую снос их не согласовывает... но достичь требуемой огнестойкости можно и светопрозрачными материалами .. дороговато, но красиво - повторюсь - пока теория, на согласования не выходил. Получится покажу фоточки как вышло.

Главой 5.4 Многоквартирные жилые дома (Ф 1.3) пункта 5.4.2 СП 1.13130 определено:

5.4.2 Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этаж здания при общей площади квартир на этаже, для зданий секционного типа - на этаже секции - более 500 м; при меньшей площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход.

Главой 5.4 Многоквартирные жилые дома (Ф 1.3) пункта 5.4.11 СП 1.13130 определено:

5.4.11 Для многоуровневой квартиры допускается не предусматривать выход в лестничную клетку с каждого этажа при условии, что помещения квартиры расположены не выше 18 м и этаж квартиры, не имеющий непосредственного выхода в лестничную клетку, обеспечен аварийным выходом, соответствующим одному из следующих требований:

- выход должен вести на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 метра от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 метра между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);

- выход должен вести на переход шириной не менее 0,6 метра, ведущий в смежную секцию здания класса Ф1.3 или в смежный пожарный отсек;

- выход должен вести на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии.

Статья 2. Основные понятия 123-ФЗ:

1) аварийный выход - дверь, люк или иной выход, которые ведут на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону, используются как дополнительный выход для спасания людей, но не учитываются при оценке соответствия необходимого количества и размеров эвакуационных путей и эвакуационных выходов и которые удовлетворяют требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре;

2) безопасная зона - зона, в которой люди защищены от воздействия опасных факторов пожара или в которой опасные факторы пожара отсутствуют;

Итак, из действующих нормативных документов и технических регламентов в области пожарной безопасности не следует, что аварийный выход на балкон или лоджию является аварийным за исключением многоуровневых квартир п.5.4.11 СП 1.13130. Есть только требование - должен быть (п.5.4.2 СП 1.13130)

Из п.7.2.7 СП 54.13330 следует устройства аварийных выходов в соответствие с 123-ФЗ «О требованиях пожарной безопасности» (далее 123-ФЗ) и СП 1.13130.

Из п.7.2.9 СП 54.13330 устройства аварийных выходов выполнять в соответствие с 123-ФЗ.

СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» в развитие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» определено:

5.2.8 Аварийный выход является обязательным в секционных жилых зданиях для каждой квартиры с высотой расположения этажа 15 м и более.

Допускается предусматривать в квартирах в пределах этажа различные варианты аварийных выходов, в том числе:

- выход из квартиры на балкон или лоджию (в том числе остекленные) с зоной безопасности в виде простенка между остекпенными проемами или остекленным проемом и торцом летнего помещения;

- выход из квартиры на переход шириной не менее 0,6 м, ведущий в смежную секцию;

- выход из квартиры (коридора или лифтового холла) на балкон или лоджию, оборудованную наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии.

Зона безопасности — это место в виде глухого простенка между остекленными проемами или остекленным проемом и торцом летнего помещения, предназначенное для нахождения людей при пожаре. Такие простенки должны выполняться из негорючих материалов и иметь ширину от остекленного проема до негорючей преграды (торца лоджии или балкона) не менее 1,2 м или между остекленными проемами в пределах квартиры — не менее 1,6 м.

Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 "О противопожарном режиме"

В МЧС два года уже батлы чтобы доказать что этот простенок бесполезен - но пока безуспешно.. как ни крути МЧСники свои требованиями по трупам после пожаров пишут

.. ну и возвращаясь у теме продаж и кто спрашивает что за цены такие в пятом - вы на остальных посмотрите.. а причина простая помимо всем известных - за год арматура подорожала для всех на ~30%, дерево (а это и материалы для опалубки и прочие расходники) - в два раза, и т.д.