Старт продаж, цены на квартиры

Странная политика у них с ценами. Прирост в 5-7%, а потом затишье. Продажи похоже встали .Мониторю свой этажик в надежде подружиться с соседями. 3 двушки, согласно сайта, выкупились и стали серыми на схеме... А сегодня хоба - и снова в продаже 

такую закономерность я тоже давно увидел и тоже не понял в чем прикол.

сначала есть, потом нету, потом снова есть

да странная политика

Вчера были в офисе. Народу нет почти, а месяц назад только по записи, а если в выходной, то вообще не пробиться. Цена на 2-ку 7 млн. Аналогичные были 6,3 млн.

Разговаривали с менеджером - дорожает стоимость отделки, поэтому и стоимость квартир дорожает. Менеджер из соседнего ЖК Домашний сказал, что они вообще отказались от строительства домов с отделкой - очень не выгодно им.

Возвращаясь к ЛП - спросила, не буду ли локти кусать, если стартанет 3 корпус и цены будут значительно ниже, чем во 2-м. Он сказал, что в ближайшее время ничего не стартанет и если и будут продавать, то намного дороже, чем старт 2 корпуса.

По вторичке тоже мониторила - в сентябре хотели взять 2-ку у метро Марьино. Стоила 6,2 млн. с приличным ремонтом. Теперь дешевле 9 млн. ничего приличного нет.

Пока мы продавали свою дачу и 1-ку в Щелково, цены поднялись так, что теперь никакой ипотеки не хватает это купить...

Интересно с чего это отделка так сильно подорожала? На курс валить нету смысла всё закупается в РФ (почти). Может гастарбайтеры цену подняли за свои услуги?

Евгений правильно написал в Ноябре был пик продаж квартир. Хотя в декабре тоже пик должен быть т.к. скидывают большой баланс денег все (своя специфика) + НДС вырастит + говорят госдума приняла новые правила 19.12.18  теперь на эскролл-счета переведут всего ЖК с 1июля 2019, цены вырастут ещё сильнее

Интересная ситуация с вторичкой

вспоминаю свой пост и ответ на него, одного анонима, что мол будут скидки, дешевле возьмешь:

 

Безимени сказал(а) 07 Сен 2018 - 17:17:

И чего кручинишься? Деньги есть так бери. С одной стороны железка с грохотом ежедневным. С другой Рокада. Зато дёшево возьмёшь. Остальные не переживают а выбирают и присматриваются. Погоди. В ноябре офигенские скидки Пика Идут до марта. Ещё дешевле возьмёшь.

 

мы с женой не послушали и купили, при этом взяли по ипотеке 8.6% и квартира подорожала на текущий момент на 4.5 МЛН рублей!! (87кв - евро4)

 

вот и думайте теперь над советами.

с середины 2019 эскроу счета - цены будут только расти до этого момента и потом видимо только к декабрю 2019 могут быть скидки.

я согласен, поддерживаю!

ВАЖНАЯ НОВОСТЬ

МОСКВА, 19 дек - РИА Новости. Госдума приняла закон, уточняющий требования к застройщикам в рамках долевого строительства жилья и контролю их деятельности.

С 1 июля 2019 года все, включая текущие, проекты долевого строительства, должны перейти на новые механизмы финансирования, то есть на эскроу-счета. Исключения будут сделаны лишь для проектов, которые соответствуют определенным критериям с точки зрения уровня достройки, объема проданных договоров долевого участия, которые установит правительство РФ, пояснял ранее глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Закон отменяет плановые проверки застройщиков и одновременно расширяет основания для внеплановых.

Фонд защиты прав дольщиков теперь сможет проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков, а также получает право создать дочернюю компанию для достройки проблемных объектов в рамках процедуры банкротства застройщика. Это позволит завершить строительство всех проектов "Урбан групп", пояснял замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Помимо этого, закон дает возможность застройщикам страховаться в Фонде, а не в страховой компании.

Прописано, что застройщик сможет привлекать целевые займы от любых учредителей, то есть не только от юридических, но и от физических лиц. Но при этом объем таких привлечений ограничивается 20% от планируемой стоимости строительства. Помимо этого застройщики должны будут дополнить состав сведений, раскрываемых в единой информационной системе жилищного строительства, включив в них в том числе проектную документацию.

в этом законе есть конечно оговорки, что не все могут быть на эскроу-счете  (те дома которые уже строятся и имеют высокую стадию).

Эта была сделано специально т.к. застройщики нахватали много новых строек чтобы ещё 5 лет строить по старым правилам (я об этом писал)!!

Властям это не понравилась. Риски обмана остаются, а на эскроу-счете все защищены!!! 

Может ПИК ускорит строительство корп1 и закончит его в декабре 2019г?  Им планы всё равно уже придется менять.

так что цены вырастут (если только рынок не встанет, но говорят по расчетам  спрос в 2019г будет немного ниже 2018г)

такую закономерность я тоже давно увидел и тоже не понял в чем прикол.

сначала есть, потом нету, потом снова есть

да странная политика

Как раз вот такая политика ясна и читается без проблем. Таким образом стимулируют спрос, скрывают более удачные квартиры, чтобы сбагрить менее ликвидные.

Мне показалось или они в корп1 все квартиры теперь выставили на продажу?

Потому что есть даже на 3-5 этажах где раньше не было вообще!!!!  И очень много квартир и присутствуют на всех этажа кроме секции 2,3,7 по одному этажу продано полностью. 

выглядит как шахматная доска

Видимо эта уже весь реальный объём не проданных квартир в этом корпусе. Я так думаю.

На 1 января 638 зарегистрированных ДДУ. Т.е. продано 28% квартир.

Откуда эта информация? Можете ли выложить скриншот выписки если конечно заказывали)

Смотрю цены снизили на некоторые квартиры по 2 блоку. Причем на 400 тысяч по трешке. Я оказался прав, когда писал, что цены завышены, ПИК это тоже понял.

и видимо из-за этого нету спроса, нет продаж, и стройка стоит 

Ещё ПИК цены скинул. По другим своим проектам тоже скинул. Ажиотаж закончился.

А ничего, что скоро 14 и 23 февраля? К ним будут повышения, а потом уже скидки, а в итоге будет цена которые до скидки)