Осмотр и приёмка квартир 1 очереди.

Хорошо, что я не подписал... хоть неустойка капает.... но мне все равно обещали 45 дней максимум. Ага...

А среди тех, кто подписал, некоторые ждут по 80 дней уже...

Так и вам тоже капает уточните у юристов сколько именно.

Если смотреть по закону, то как-то очень много.

Кстати о нытье: в четверг истекли 45 дней на устранение недоделок, никто не позвонил, смс не прислали..... ждем дальше)))

Ну не всегда застройщики успевают устранить замечания день в день, могут и задержать на неделю-другую, не думаю, что это смертельно. А так за Ваши ожидания, получите неустойку, так что Вы тоже в убытке не останетесь.

Вчера прошли смотрины первой квартиры. Я всегда стараюсь быть объективным. В данном случае скажу честно  - ожидал будет хуже. Возможно, к последним квартирам чернявые научились как-то делать.

Окна 

На всех (!) пяти больших окнах есть косяки. Царапины, потертости на рамах, ручках. Местами глубокие. Одна дверца замята, скорее всего под замену. На другой замок скорее всего под замену. На нескольких стеклопакетах есть царапины. Один стеклопакет с трещиной, весь в царапинах, почему сразу не заменили - не понятно. Есть капли грунтовки, некоторые пакеты плохо помыты снаружи - непонятно с царапинами.

Стены 

Отклонения по углам в пределах 5-8 мм. Плохо, но в общем терпимо. На одной наружной стене приличное отклонение по бетону через все комнаты, но там ближе  к потолку. С подвесным ГК может будет не так заметно. Самая большая загадка, как можно было разъехаться по геометрии на 3.5 см на 3 метровой стене. Это конечно косяк конкретный, но как его предъявлять непонятно. Так и не записали. Помню, Миша Шапошников вещал про Москва-Сити, там в одной квартире ровняли геометрию. Больше м2 зашили стеной. А это под лям в топку.

На одной стене конкретная трещина  от низа под самый потолок. наверное стык бетона и ГБ.  Обещали заделать. Но без фасадной сетки трещина там будет всегда.

Качество финишки

Материалы походу самые дешмановские, во всяком случае видно по шпаклевке. Отклонение на 2 м правиле в пределах 3-5 мм. Детальнее посмотреть по всем стенам времени просто не хватило.  

Под обои, фактурные, без глянца - можно  ограничиться 2 слоями шпаклевки. С покраской так не получиться, там все косяки сразу выплывут. Плюс вопросы по трещинам.

Стяжка

В целом нормально. Все уровни проверить времени не было, но отклонения небольшие. Под ламинат нужно лить наливайку. Под плитку нормально.

Чтобы не вступать в бессмысленные дискуссии на тему ламината в правильном ремонте, отвечу сразу - у черса есть коллекции с верхним слоем натурального шпона дерева. Смотрится супер, по качеству тоже отлично, не продавливается, не рассыхается, не встает дугой. Укладывать тоже намного проще. На тему формальдегидов - не доктор, с фобиями к психиатру.

Вентиляция

Тут разочарование, пока не работает это ладно. Правда объяснения про фильтры совсем уж плюшевые - на вытяжной фильтров никогда не делают, если только не вредное производство. Но логика про взвесь строительной пыли при ремонтах есть. 

В чем основной косяк - отводы 100 мм, может даже меньше, не замерял. Все нормальные кухонные вытяжки идут от 160 мм. Мало кто про это знает - но заужение вентиляции на выпуске приводит к конкретному шуму. Скажу больше - многие вытяжки с электронным контролем выйдут в аварийный режим с одной максимальной скоростью.  Сталкивался лично и читал несколько аналогичных отзывов. А поскольку сейчас обычно единая зона кухня-столовая-гостинная  вытяжка  имеет значение. Тем более окна не откроешь.

Кондиционирование

Тоже не совсем понял - там две  пластиковые трубы наверное на 1.25" с П образной заглушкой. Никаких кранов не видно - как подсоединяться без слива всей системы, особенно на нижних этажах не слишком понятно. Возможно краны есть на лестничной площадке, хотя бы поэтажные.

Наружная дверь

Царапины на ручке, накладках. Шпон с подтеками грунтовки, как будут чистить непонятно.

Организация

Организация приемки в целом хорошая. Предлагают чай-кофе, мелочь - но психологически все сделано правильно. Парень записывал претензии объективно, без всяких "не вижу" и прочего. 

Многие приходят с приемщиками, у меня тоже спросили - будем ли ждать приемщика.

Важный момент - час на приемку небольшой трешки очень мало.  С/у даже практически не смотрел, времени не оставалось. Стены, стяжку тоже местами успел проверить. 

Конечно же предложили принять с гарантийным письмом, но настаивать не стали.

Отдельно скажу - погуляли с ребенком во дворе на площадке, около 7 корпуса стояла машина со стеклопакетами. Так что стеклопакеты меняют, как быстро и в каких количествах непонятно. 

Из неприятного - предполагал, что 2 очередь будет примерно на уровне первой. Но она сильно ближе к реке. Корпуса реку закроют, но на высоких этажах некоторая панорама останется. Сейчас масштабный обзор на 180 гр  Правда половина видов на промзону хруничева 😆

Вчера прошли смотрины первой квартиры. Я всегда стараюсь быть объективным. В данном случае скажу честно  - ожидал будет хуже. Возможно, к последним квартирам чернявые научились как-то делать.
 
Окна 
На всех (!) пяти больших окнах есть косяки. Царапины, потертости на рамах, ручках. Местами глубокие. Одна дверца замята, скорее всего под замену. На другой замок скорее всего под замену. На нескольких стеклопакетах есть царапины. Один стеклопакет с трещиной, весь в царапинах, почему сразу не заменили - не понятно. Есть капли грунтовки, некоторые пакеты плохо помыты снаружи - непонятно с царапинами.
 
Стены 
Отклонения по углам в пределах 5-8 мм. Плохо, но в общем терпимо. На одной наружной стене приличное отклонение по бетону через все комнаты, но там ближе  к потолку. С подвесным ГК может будет не так заметно. Самая большая загадка, как можно было разъехаться по геометрии на 3.5 см на 3 метровой стене. Это конечно косяк конкретный, но как его предъявлять непонятно. Так и не записали. Помню, Миша Шапошников вещал про Москва-Сити, там в одной квартире ровняли геометрию. Больше м2 зашили стеной. А это под лям в топку.
На одной стене конкретная трещина  от низа под самый потолок. наверное стык бетона и ГБ.  Обещали заделать. Но без фасадной сетки трещина там будет всегда.
 
Качество финишки
Материалы походу самые дешмановские, во всяком случае видно по шпаклевке. Отклонение на 2 м правиле в пределах 3-5 мм. Детальнее посмотреть по всем стенам времени просто не хватило.  
 
Под обои, фактурные, без глянца - можно  ограничиться 2 слоями шпаклевки. С покраской так не получиться, там все косяки сразу выплывут. Плюс вопросы по трещинам.
 
Стяжка
В целом нормально. Все уровни проверить времени не было, но отклонения небольшие. Под ламинат нужно лить наливайку. Под плитку нормально.
 
Чтобы не вступать в бессмысленные дискуссии на тему ламинате в правильном ремонте, отвечу сразу - у черса есть коллекции с верхним слоем натурального шпона дерева. Смотрится супер, по качеству тоже отлично, не продавливается, не рассыхается, не встает дугой. Укладывать тоже намного проще. На тему формальдегидов - не доктор, с фобиями к психиатру.
 
Вентиляция
Тут разочарование, пока не работает это ладно. Правда объяснения про фильтры совсем уж плюшевые - на вытяжной фильтров никогда не делают, если только не вредное производство. Но логика про взвесь строительной пыли при ремонтах есть. 
В чем основной косяк - отводы 100 мм, может даже меньше, не замерял. Все нормальные кухонные вытяжки идут от 160 мм. Мало кто про это знает - но заужение вентиляции на выпуске приводит к конкретному шуму. Скажу больше - многие вытяжки с электронным контролем выйдут в аварийный режим с одной максимальной скоростью.  Сталкивался лично и читал несколько аналогичных отзывов. А поскольку сейчас обычно единая зона кухня-столовая-гостинная  вытяжка  имеет значение. Тем более окна не откроешь.
 
Кондиционирование
Тоже не совсем понял - там две  пластиковые трубы наверное на 1.25" с П образной заглушкой. Никаких кранов не видно - как подсоединяться без слива всей системы, особенно на нижних этажах не слишком понятно. Возможно краны есть на лестничной площадке, хотя бы поэтажные.
 
Наружная дверь
Царапины на ручке, накладках. Шпон с подтеками грунтовки, как будут чистить непонятно.
 
Организация
Организация приемки в целом хорошая. Предлагают чай-кофе, мелочь - но психологически все сделано правильно. Парень записывал претензии объективно, без всяких "не вижу" и прочего. 
Многие приходят с приемщиками, у меня тоже спросили - будем ли ждать приемщика.
Важный момент - час на приемку небольшой трешки очень мало.  С/у даже практически не смотрел, времени не оставалось. Стены, стяжку тоже местами успел проверить. 
Конечно же предложили принять с гарантийным письмом, но настаивать не стали.
 
Отдельно скажу - погуляли с ребенком во дворе на площадке, около 7 корпуса стояла машина со стеклопакетами. Так что стеклопакеты меняют, как быстро и в каких количествах непонятно. 
 
Из неприятного - предполагал, что 2 очередь будет примерно на уровне первой. Но она сильно ближе к реке. Корпуса реку закроют, но на высоких этажах некоторая панорама останется. Сейчас масштабный обзор на 180 гр  Правда половина видов на промзону хруничева 😆

Вцелом поздравляю, косяки такие же, но вот насчёт процесса приёмки, у меня 2ка, во времени вообще не ограничивали, мы были в квартире 2ч.15 мин. успели все проверить

мы спускались на 5 минут позже - уже сидели следующие, ждали этого манагера. На следующей квартире - будем смотреть детальнее, возможно в 2 захода.

 

Вентиляция

В чем основной косяк - отводы 100 мм, может даже меньше, не замерял. Все нормальные кухонные вытяжки идут от 160 мм. Мало кто про это знает - но заужение вентиляции на выпуске приводит к конкретному шуму. Скажу больше - многие вытяжки с электронным контролем выйдут в аварийный режим с одной максимальной скоростью.  Сталкивался лично и читал несколько аналогичных отзывов. А поскольку сейчас обычно единая зона кухня-столовая-гостинная  вытяжка  имеет значение. Тем более окна не откроешь.

 

Я вас сейчас еще больше разочарую - подключение вытяжки к вентиляции запрещено.

Я вас сейчас еще больше разочарую - подключение вытяжки к вентиляции запрещено.

Прелести бизнес-класса от ГС. С утра  в лифте пакетики с мусором, вечером курильщики на лестничных площадках и про жареные стейки на ужин можно забыть в принципе 👍️

Я правильно понял, что акт приемки Вы не подписали?

И что будет далее?

Далее должны исправлять косяки, параллельно претензия и исковое в сою. Насколько знаю - на претензии ГС не реагирует. Поэтому это еще 50% к уже набежавшим 0.5+ млн. 

Но как говорил ранее проблема не выиграть суд - проблема получить деньги по судебному решению.

Спасибо!
Открыли запись на осмотр квартиры в мае.
Пытаюсь понять как действовать в в случае аналогичном Вашему.

Идти с приемщиком 100%.

почему же так радикально.  Уж посмотреть трещины, окна с пристрастием - точно много ума не надо, главное глазки с утра умыть 😀 

Все остальное тоже несложно - правда желательно лазерным нивелиром обзавестись. Но и нитка с грузом вертикаль покажет даже лучше. Горизонталь нужна только на стяжке - но там по многим отзывам более и менее.

По мне если нет опыта в строительстве лучше без приемщика не соваться. Они видят даже мелочи, а новоселы обычно приходят в эйфории и розовых очках. Но судя по отзывам с приемки 7 корпуса там вб сделали лучше.

Если Квартира не на перепродажу, берите сразу своих строителей. Толку от этих приёмщиков нет в случае если планируете ремонт делать. Вам опытный прораб сам все расскажет.

Ну не скажите, если приемчики найдут замечания, то застройщик будет их устранять, а если прораб Вам об этом расскажет, то уже все исправлять будете за свой счет. Думаю смысл приглашать приемщиков все же есть, не зря же большинство пользуются их услугами.