Мы независимый интернет журнал Оновостройках. Не создаем рекламу! Интересно ваше мнение, предложения, и критика по ролику и в целом про проекту:)
Здравствуйте. Спасибо за обзор, думаю, потенциальным покупателям как раз эта информация нужна. Только много нюансов упускаете, о которых никто заранее не предупреждает. Хотя, в рамках такого проекта не знаю, реально или нет будет так много информации о новостройках обрабатывать. В любом случае, начинание стоящее, кмк.
Возможно повторюсь, но хочется прояснить следующий вопрос:
В ДДУ есть следующая формулировка про состояние сдаваемой квартиры:
Про санузел понятно - "на всю высоту этажа".
Про обычные межкомнатные стены не ясно - будут ли они полноценными перегородками или только обозначающими место стены
Мне говорили менеджеры, что межкомнатные стены будут не полноценными, а только обозначающими.
Насколько я знаю, должны быть нормальные перегородки. Если не сказано об обратном, то будут делать нормальные стены, если можно назвать нормальными пазогребневые конструкции))
Нам тоже говорили, что стены до потолка только в санузле. Комнаты обозначены блоками 50 см высотой только для БТИ. Хотя когда читаешь ДДУ это не понятно.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
увы нигде, но когда я покупала квартиру, мой риэлтор говорила, что проблем по постановке на кадастр не возникнет (у условием , что я поставлю перегородки так как хочу). Я еще уточню этот вопрос,т.к. у меня сейчас возникли сомнения по этому поводу. В офисе продаж подтвердили, что перегородки будут выложены в 1 кирпич (за исключением "мокрых зон"). Насколько я знаю, технический паспорт не может быть выдан на такое помещение,т.к. без перегородок оно является не пригодным к жизни и БТИ приходит после проведения ремонтных работ повторно. Могу с этим ошибаться,еще поспрашиваю у тех кто получал квартиры уже, может по возможности позвоню в БТИ.
увы нигде, но когда я покупала квартиру, мой риэлтор говорила, что проблем по постановке на кадастр не возникнет (у условием , что я поставлю перегородки так как хочу). Я еще уточню этот вопрос,т.к. у меня сейчас возникли сомнения по этому поводу. В офисе продаж подтвердили, что перегородки будут выложены в 1 кирпич (за исключением "мокрых зон"). Насколько я знаю, технический паспорт не может быть выдан на такое помещение,т.к. без перегородок оно является не пригодным к жизни и БТИ приходит после проведения ремонтных работ повторно. Могу с этим ошибаться,еще поспрашиваю у тех кто получал квартиры уже, может по возможности позвоню в БТИ.
Да. Это хороший вопрос.
и если БТИ придет после ремонта то будут ли они матчить изначальную планировку и твою перепланировку?
Нет "свободной планировки". Если при выдаче ключей перегородок(а также дверей, сантехники и так далее) нет - вы обязаны возвести их за свой счёт чтобы привести квартиру в соответствие с планом. Любые отличия будут считаться незаконной перепланировкой.
При узаконивании перепланировки нужно будет делать проект, в котором описано что "отсутствующие" стены сносятся и возводятся нужные вам. После завершения ремонта придёт инспектор БТИ и задокументирует изменения.
Нет "свободной планировки". Если при выдаче ключей перегородок(а также дверей, сантехники и так далее) нет - вы обязаны возвести их за свой счёт чтобы привести квартиру в соответствие с планом. Любые отличия будут считаться незаконной перепланировкой.
При узаконивании перепланировки нужно будет делать проект, в котором описано что "отсутствующие" стены сносятся и возводятся нужные вам. После завершения ремонта придёт инспектор БТИ и задокументирует изменения.
а этот проект необходимо где-то согласовывать? я хочу перенести дверной проем, которого в принципе у меня не будет ,ровно как и дверей
Начинается!... Давайте уже не отступать от проекта, хотя бы в конструктивных элементах, чтобы дом не завалился! Хочется индивидуальности - берите участок под ИЖС!
и если БТИ придет после ремонта то будут ли они матчить изначальную планировку и твою перепланировку?
Они будут "матчить" то, что у них в документах, и то, что по факту.
Начинается!... Давайте уже не отступать от проекта, хотя бы в конструктивных элементах, чтобы дом не завалился! Хочется индивидуальности - берите участок под ИЖС!
Конструктивные элементы никто не даст менять. А перегородки это ерунда с точки зрения архитектуры, они никакой нагрузки не держат на себе. Даже если их вообще не будет, здание все равно останется стоять.
Начинается!... Давайте уже не отступать от проекта, хотя бы в конструктивных элементах, чтобы дом не завалился! Хочется индивидуальности - берите участок под ИЖС!
Может мне указывать никто не будет что и как делать? для этого и строят монолит, чтоб там можно было сделать перегородки как только мне вздумается. Дом рухнет, если я пилоны крушить начну, но с головой у меня все в порядке.
Конечно надо. Как и при обычной перепланировке. "Без бумажки ты букашка, а с бумажкой человек."
спасибо. я вообще пока слабо представляю как и что в какой последовательности идет. Получается БТИшники приходят 2 раза? Когда принимают дом у застройщика и когда выведены перегородки? По сути мне не надо ждать окончания ремонта? или без отделки они тоже не дают тех.паспорт? Возможно вы знакомы с процедурой согласований? Проект сделать не проблема, а вот куда потом идти с этим проектом?
спасибо. я вообще пока слабо представляю как и что в какой последовательности идет. Получается БТИшники приходят 2 раза? Когда принимают дом у застройщика и когда выведены перегородки? По сути мне не надо ждать окончания ремонта? или без отделки они тоже не дают тех.паспорт? Возможно вы знакомы с процедурой согласований? Проект сделать не проблема, а вот куда потом идти с этим проектом?
спасибо. я вообще пока слабо представляю как и что в какой последовательности идет. Получается БТИшники приходят 2 раза? Когда принимают дом у застройщика и когда выведены перегородки? По сути мне не надо ждать окончания ремонта? или без отделки они тоже не дают тех.паспорт? Возможно вы знакомы с процедурой согласований? Проект сделать не проблема, а вот куда потом идти с этим проектом?
На практике если вы их не позовёте, они и не придут. То есть будет считаться что вы сами привели свою квартиру в соответствие с изначальным планом и ничего больше не нужно. Если когда-то обнаружится что это не так, вся ответственность будет лежать на собственнике.
Другое дело если вы заходите не только сделать, но и узаконить перепланировку. Тогда придётся ждать получения прав собственности на квартиру, извещать банк если у вас ипотека, получать текущий план, делать проект по изменениям, проект отправить на согласование. И вот в этом случае по окончанию ремонта обязательно будет визит из БТИ, сверка настроенного с проектом, внесение обновлённой схемы в техплан.
На практике если вы их не позовёте, они и не придут. То есть будет считаться что вы сами привели свою квартиру в соответствие с изначальным планом и ничего больше не нужно. Если когда-то обнаружится что это не так, вся ответственность будет лежать на собственнике.
Другое дело если вы заходите не только сделать, но и узаконить перепланировку. Тогда придётся ждать получения прав собственности на квартиру, извещать банк если у вас ипотека, получать текущий план, делать проект по изменениям, проект отправить на согласование. И вот в этом случае по окончанию ремонта обязательно будет визит из БТИ, сверка настроенного с проектом, внесение обновлённой схемы в техплан.
а разве они в этом случае ставят на кадастр квартиру? насколько я знаю, помещение без перегородок является не пригодным к жизни (могу ошибаться). Но сперва же можно делать ремонт после получения ключей и параллельно заниматься бумажной волокитой ? Спасибо за информацию, очень занятно)
а разве они в этом случае ставят на кадастр квартиру? насколько я знаю, помещение без перегородок является не пригодным к жизни (могу ошибаться). Но сперва же можно делать ремонт после получения ключей и параллельно заниматься бумажной волокитой ? Спасибо за информацию, очень занятно)
Тут несколько моментов.
Первый - застройщику нужно подогнать "бумажно" квартиру под требования стандартов. Поэтому отдать её со "свободной планировкой", то есть без стен, ему сложно. Потому что доказать соответствие требованиям по освещённости, распределению жилых, мокрых и нежилых помещений, и прочему бесчисленному количеству нормативов в случае если у вас вся квартира по сути просто один коридор затруднительно. В результате он делает дефолтный вариант в соответствие со стандартами, БТИ замеряет пару квартир, остальные лепят копи пастом, печатают доки и проблемы с себя снимают.
То, что при получении ключей квартира без отделки является непригодной к проживанию - исключительно проблема покупателя, а не надзорных органов. Как владелец именно вы обязаны следить за соответствием вашей собственности соответствующему нормативам техплану. А на нём стены будут :)
Ремонт делать можно, но осторожно :) Обычно в ДДУ и банковские договоры прописывают штрафы и прочие санкции за перепланировку до получения права собственности и\или согласия банка. Это чтобы возникшие в ходе ремонта косяки стали вашей проблемой, а не их. Так что если вы сразу после получения ключей изменили расположение перегородок, не надо об этом распространяться в любые инстанции до момента Х, когда окажетесь вправе это делать.
Первый - застройщику нужно подогнать "бумажно" квартиру под требования стандартов. Поэтому отдать её со "свободной планировкой", то есть без стен, ему сложно. Потому что доказать соответствие требованиям по освещённости, распределению жилых, мокрых и нежилых помещений, и прочему бесчисленному количеству нормативов в случае если у вас вся квартира по сути просто один коридор затруднительно. В результате он делает дефолтный вариант в соответствие со стандартами, БТИ замеряет пару квартир, остальные лепят копи пастом, печатают доки и проблемы с себя снимают.
То, что при получении ключей квартира без отделки является непригодной к проживанию - исключительно проблема покупателя, а не надзорных органов. Как владелец именно вы обязаны следить за соответствием вашей собственности соответствующему нормативам техплану. А на нём стены будут :)
Ремонт делать можно, но осторожно :) Обычно в ДДУ и банковские договоры прописывают штрафы и прочие санкции за перепланировку до получения права собственности и\или согласия банка. Это чтобы возникшие в ходе ремонта косяки стали вашей проблемой, а не их. Так что если вы сразу после получения ключей изменили расположение перегородок, не надо об этом распространяться в любые инстанции до момента Х, когда окажетесь вправе это делать.
Огромное спасибо, теперь все очень ясно и понятно ))) у меня все проще, перегородки переносить не хочу, а вот дверной проем очень хочется)
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
0% рассрочка от застройщика на 2 года, со скидкой на 1-й взнос. Предложение ограничено
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".