Ход строительства ЖК Невский 18

Я думаю, от коллективного письма будет не больше эффекта, чем от индивидуальных жалоб. Я свое мнение менеджерам уже высказал. Говорят, что их самих качество отделки не устраивает, будут добиваться улучшений. Насколько это отражает реальное положение дел - не знаю.

ДДУ охватывает не только указанную в нём квартиру, но и общедомовое имущество. Многие не хотят обременять себя проблемами, возникающими при передаче общедомового имущества, а кто-то считает, что собственником является управляющая организация. Однако такая точка зрения ошибочна. Ни государство, ни кто-либо иной не являются владельцами общедомового имущества, поскольку оно находится в собственности покупателей недвижимости и именно они отвечают за его состояние.

Все косяки застройщика должны быть указаны в Акте приемки квартиры.  Например, если на Вашем этаже есть косяки - надо их обязательно указать.  Соответственно, если каждый укажет на такие косяки - Застройщик должен будет их устранить или переделать в разумный срок.  Если принимать квартиру БЕЗ указания в Акте приемки на косяки общедомового имущества - тогда в будущем придется жильцам переделывать эти косяки за свой счет, или оставить все в таком "косячном" виде.

Вот примерный перечень косяков общедомового имущества, которые покупатели отражают в Актах приемки (необходимо ориентироваться на индивидуальные особенности объекта):

1. Отсутствует асфальт на подъездных дорожках;
2. Не оборудован пандус для колясок;
3. Асфальт на придомовой территории отсутствует;
4. Не оборудована площадка для детей;
5. Не подключено подъездное освещение;
6. Не приступили к работе лифты;
7. Расположенные на ____ этаже помещения, предназначенные для совместного использования жильцами, не имеют противопожарной сигнализации и оборудованных в соответствии со стандартами пожарных щитов;
8. На ____ этаже на лестничной площадке отсутствует квартирный счётчик, а также не выполнено подведение электропроводки к квартирному электрощитку;
9. Слаботочная разводка к щитку на ____ этаже отсутствует;
10. На ____ этаже двери, ведущие в общие для жильцов помещения, не оборудованы предусмотренным конструкцией остеклением;
11. Подвальный этаж затоплен;
12. Отсутствует соединение у части канализационных труб, что приводит к течи в подвальном этаже дома;
13. Отсутствует предусмотренное условиями ДДУ остекление балкона;
14. Качество выполненного остекления в оконных проёмах не соответствует стандартам — конструкции неровно установлены и плохо закреплены, имеются щели;
15. Кухонные окна не снабжены необходимой фурнитурой;
16. Оконное стекло в комнате имеет трещину;
17. Входная дверь на лоджию установлена неправильно, что привело к перекосу, мешающему нормальному открытию и закрытию;
18. Горячее и холодное водоснабжение в осмотренной квартире отсутствует;
19. Внутриквартирные приборы учёта потребляемой воды (при необходимости указать — холодной или горячей) не установлены;
20. Пол возле вентиляционной шахты имеет сквозные отверстия;
21. Стояк канализации в квартире имеет трещину;
22. Уровень установки разъёма в канализационном стояке, предназначенный для оттока сточных вод, составляет всего 4 сантиметра над полом. Это приводит к невозможности грамотного выполнения стяжки;
23. Рама двери, ведущей в квартиру, установлена с перекосом, дверной замок не работает, а дверная фурнитура отсутствует;
24. Пожарный выход не имеет установленного люка.

Надо договориться, чтобы каждый в Акте приемки указывал ВСЕ недостатки, которые он считает нужным устранить в разумный срок, в том числе и недостатки, относящиеся к общедомовому имуществу (эстетические тоже).  Тогда не нужно никаких писем и жалоб, все будет документально оформлено двусторонним Актом.