Старт продаж, обсуждение цены

1. Летом с ПСБ было все ок, и можно без опасения заносить большую сумму. Сейчас бы вы рискнули? Зная что ситуация не очень и можете остаться ни с чем... Думаю бы задумались.
2. Спрашивали мнение кто платил/покупал в последнее время и кто собирается платить, а не тех кто оплатил летом и эта ситуация его не волнует.
3. Считаю, что ПСН читает этот форум, видит сложившуюся ситуацию, которая мешает продажам, и возможно до момента нормализации ситуации с ПСБ, согласует сторонний банк из ТОП-10 для открытия аккредитива с предоставлением скидки. Цель ПСН продать квартиру, а не завести деньги в ПСБ на две недели (на время оформления Дду)

Аккредитив вы имеете право  открыть в любом банке без чьего бы то ни было согласования.

А давать ли вам при этом скидку 5% - решает застройщик.

Очень элегантное решение с сохранением скидки и с очень небольшой платой за это решение. Только надо внимательно прочитать условия досрочного погашения - что бы не было там подводных камней. И понимать что снятие риска тут - это нахождение суммы на аккредитиве до подписания дду. То есть когда нет ещё длу а деньги уже в банке.

и в дополнение к вышесказанному...

Дополнительные платежи, которые при этом возникают:

  -переплата по ипотеке

 - страховка

 - перевод денег 

Вроде все

Вот по страховке хотел бы отписаться.... С моей точки зрения идет полнейшее надувательство нас, ипотечнков.

Я когаъда ипотеку брал, меня заставили в день подписания оплатить страховку..Я заранее согласовал ВСК (у них был самый "дешевый" тариф, а мне было все-равно нет). Так вот, при подписании  кредитного договора, мне дали график платежей по страховке....за пять лет годовой страховой платеж увеличивается в 3!!! раза, с 7000 до 21 тыс руб. На мой вопрос: а почему так, учитывая, что за этот срок я уже погашаю немного ипотеки, ответили "возраст" (сейчас мне чуть за 30!). В следующем году буду пробовать менять страховую, надеюсь что у других не такая обдираловка. Так что уточняйте все платежи, а не только первый

1 я не гость.
2 схему я 'придумал после' потому что полностью увидел все нюансы после того как открыл аккредитив в Псб и взял ипотеку НЕ в ПСБ (УРАЛСИБ)
3 проценты по перводам тоже могу сказать: сбер в любой банк до 1500руб., Тинькофф - бесплатно
4 относительно аккредитива в ПСБ и кто туда положит деньги - вы опять же не правы. У меня при моей схеме ровно 2 аккредитива: один в ПСБ, второй, самостоятельный в Уралсиб. Никто ипотечную сумму до регистрации Дду ни нв какой аккредитив ПСБ НЕ кладет, а в соответствии с условиями кредитного договора сразу же кидает застройщику
В общем учите мат часть))

Юра, спасибо за наводку.

Думаю, по такой схеме и буду действовать. Отпишусь потом, что получилось.

2 Arsan: При расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее - банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления получателем средств документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение иных его условий (далее - исполнение аккредитива), либо предоставляет полномочие другому банку (далее - исполняющему банку) на исполнение аккредитива.

Отсюда

Строка в договоре просто означает что открывает и исполняет аккредитив один и тот же банк - ПСБ.

Я никаких изменений в ДДУ не вносил. Подписал тот вариант, что дали мне. 

Специально для Вас еще раз перечитал кредитный договор...Все я понимаю правильно....УРАЛСИБ перечисляет ипотеку на счет аккредитива, открытый в Уралсиб и ждет ДДУ:

п 1.3.1.2 В заявлении на открытии Акредитива устанавливается порядок его исполнения.....

Заявление на открытие Аккредитива УралСиб

п. 1.3.2 Денежные средства в размере суммы кредита , на основании заявления Заемщика  перечисляются в счет оплаты по Договору  приобретения на счет покрытия по Аккредитиву в день зачисления суммы Кредита  Заемщика на счет

Определение из кредитного договора:

Счет - банковский счет №XXXX в Публичном акционерном обществе Уралсиб, открытый на имя ФИО

Как говориться, еще есть вопросы?

В ДДУ написано что банк-эмитент и исполняющий банк ПСБ.
Вам позволили внести изменения в проект ДДУ?

А были ли вообще случаи на первичном рынке недвижимости в которых разрешили дольщику изменить проект ДДУ?

А были ли вообще случаи на первичном рынке недвижимости в которых разрешили дольщику изменить проект ДДУ?

 Но информации на форумах народ писал, что удавалось этого добиться. Но лично таких документов не видел и потому пруфа на данный счет не имею.

А были ли вообще случаи на первичном рынке недвижимости в которых разрешили дольщику изменить проект ДДУ?

Ну вот тут нам в постах выше приводят "аргументы". Поэтому хз, может появились случаи.

1. Не продано, а забронировано.
2. Если ПСН согласует сторонний банк для открытия аккредитива, возможно повышение объёма продаж.

1. Не продано, а забронировано.
2. Если ПСН согласует сторонний банк для открытия аккредитива, возможно повышение объёма продаж.