Когда дойдёт до приемки, делитесь контактами хороших экспертов по приемке квартир)
Конечно, у нас у всех в панель без отделки, поэтому для меня самые важные моменты:
1) проверить окна, механизмы окон.
2) проверить розетки на наличие напряжения.
3) проверить уровнем стены и пол.
4) проверить выведенное освещение.
5) счетчики воды.
6) дверь
Больше, по сути, сложно увидеть.
Если при минусовой температуре приемка будет, обязательно не пожалейте денег на тепловизионное обследование, посмотрите не только окна, но и сами стены (часто в панели сквозят сами стыки этих панелей, тепловизор это покажет сразу)
Я вот одного не понял, вы вроде в монолите взяли квартиру, тогда, извините за выражение, какого рожна вы нас пытаетесь учить как жить в панели. Уж сами как-нибудь разберёмся, на чем ездить будем и какие шаблоны рвать.
Общаюсь я не со всем 1-м корпусом, а конкретно с вами, учить тоже никого не собираюсь (у каждого своя голова), в кучу не собираю и не передёргиваю даже )
А если серьёзно, застройщик-то у нас один, сегодня он вам в лицо плюнул, а завтра мне, так что давайте вместе держаться, дорогой сосед )))
А при плюсовой температуре не проверишь тепловизером?
Вдруг сдадут раньше следующей зимы
Ну, при 0 ещё можно,вообще нужно что бы разница температур между помещением и улицей была не менее 20 градусов, если сдавать будут к лету, попробуйте арендовать тепловизор, договориться на «просмотр» своей квартиры и посмотреть стены, это быстро и просто )
А вообще надо отдельную тему создать «приемка квартир», а то эту тему зафлудили совсем
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
блин конечно батареи хорошо меня в отопительный сезон, сразу можно проверить как их установили) надеюсь ключи получим в мае))) если нет, то давайте, соседи мои, в октябре батареи поменяем, дабы новые ремонты друг друга не изговнять))
Я думаю раньше мая-июня 1 корпусу. ключей ждать не стоит, поэтому минусовой темп скорее всего не будет при приемке... Ну если только не будет лето такое же как в прошлом году (надеюсь, что нет)
В любом случае до 30.06.2018 права не покачаешь, а дальше, в случае чего, придется апеллировать к 214-ФЗ:
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Но вопрос также остается касательно п.3. Если я не согласен с предложением застройщика об изменении договора, тогда что, расторгаться и остаться без квартиры, или же молча согласиться. Есть у нас юридически подкованные соседи?
В любом случае до 30.06.2018 права не покачаешь, а дальше, в случае чего, придется апеллировать к 214-ФЗ:
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Но вопрос также остается касательно п.3. Если я не согласен с предложением застройщика об изменении договора, тогда что, расторгаться и остаться без квартиры, или же молча согласиться. Есть у нас юридически подкованные соседи?
Дольщик не обязан соглашаться на изменение срока и имеет полное право отказать застройщику в подписании такого дополнительного соглашения к договору. Дольщик при этом не теряет своего права на получение объекта. Более того, застройщик обязан будет уплачивать неустойку при просрочке передачи объекта. Если подписано соглашение о продлении срока, основания для начисления неустойки не будет.
ч. 1 ст. 16 ЗоЗПП - все что противоречит 214-ФЗ суд просто будет признавать незаконным и не будет учитывать при рассмотрении.
Иными словами, есть обязанность застройщика передать кв. к определенному сроку. Если он его нарушает - Вы требуете неустойку. Если дойдет до суда - суд ее в любом случае взыщет вне зависимости от того, что в договоре будет написан какой-то блуд относительно "в случае возникновения непредвиденных условий застройщик вправе сроки сдачи перенести"
Также хочу отметить, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (ст.16 Закона от 07.02.1992 № 2300-1).
В ФЗ №214 установлено, что продление срока сдачи возможно только по соглашению сторон.
Следовательно, положения ДДУ ущемляют права потребителей, то есть нас с Вами, поэтому они могут быть признаны недействительными.
Соответствующая судебная практика имеется в большом количестве.
Как правило застройщики предлагают некие плюшки для того, чтобы дольщик подписал доп. согл по изменению сроков. Но вы вправе его не подписывать и получать неустойку в соответствии со ст. 6.
Дольщик не обязан соглашаться на изменение срока и имеет полное право отказать застройщику в подписании такого дополнительного соглашения к договору. Дольщик при этом не теряет своего права на получение объекта. Более того, застройщик обязан будет уплачивать неустойку при просрочке передачи объекта. Если подписано соглашение о продлении срока, основания для начисления неустойки не будет.
В таком случае смысл предлагать дольщику новые сроки, если последний может получить неустойку за каждый день просрочки. В общем, как мне видится, ФЗ в достаточной степени печется о дольщиках, и (если дойдет до суда) отсудить неустойку проблем составить не должно.
В таком случае смысл предлагать дольщику новые сроки, если последний может получить неустойку за каждый день просрочки. В общем, как мне видится, ФЗ в достаточной степени печется о дольщиках, и (если дойдет до суда) отсудить неустойку проблем составить не должно.
Поверьте, множество людей, которые юридически неграмотны. Им скажут нужно подписать, они подпишут. И в закон вчитываться не будут.
Поэтому у меня есть знакомые, которые подписывали и ждали дальше.
Думаете такой объект как Гринада (практически построенный и очень удачно расположенный) не возьмется достроить другой застройщик, в случае чего нехорошего?
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽