Чем ближе заселение, тем больше я думаю: а подписывать ли бумаги за то, чтобы УК у нас был Пик-Комфорт? Соседи, вы что решили по этому поводу? Много тут обсуждали, какой Пик-Комфорт великий и ужасный и многие даже не против его сменить на «Жилищник», но вот когда вам дадут бумаги подписывать, согласитесь на Пик-Комфорт или откажитесь?
Если я не прав, поправьте.
Первые несколько месяцев по-любому будет УК от застройщика. Далее, общее собрание собственников должно выбрать способ управления домом. Понаблюдав, как работает и справляется УК от застройщика, можно будет принять решение, как поступить. Возможно, что в момент приёмки квартиры собственником, вместе с актом приёма-передачи будут подсовывать бюллетень заочного голосования. Я думаю, что нужно "отделять мух от котлет".
Сразу бросается в глаза-пункт от пик-комфорт-Вывоз кгм. Суть единовременного платежа-внесения аванса за услуги вывоза кгм, которыми будут пользоваться некоторые жильцы, но не факт, что все. Я, с одной стороны, понимаю управленцев, что проще размазать расходы на всех, так как проблема с кгм возникнет и чтобы потом не собирать жильцов и решать вопрос кому и сколько платить за вывоз кучи невостребованного ламината, дверей и т.д., но с другой сторон, я для того и покупаю квартиру под ключ, чтобы не заморачиваться с ремонтом и уж тем более не побегу в первый месяц в магазин, потому что двери не подходят под мой цвет глаз, а платить за других любителей обновить ремонт, так как вышел новый модный журнал испанских плинтусов зима-весна 2021 , не хочется.
А насчёт ограничениях количества провайдеров в домах, о котором я прочитал здесь, на форуме, я согласен. Мне не нравится, что приходят всякие службы и начинают по хозяйски сверлит подъезды, устанавливать арматуру, развешивать паутину между домами, клеить рекламу везде и в лифтах. Все это бардак и некрасиво.
Первые несколько месяцев по-любому будет УК от застройщика. Далее, общее собрание собственников должно выбрать способ управления домом. Понаблюдав, как работает и справляется УК от застройщика, можно будет принять решение, как поступить. Возможно, что в момент приёмки квартиры собственником, вместе с актом приёма-передачи будут подсовывать бюллетень заочного голосования. Я думаю, что нужно "отделять мух от котлет".
Как я понял из всяких законов, на первые три месяца УК назначает застройщик и это без вопросов. А вот затем, если в течении двух месяцев жители не соберут собрание и не выберут УК, то администрация района назначает открытый конкурс на выбор УК. Кто его выиграет - понятно. Все, после этого поднимать вопрос о смене УК можно только через год.
А вот создать инициативную группу и организовать собрание с 2/3 собственников за это время практически не реально.
Как я понял из всяких законов, на первые три месяца УК назначает застройщик и это без вопросов. А вот затем, если в течении двух месяцев жители не соберут собрание и не выберут УК, то администрация района назначает открытый конкурс на выбор УК. Кто его выиграет - понятно. Все, после этого поднимать вопрос о смене УК можно только через год.
А вот создать инициативную группу и организовать собрание с 2/3 собственников за это время практически не реально.
я бы ни хотел Жилищник или любую другую стороннюю контору, ни через три месяца, ни через три года, которая придёт на новый дом с новым оборудованием, с замашками обслуживания 30-ти летних домов. Начнёт за бабки менять радиаторы и так далее, должна быть УК застройщика, которая будет следить за всем, что происходит как в МОПах, так и в квартирах, а непонятливых - штрафовать.
Очередное сообщение Виталия, которое наталкивает на мысль о его заинтересованности в группе компаний ПИК🤷♂️ Да и вообще что-то чрезмерно он активен, как канувший в лета Чукча🤣
Очередное сообщение Виталия, которое наталкивает на мысль о его заинтересованности в группе компаний ПИК🤷♂️ Да и вообще что-то чрезмерно он активен, как канувший в лета Чукча🤣
Вообще-то мы все у ПИКа квартиры купили. Значит хоть какая-то заинтересованность в ПИКе у нас есть. Не понимаю желание некоторых уже сейчас начать менять УК.
У меня есть опыт смены УК. Это перессорило весь дом. Ещё раз такого я бы не хотел встретить. Давайте сначала начнём пользоваться УК, поймём все ++ и --. И на основании этого уже будем думать менять или не менять УК.
Очередное сообщение Виталия, которое наталкивает на мысль о его заинтересованности в группе компаний ПИК🤷♂️ Да и вообще что-то чрезмерно он активен, как канувший в лета Чукча🤣
Чукча далеко не канул.
А в том, что человек активен, ничего плохого не вижу. У него, обычно, достаточно актуальная и интересная информация, хотя в общении с оппонентами, на мой взгляд, он излишне резок.
Ну, а про то, стоит ли менять УК, я уже высказывался https://pronovostroy...-4#entry1119019. У всех возможных вариантов есть и достоинства, и недостатки, а, по существу, это рулетка, т.к. все определяется конкретными людьми, которые будут рулить.
Как я понял из всяких законов, на первые три месяца УК назначает застройщик и это без вопросов. А вот затем, если в течении двух месяцев жители не соберут собрание и не выберут УК, то администрация района назначает открытый конкурс на выбор УК. Кто его выиграет - понятно. Все, после этого поднимать вопрос о смене УК можно только через год.
А вот создать инициативную группу и организовать собрание с 2/3 собственников за это время практически не реально.
Для смены УК нужно 50% голосов по метражу +1 метр. Чтобы большинство собственников согласилось на смену УК, действующая УК должна "достать" своими действиями или бездействиями жильцов дома. Был опыт заселения в новый дом. На общем собрании сотрудники и директор УК от застройщика заявляли о своей компетенции и наличия большого опыта обслуживания высотных домов с современной инженерной коммуникацией. На деле оказалось, что эта УК прикрывала огрехи застройщика, а не требовала от застройщика их исправления. Жильцам верхнего этажа пришлось обращаться в суд на застройщика для внесения изменений на тех.этаже, чтобы шум от крышных котельных и инженерного узла не досаждал во время отопительного сезона. Не буду перечислять всех строительных огрехов, которые создал застройщик для жильцов МКД. Честно скажу, не знаю, как найти и выбрать УК, которая бы служила в интересах жильцов дома за адекватную плату.
Для смены УК нужно 50% голосов по метражу +1 метр. Чтобы большинство собственников согласилось на смену УК, действующая УК должна "достать" своими действиями или бездействиями жильцов дома. Был опыт заселения в новый дом. На общем собрании сотрудники и директор УК от застройщика заявляли о своей компетенции и наличия большого опыта обслуживания высотных домов с современной инженерной коммуникацией. На деле оказалось, что эта УК прикрывала огрехи застройщика, а не требовала от застройщика их исправления. Жильцам верхнего этажа пришлось обращаться в суд на застройщика для внесения изменений на тех.этаже, чтобы шум от крышных котельных и инженерного узла не досаждал во время отопительного сезона. Не буду перечислять всех строительных огрехов, которые создал застройщик для жильцов МКД. Честно скажу, не знаю, как найти и выбрать УК, которая бы служила в интересах жильцов дома за адекватную плату.
Мы тогда выбирали лучшее из предложенного.
Только самим.
Допустим, я готов создать под это дело отдельную компанию. Но нужны жильцы которые будут бухгалтером, рабочими, инженерами. Тогда, да, можно настроить процессы по минимальным ценам и с максимальной эффективностью. В итоге можно будет забрать обслуживание всех домов ЖК с одной стороны зарабатывая, а с другой стороны неся добро в каждый дом. Без безразличия и бюрократии.
Для смены УК нужно 50% голосов по метражу +1 метр. Чтобы большинство собственников согласилось на смену УК, действующая УК должна "достать" своими действиями или бездействиями жильцов дома. Был опыт заселения в новый дом.
Мы тогда выбирали лучшее из предложенного.
Да один только факт того, что мы получим от пик комфорт квитанцию за мусор в 5-10 тысяч, стоит того чтобы не иметь дело с ним . Я представляю лица жильцов дома, которые впервые получат такие "письма счастья".
Только самим.
Допустим, я готов создать под это дело отдельную компанию. Но нужны жильцы которые будут бухгалтером, рабочими, инженерами. Тогда, да, можно настроить процессы по минимальным ценам и с максимальной эффективностью. В итоге можно будет забрать обслуживание всех домов ЖК с одной стороны зарабатывая, а с другой стороны неся добро в каждый дом. Без безразличия и бюрократии.
Я думаю все бы предпочли , чтобы на них не зарабатывали. Чтобы не было маржи. Онли ТСЖ как некоммерческая организация.
Я думаю все бы предпочли , чтобы на них не зарабатывали. Чтобы не было маржи. Онли ТСЖ как некоммерческая организация.
ТСЖ это мёртвая история, никто не хочет заниматься чем либо на общественных началах. Только между собой ссорится жильцам, кто-то не заплатил и с лёгкостью можно оказаться без воды и отопления. И сетевые организации церемонятся не будут.
А вот вариант со своей управляющей компанией, опыт которой можно взрастить на своих домах, а затем распространить на район это дело перспективное и социально значимое, поскольку можно занять жителей, которые будут зарабатывать реальные деньги работая на благое дело не выходя из квартиры. Или приходя к своим соседям что-то отремонтировать и починить.
ТСЖ это мёртвая история, никто не хочет заниматься чем либо на общественных началах. Только между собой ссорится жильцам, кто-то не заплатил и с лёгкостью можно оказаться без воды и отопления. И сетевые организации церемонятся не будут.
А вот вариант со своей управляющей компанией, опыт которой можно взрастить на своих домах, а затем распространить на район это дело перспективное и социально значимое, поскольку можно занять жителей, которые будут зарабатывать реальные деньги работая на благое дело не выходя из квартиры. Или приходя к своим соседям что-то отремонтировать и починить.
Почему же на общественных началах. У нас, например, есть конкретный штат ТСЖ (председатель, бухгалтер, гл.инженер, уборщицы, консьержи) и все они получают зарплату и вполне приличную.
А с обслуживающими организациями заключаются договора и, если их работа не устраивает, их меняют. Например, у нас за 18 лет уже сменилось несколько по обслуживанию лифтов, как только начинали халтурить.
Да, сейчас консьержей заменили на организацию и теперь сидят суровые мужчины в форме.
Обслуживающие организации тоже несколько раз меняли.
А вот взрастить свою УК, на мой взгляд, дело не подъемное, т.к. для ее создания нужно изначально вложить финансы, а результат не очевиден. Но, если у Вас есть желание и средства, то только могу пожелать удачи.
Да один только факт того, что мы получим от пик комфорт квитанцию за мусор в 5-10 тысяч, стоит того чтобы не иметь дело с ним . Я представляю лица жильцов дома, которые впервые получат такие "письма счастья".
Почему же на общественных началах. У нас, например, есть конкретный штат ТСЖ (председатель, бухгалтер, гл.инженер, уборщицы, консьержи) и все они получают зарплату и вполне приличную.
А с обслуживающими организациями заключаются договора и, если их работа не устраивает, их меняют. Например, у нас за 18 лет уже сменилось несколько по обслуживанию лифтов, как только начинали халтурить.
Да, сейчас консьержей заменили на организацию и теперь сидят суровые мужчины в форме.
Обслуживающие организации тоже несколько раз меняли.
А вот взрастить свою УК, на мой взгляд, дело не подъемное, т.к. для ее создания нужно изначально вложить финансы, а результат не очевиден. Но, если у Вас есть желание и средства, то только могу пожелать удачи.
Как по мне, то ТСЖ это не рабочая схема. Она ничего не производит кроме бумаг)
Смысл своей УК в том, чтобы предоставлять качественную услугу дешевле некачественной и масштабировать эту модель.
По поводу 5000р за мусор, по-моему слишком "завернули". Помножьте на количество квартир в доме и эту сумму разделите на мусорный тариф. Объём мусора разделите на объём кузова мусоровоза. Количество машин сопоставить с реальным вывозом.
По поводу 5000р за мусор, по-моему слишком "завернули". Помножьте на количество квартир в доме и эту сумму разделите на мусорный тариф. Объём мусора разделите на объём кузова мусоровоза. Количество машин сопоставить с реальным вывозом.
Речь идет не о мусоровозах и бытовом мусоре, а о контейнерах для крупногабаритного мусора, которые в течении, как минимум, полугода будут стоять во дворе. А 5000 - это очень демократичная цена за один стандартный 8 куб.м контейнер, который жители обычно заказывают для вывоза КГМ, а при ремонте одним редко когда удается обойтись.
А за мусоровозы будет отдельная строка в платежках.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды