Осмотр квартир и выдача ключей

О подводных камнях  голосования ОСС в рамках Электронного дома.

http://narodnaya.org/2020/11/04/1-80/

А это о подводных камнях обычного голосования https://www.mitinopa...bnoe-zasedanie/

А это о подводных камнях обычного голосования https://www.mitinopa...bnoe-zasedanie/

Тему передачи управления другой УК или ТСЖ  в течении первого года управления могут обсуждать люди не имеющие представления  о сути работы УК. Это называется  пофантазировать. Я буду голосовать ЗА.  А тема перехвата инициативы по определению тем ОСС и проведения ОСС заслуживает изучения. Возможно это просто страшилка. А в целом инструмент нормальный, все нужное есть.

Тему передачи управления другой УК или ТСЖ  в течении первого года управления могут обсуждать люди не имеющие представления  о сути работы УК. Это называется  пофантазировать. Я буду голосовать ЗА.  А тема перехвата инициативы по определению тем ОСС и проведения ОСС заслуживает изучения. Возможно это просто страшилка. А в целом инструмент нормальный, все нужное есть.

Там на сайте этого ЖК есть протокол внеочередного ОСС по смене УК и он как раз через год после заселения. Я тоже про это писал, что первый год по любому будет УК застройщика. Главное не допустить, чтобы прошло решение об УК на три года.

Там на сайте этого ЖК есть протокол внеочередного ОСС по смене УК и он как раз через год после заселения. Я тоже про это писал, что первый год по любому будет УК застройщика. Главное не допустить, чтобы прошло решение об УК на три года.

А что разве досрочно её нельзя будет снести?

А что разве досрочно её нельзя будет снести?

Нет, по закону только через год. Я про это подробно писал https://pronovostroy...11#entry1413252

А что разве досрочно её нельзя будет снести?

Чтобы что-то снести нужно что-то построить. Это подготовленное ТСЖ  или  проведенный тендер по выбору УК.

А менять шило на мыло-безответственное решение. Пик-Комфорт на этом этапе-мостик взаимоотношений с застройщиком.

Чтобы что-то снести нужно что-то построить. Это подготовленное ТСЖ  или  проведенный тендер по выбору УК.

А менять шило на мыло-безответственное решение. Пик-Комфорт на этом этапе-мостик взаимоотношений с застройщиком.

Моё мнение, если тарифы на обслуживание дома не выше городских, нет навязанных платных допуслуг, УК нормально справляется с обслуживанием, зимой чистит снег вовремя, нет перебоев с поставкой энергоресурсов, то пусть этот ПИК остаётся навсегда. Но если "маржа" за услуги зашкаливает можно сразу скидывать, через два месяца, не дожидаясь года. Сразу скинуть будет проще, чем через год. Даже если ПИК выиграет конкурс у администрации, ценовые условия договора на обслуживание МКД будут ниже, чем без конкурса.

 В таком большом доме должны быть специалисты по организации сайтов. А платить будут жильцы.  Нужно только узнать цену вопроса .

В настоящее время куча бесплатных ресурсов с простейшими конструкторами для создания и поддержания полноценных сайтов. На котором будет всё форум, архив, новости, опросы и т.д. Окупается он за счёт рекламного банера вывешиваемого системой. Который можно убрать, если оплачивать хостинг, цена вопроса копейки. Я в предыдущем доме новостройке сам такой создавал и поддерживал.

Проблема в другом, в безынициативности основной массы жильцов. У нас в доме активно участвовали в обсуждении вопросов, максимум процентов 10% квартир, остальных если что и не устраивает они всё равно молчат. И наличие персонального сайта дома им нафиг не нужно, максимум посмотреть телефоны аварийных служб ...

Моё мнение, если тарифы на обслуживание дома не выше городских, нет навязанных платных допуслуг, УК нормально справляется с обслуживанием, зимой чистит снег вовремя, нет перебоев с поставкой энергоресурсов, то пусть этот ПИК остаётся навсегда. Но если "маржа" за услуги зашкаливает можно сразу скидывать, через два месяца, не дожидаясь года. Сразу скинуть будет проще, чем через год. Даже если ПИК выиграет конкурс у администрации, ценовые условия договора на обслуживание МКД будут ниже, чем без конкурса.

Я Вам уже несколько раз объяснял, что по закону, если УК выбрана, то сменить ее можно только через год (п.8.1. ст.162 ЖК РФ). Поэтому скинуть через два месяца не возможно.

Ст.162 ЖК РФ:

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Я Вам уже несколько раз объяснял, что по закону, если УК выбрана, то сменить ее можно только через год (п.8.1. ст.162 ЖК РФ). Поэтому скинуть через два месяца не возможно.

Ст.162 ЖК РФ:

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Если УК выбрана застройщиком, а собственники против или даже воздержались (т.е. не проголосовали за УК от застройщика) то через два месяца добро пожаловать УК - победитель конкурса от администрации. Я это тоже, уже несколько раз объяснял и давал ссылку на разъяснение этого момента. Если УК выбрана на ОСС или по конкурсу, то тогда смена УК не ранее, чем через год.

Если УК выбрана застройщиком, а собственники против или даже воздержались (т.е. не проголосовали за УК от застройщика) то через два месяца добро пожаловать УК - победитель конкурса от администрации. Я это тоже, уже несколько раз объяснял и давал ссылку на разъяснение этого момента. Если УК выбрана на ОСС или по конкурсу, то тогда смена УК не ранее, чем через год.

Гениально. Вы постоянно противоречите самому себе и пудрите мозги остальным. 

Моё мнение, если тарифы на обслуживание дома не выше городских, нет навязанных платных допуслуг, УК нормально справляется с обслуживанием, зимой чистит снег вовремя, нет перебоев с поставкой энергоресурсов, то пусть этот ПИК остаётся навсегда. Но если "маржа" за услуги зашкаливает можно сразу скидывать, через два месяца, не дожидаясь года. Сразу скинуть будет проще, чем через год. Даже если ПИК выиграет конкурс у администрации, ценовые условия договора на обслуживание МКД будут ниже, чем без конкурса.

т.е. Вы здесь говорите, что УК выбрана и работает, но ее можно скинуть через два месяца, и тут же в следующем посте пишите, что если УК выбрана, то ее можно сменить только через год. Где логика?

Гениально. Вы постоянно противоречите самому себе и пудрите мозги остальным. 

т.е. Вы здесь говорите, что УК выбрана и работает, но ее можно скинуть через два месяца, и тут же в следующем посте пишите, что если УК выбрана, то ее можно сменить только через год. Где логика?

Нет никакого противоречия. Уже давно все поняли, кроме Михаил И. Всё зависит от действий большинства собственников МКД. Если собственников МКД  устраивают условия договора обслуживания и тарифы УК выбраной застройщиком, то собственники соглашаются и подписывают бюллетень голосования, голосуют по вопросам на своё усмотрение. Если сразу видно, что тарифы на содержание жилья слишком высокие, есть ненужные платные доп.услуги, то лучше всего взять бюллетень голосования для ознакомления и не отдавать. Администрация проведёт открытый конкурс УК на обслуживание МКД без участия собственников. Не стоит сообщать УК номера свидетельства о собственности, если не голосуете. По закону голосовать на ОСС может только собственник помещения, а свидетельство о собственности выдаётся не сразу. 

Прошу заметить, что я не агитирую за какую-то конкретную УК, или против УК от ПИК, я только доношу права выбора УК.

 

Нет никакого противоречия. Уже давно все поняли, кроме Михаил И. Всё зависит от действий большинства собственников МКД. Если собственников МКД  устраивают условия договора обслуживания и тарифы УК выбраной застройщиком, то собственники соглашаются и подписывают бюллетень голосования, голосуют по вопросам на своё усмотрение. Если сразу видно, что тарифы на содержание жилья слишком высокие, есть ненужные платные доп.услуги, то лучше всего взять бюллетень голосования для ознакомления и не отдавать. Администрация проведёт открытый конкурс УК на обслуживание МКД без участия собственников. Не стоит сообщать УК номера свидетельства о собственности, если не голосуете. По закону голосовать на ОСС может только собственник помещения, а свидетельство о собственности выдаётся не сразу. 

Прошу заметить, что я не агитирую за какую-то конкретную УК, или против УК от ПИК, я только доношу права выбора УК.

 

 

Я понял, что Вы никогда не признаете свою неправоту и то, что Вы не разобрались в вопросах выбора и смены УК.

Плохо другое. Начитавшись Ваших рассуждений о том, что надо сначала посмотреть как будет работать УК и может она хорошая, а если плохая, то ее можно тут же сменить, люди подпишут документы и проголосуют за УК, а в результате мы получим УК ПИК не на год, а на три.

Спорить с Вами больше не буду. Продолжайте вводить людей в заблуждение.

Остальным предлагаю еще раз прочитать мой пост https://pronovostroy...11#entry1413252, где я все объясняю со ссылками на действующее законодательство. Ну и почитать это законодательство.

Я понял, что Вы никогда не признаете свою неправоту и то, что Вы не разобрались в вопросах выбора и смены УК.

Плохо другое. Начитавшись Ваших рассуждений о том, что надо сначала посмотреть как будет работать УК и может она хорошая, а если плохая, то ее можно тут же сменить, люди подпишут документы и проголосуют за УК, а в результате мы получим УК ПИК не на год, а на три.

Спорить с Вами больше не буду. Продолжайте вводить людей в заблуждение.

Остальным предлагаю еще раз прочитать мой пост https://pronovostroy...11#entry1413252, где я все объясняю со ссылками на действующее законодательство. Ну и почитать это законодательство.

Повторно выкладываю ссылку своей "неправоты":  https://m2keep.ru/up...stroishikom#i-3

Можно пробежать по основным моментам. Подписание акта приёма-передачи квартиры. Получение свидетельства о праве собственности. После этого появляется законное право голосовать на ОСС. Застройщик назначает УК для обслуживания МКД на два месяца. За этот период УК от застройщика должна провести ОСС и стать избранной на ОСС. Если УК от застройщика не сделает этого, то муниципальная администрация проводит открытый конкурс по выбору УК для управления МКД. До вступления в управление домом УК победителем конкурса, хозяйство ведёт УК от застройщика. Сменить УК победителя конкурса можно не ранее, чем через год, на другую УК или ТСЖ путём проведения ОСС. На каком этапе я не прав? 

 Если сразу видно, что тарифы на содержание жилья слишком высокие, есть ненужные платные доп.услуги, то лучше всего взять бюллетень голосования для ознакомления и не отдавать. 

 

 

Поделитесь информацией о тарифах Пик Комфорт (по состоянию на конец 2020г.).для ЖК схожего  с нашим по конструктиву . Расценки в УК зависят от количества квартир..  Может быть тогда смысл спора  будет оправдан. 

Поделитесь информацией о тарифах Пик Комфорт (по состоянию на конец 2020г.).для ЖК схожего  с нашим по конструктиву . Расценки в УК зависят от количества квартир..  Может быть тогда смысл спора  будет оправдан. 

Я понятия не имею о тарифах ПИК Комфорт. Мне только предстоит это узнать, когда достроят долёвку и получим текст договора. Но если тариф будет значительно больше муниципального, для многоэтажек, я буду против УК Комфорт. 

Предмет спора не в расценках УК а в вариантах выбора УК. Почему-то вариант выбора УК через муниципальный конкурс настойчиво игнорируется моим оппонентом и никак не поясняется по существу. Почему-то предлагается проголосовать за ПИК Комфорт, а через год поменять. Да 99%, что это не получится через год поменять, т.к. провести по закону ОСС очень не просто.

Повторно выкладываю ссылку своей "неправоты":  https://m2keep.ru/up...stroishikom#i-3

Можно пробежать по основным моментам. Подписание акта приёма-передачи квартиры. Получение свидетельства о праве собственности. После этого появляется законное право голосовать на ОСС. Застройщик назначает УК для обслуживания МКД на два месяца. За этот период УК от застройщика должна провести ОСС и стать избранной на ОСС. Если УК от застройщика не сделает этого, то муниципальная администрация проводит открытый конкурс по выбору УК для управления МКД. До вступления в управление домом УК победителем конкурса, хозяйство ведёт УК от застройщика. Сменить УК победителя конкурса можно не ранее, чем через год, на другую УК или ТСЖ путём проведения ОСС. На каком этапе я не прав? 

Здесь Вы написали все правильно. Просто раньше Вы писали, дословно: "Но если "маржа" за услуги зашкаливает можно сразу скидывать, через два месяца, не дожидаясь года. "

И в статье, на которую Вы ссылаетесь, написано ровно тоже, что и я написал в своем посте.

И с чего Вы опять таки взяли, что я против муниципального конкурса. Просто я Вам пытаюсь объяснить, что на этом конкурсе все равно победит ПИК. Хотя этого конкурса не будет, т.к. ПИК любыми способами протащит УК через ОСС при заселении. Как он это делает можете посмотреть, например, в новостях на сайте ЖК Митино парк (ссылку здесь выкладывали). Там есть и про суды по фальсификации, и про проведение внеочередного собрания по смене УК. И обратите внимание, что собрание нужно собрать и принять решение до окончания года управления УК, иначе она останется еще на год.

А у нас основная задача, чтобы при голосовании по ОСС не прошел пункт, что мы выбираем УК ПИК на 3 года.

Кстати, Олег Мальцев дал ссылку на очень неплохой сайт, описывающий вопросы управления и содержания МКД. Особенно, в свете развернувшейся дискуссии, советую внимательно прочитать раздел https://m2keep.ru/up...pomenyat-uk#i-3. Там, как раз, описаны порядок, шаги и сложности при смене УК, т.е. качественное руководство к действию.

Вопрос только один, кто за это возьмется...

Кстати, Олег Мальцев дал ссылку на очень неплохой сайт, описывающий вопросы управления и содержания МКД. Особенно, в свете развернувшейся дискуссии, советую внимательно прочитать раздел https://m2keep.ru/up...pomenyat-uk#i-3. Там, как раз, описаны порядок, шаги и сложности при смене УК, т.е. качественное руководство к действию.

Вопрос только один, кто за это возьмется...

Ответ на поверхности. Михаил и Олег.