Суд подготовка кадастр

Про нас сложно что-то сказать, смешная или не смешная у нас проблема, мало информации о реальном положении дела.
У нас, в отличии от Loft River, достаточно представления прокурора в Мосгостройнадзор об отзыве разрешения на ввод в эксплуатацию. На основании этого МГСН просто издаёт приказ, даже судов не нужно.

P.S. У нас Клеверленд тоже строили на месте на месте снесённых складских помещений. Как и Loft River, может мы тоже сможем отбиться

У нас, в отличие от Loft River, построено на месте, предназначенном для гостиницы. Проект утвержден и согласован. На основании чего и зачем прокурор это будет отменять. Похоже, пишет продавец юридических услуг.
 

«Соседи, сегодня прошла встреча с Росреестром:
Все ещё актуален вопрос по лишней площади в 2000м, однако это площадь которая в рвэ на 2000м меньше, чем, как росреестр считают, в тех плане путём сложения всех площадей. Застройщик и ки не согласны, они считают, что все сходится.

У нас, в отличие от Loft River, построено на месте, предназначенном для гостиницы. Проект утвержден и согласован. На основании чего и зачем прокурор это будет отменять. Похоже, пишет продавец юридических услуг.

С проектом утверждённым и согласованным проблем нет.
А что делать с лишней неутвержленной и несогласованной площадью в 2000м, которую застройщик по факту построил.

Застройщик и ки не согласны, а дальше то что?
Где суд? Где обжалование?
Как это несогласие они выразили?

С проектом утверждённым и согласованным проблем нет.
А что делать с лишней неутвержленной и несогласованной площадью в 2000м, которую застройщик по факту построил.

Застройщик и ки не согласны, а дальше то что?
Где суд? Где обжалование?
Как это несогласие они выразили?

Я понимаю так, что здание ПОСТРОЕНО по проекту, разночтения у Росррестра и КИ не в какой-то построенной излишне площадью (2000м!) а в порядке обсчета здания , то есть что надо учитывать, а что нет. По поводу суда- пока идет согласование этого разночтения в рабочем порядке.
 

Я понимаю так, что здание ПОСТРОЕНО по проекту, разночтения у Росррестра и КИ не в какой-то построенной излишне площадью (2000м!) а в порядке обсчета здания , то есть что надо учитывать, а что нет. По поводу суда- пока идет согласование этого разночтения в рабочем порядке.
 

По последней информации общая площадь сходится, у Росреестра теперь претензии к распределению этих площадей внутри здания.

Я понимаю так, что здание ПОСТРОЕНО по проекту, разночтения у Росррестра и КИ не в какой-то построенной излишне площадью (2000м!) а в порядке обсчета здания , то есть что надо учитывать, а что нет. По поводу суда- пока идет согласование этого разночтения в рабочем порядке.

согласовывать разночтения в рабочем порядке надо было в 2019 году, целый год для этого был, они вообще ничего не делали

плохого в рабочем согласовании нет, вот только:
1.застройщик сократил срок аренды земли до мая и не оставил времени на обжалование в суде;
2.у всех КомСтринов по всем другим объектам большие проблемы и нигде не могут договориться, поэтому на разрешение нашей ситуации в административном (согласование разночтений) порядке мало надежды

По последней информации общая площадь сходится, у Росреестра теперь претензии к распределению этих площадей внутри здания.

от этого не легче!
на всех объектах у них проблемы!

согласовывать разночтения в рабочем порядке надо было в 2019 году, целый год для этого был, они вообще ничего не делали

плохого в рабочем согласовании нет, вот только:
1.застройщик сократил срок аренды земли до мая и не оставил времени на обжалование в суде;
2.у всех КомСтринов по всем другим объектам большие проблемы и нигде не могут договориться, поэтому на разрешение нашей ситуации в административном (согласование разночтений) порядке мало надежды

Времени на суды микроскопически мало.

Времени на суды микроскопически мало.

Времени у застройщика ООО Комбилдинг на суды не мало, а время нет.

По последней информации общая площадь сходится, у Росреестра теперь претензии к распределению этих площадей внутри здания.

Влад, но это же старая претензия.

«распределению этих площадей внутри здания» это равно продажа МОП

Просто ки тусует площади внутри здания между апартаментами, нежилыми помещениями и МОП, вот и выходит или превышение или неправильное распределение площадей (считай продажа МОП). Проблема основания как была так и осталась

Времени у застройщика ООО Комбилдинг на суды не мало, а время нет.Влад, но это же старая претензия.
«распределению этих площадей внутри здания» это равно продажа МОП
Просто ки тусует площади внутри здания между апартаментами, нежилыми помещениями и МОП, вот и выходит или превышение или неправильное распределение площадей (считай продажа МОП). Проблема основания как была так и осталась

Такого не может быть. Когда здание ставится на кадастр, то у всех помещений появляется назначение, помимо кадастрового номера. То есть если в РВЭ и тех Плане указано, что у нас 516 гостиничных номеров, то их будет именно столько, все остальные помещения получат статус «ком помещения», «общедомовое имущество» «машиноместо». Статус ком помещение это ком помещение, налог на него будет сильно отличаться от гостиничного номера. Продажа или оформление в собственность общественных зон - запрещена.
Ничего из того, что было продано застройщиком, не может попасть в общественное имущество. Все, что продавал застройщик, логично, что оформлено как ком помещения и придёт налог как на ком помещения.

Такого не может быть. Когда здание ставится на кадастр, то у всех помещений появляется назначение, помимо кадастрового номера. То есть если в РВЭ и тех Плане указано, что у нас 516 гостиничных номеров, то их будет именно столько, все остальные помещения получат статус «ком помещения», «общедомовое имущество» «машиноместо». Статус ком помещение это ком помещение, налог на него будет сильно отличаться от гостиничного номера. Продажа или оформление в собственность общественных зон - запрещена.
Ничего из того, что было продано застройщиком, не может попасть в общественное имущество. Все, что продавал застройщик, логично, что оформлено как ком помещения и придёт налог как на ком помещения.

Верно, если открыть свой ДДУ, то на обратной стороне будет стоять регистрационный номер в Росреестре. Соотвественно, вы могли купить только три вида помещений: гостиничный номер, коммерческое помещение или машиноместо. Когда здание встаёт на кадастровый учёт, все помещения также встают в соответствии с их назначением. Данные передаются в налоговую, где начисляется соответственный налог с момента оформления права собственности в зависимости от назначения помещения. Не может застройщик продать то, на что не было договора, а если был договор и это не вошло в 516 апартаментов, тогда вы купили коммерческое помещение и у вас в ДДУ не указано, что это гостиничный номер.
То, что пишут здесь как версию, что застройщик что-то лишнее продал - такого просто не может быть, так как общедомовое имущество не может быть оформлено в собственность (кроме отдельных случаев с согласия собственников).
Застройщик продал только гостиничные номера, коммерческие помещения и машиноместа. Все остальное относится к общедомовому имуществу, в противном случае собственники не смогли бы оформить право собственности на эти помещения.

И если до мая ничего не решиться, что будет?😣

То есть если в РВЭ и тех Плане указано, что у нас 516 гостиничных номеров, то их будет именно столько, все остальные помещения получат статус «ком помещения», «общедомовое имущество» «машиноместо». Статус ком помещение это ком помещение, налог на него будет сильно отличаться от гостиничного номера. Продажа или оформление в собственность общественных зон - запрещена.
Ничего из того, что было продано застройщиком, не может попасть в общественное имущество. Все, что продавал застройщик, логично, что оформлено как ком помещения и придёт налог как на ком помещения.

В нежилом здании возможно только одно назначение помещений - нежилое. Отметка о том, что помещение является общим имуществом предусмотрена действующим (!) законодательством только для помещений, расположенных в многоквартирных домах.

 

В нежилом здании возможно только одно назначение помещений - нежилое. Отметка о том, что помещение является общим имуществом предусмотрена действующим (!) законодательством только для помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Не принимает Росреестр такую позицию, требует разделение. Неоднократно им разъясняли, что все это нежилые помещения. У Росреестра только одно требование - сделать в рвэ такое же разделение по видам, как в техническом плане, а именно добавить «площадь общедомового имущества в РВЭ»

В нежилом здании возможно только одно назначение помещений - нежилое. Отметка о том, что помещение является общим имуществом предусмотрена действующим (!) законодательством только для помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Поэтому к застройщика была возможность и он смог продать по ДДУ места общего пользования гостиницы (общее имущество) под видом отдельных нежилых помещений или апартаментов.
Все же в Росреестре знают о проданных 16 метровые кладовках (бельевых) и остальных маленьких помещениях по 3 или 4 или 7 метров. Всем дольщикам тоже предлагали купить

Не принимает Росреестр такую позицию, требует разделение. Неоднократно им разъясняли, что все это нежилые помещения. У Росреестра только одно требование - сделать в рвэ такое же разделение по видам, как в техническом плане, а именно добавить «площадь общедомового имущества в РВЭ»

Светлана! Об этом давно говорят, что это ПРИЧИНА приостановок и отказов Росреестра.
Теперь Росреестр требует разделение и четкого указания на МОП гостиницы.
Из-за проданных «площадей общедомового имущества» гостиницы застройщик не может это выполнить и не хочет обжаловать в Арбитражном суде.

Поэтому наш застройщик и принял решение ещё в октябре прошлого года подать в суд от своего одного дольщика и попытаться поставить одно помещение на кадастр с шансом успеха 50/50

То, что пишут здесь как версию, что застройщик что-то лишнее продал - такого просто не может быть, так как общедомовое имущество не может быть оформлено в собственность (кроме отдельных случаев с согласия собственников).
Застройщик продал только гостиничные номера, коммерческие помещения и машиноместа.
Все остальное относится к общедомовому имуществу, в противном случае собственники не смогли бы оформить право собственности на эти помещения.

Светлана! Это же ложь, все же дольщики знают и всем застройщик предлагал купить меленькие площади в несколько метров, расположенные по всему зданию. До сих пор предлагает к продаже. Эти площади относятся общедомовому имуществу.

К большому сожалению, наш застройщик продал и до сих пор продаёт не только гостиничные номера, коммерческие помещения и машиноместа, но и такие помещения с назначением для обслуживания гостиницы.

Поэтому к застройщика была возможность и он смог продать по ДДУ места общего пользования гостиницы (общее имущество) под видом отдельных нежилых помещений или апартаментов.
Все же в Росреестре знают о проданных 16 метровые кладовках (бельевых) и остальных маленьких помещениях по 3 или 4 или 7 метров. Всем дольщикам тоже предлагали купить Светлана! Об этом давно говорят, что это ПРИЧИНА приостановок и отказов Росреестра.
Теперь Росреестр требует разделение и четкого указания на МОП гостиницы.
Из-за проданных «площадей общедомового имущества» гостиницы застройщик не может это выполнить и не хочет обжаловать в Арбитражном суде.
Поэтому наш застройщик и принял решение ещё в октябре прошлого года подать в суд от своего одного дольщика и попытаться поставить одно помещение на кадастр с шансом успеха 50/50

Господи, ну что за бред! Я думал, вы уже исчезли навсегда!
Вы купили такое помещение? Откройте ДДУ, у вас что там написано - МОПы?
Ещё раз объясняю для тех, кто плохо вчитывается в тексты или не понимает или делает вид как наш гость, что у него плохо с мышлением: общая площадь здания в техническом плане и рвэ одинаковая , площадь гостиничных номеров и их количество совпадает в техническом плане и рвэ, площадь и количество м/м совпадает в техническом плане и рвэ.В техническом плане из общей площади выделена также площадь общедомового имущества, в рвэ не выделена, это площадь просто входит в состав площади здания. То, что она не выделена отдельно не отменяет того, что площадь коммерческих помещений и гостиничных номеров указана верно в обоих документах. В Росреестре никто и никогда не зарегистрирует вам покупку МОПа, только коммерческого помещения или гостиничного номера ( нежилого помещения в любом случае, это может и иначе называться). Все проданные помещения, которые зарегистрированы в Росреестре оформлены как гостиничные номера или коммерческие помещения и входят в эту площадь! Или по вашему росреестр это шарашкина контора, зарегистрировали дду на мопы? ну думайте, что пишите!
Мне надоел этот туповатый надоедливый гость, пошёл в чат, наш гость там тоже есть, но там молчит - ибо знает, что эта тупость к его имени будет привязана, а слыть дураком на весь дом не хочется. Лучше здесь под никами...без имён...все что в голову взбредёт

Светлана! Это же ложь, все же дольщики знают и всем застройщик предлагал купить меленькие площади в несколько метров, расположенные по всему зданию. До сих пор предлагает к продаже. Эти площади относятся общедомовому имуществу.
К большому сожалению, наш застройщик продал и до сих пор продаёт не только гостиничные номера, коммерческие помещения и машиноместа, но и такие помещения с назначением для обслуживания гостиницы.

Кто вам это сказал, что они входят в площадь МОПов в техническом плане? МОПы купить нельзя, у вас есть такой ДДУ? Вы купили это помещение? Прости выложить как звучит такое помещение.

Светлана! Это же ложь, все же дольщики знают и всем застройщик предлагал купить меленькие площади в несколько метров, расположенные по всему зданию. До сих пор предлагает к продаже. Эти площади относятся общедомовому имуществу.
К большому сожалению, наш застройщик продал и до сих пор продаёт не только гостиничные номера, коммерческие помещения и машиноместа, но и такие помещения с назначением для обслуживания гостиницы.

Сурок, это разъяснения Росреестра. Предлагаю вам к ним прийти и сказать, что это бред.

Сурок, это разъяснения Росреестра. Предлагаю вам к ним прийти и сказать, что это бред.

Светлана, это не бред, а требование Росреестра к нашему застройщику добавить «площадь общедомового имущества«.

Так как отметка о том, что помещение является общим имуществом предусмотрена действующим законодательством только для помещений, расположенных в многоквартирных домах, Наш застройщик воспользовался этим и распродал «площадь общедомового имущества« под видом коммерческих помещений.
А Росреестр взял и стал требовать! Все именно так! В этом и основаная проблема!