ДДУ и все, что с ним связано

На третьем месте Бунинские луга будут, они раньше начали...
А мы за ними, так что должно быть много примеров...

Точно. Я про них забыл

месяц

Соседи, сколько у вас заняла регистрация Пиком ДДУ?

Соседи, ранее уже задавал этот вопрос. но теперь хочу задать его более аргументировано. Согласно
п. 3.1. ДДУ "Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок...построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект  долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости". Вместе с тем, согласно п. 5.1. передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 01.01.2017". Отсюда вопрос - дата, указанная в договору, - получается дата передачи ключей. а не ввода в эксплуатацию?

Отсюда вопрос - дата, указанная в договору, - получается дата передачи ключей. а не ввода в эксплуатацию?

Дата передачи квартиры, то есть ключей. Нельзя передать квартиру в не введенном в эксплуатацию доме. 

Менеджер говорит, что от крайней даты, указанной в договоре, надо прибавить пару месяцев на приёмку дома госкомиссией

 

Менеджер ошибается. 

Спасибо за пояснения. Я такого же. как и Вы мнения. но меня менеджер убеждает в обратном. Очень надеюсь, что он ошибается)))

Вместе с тем, согласно п. 5.1. передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 01.01.2017". Отсюда вопрос - дата, указанная в договору, - получается дата передачи ключей. а не ввода в эксплуатацию?

Речь идет о первых двух корпусах? Странно, вроде квартиры в них собирались передавать дольщикам в октябре 2017 г? Если в январе 2017 уже должны передать квартиры, то не успеют, 1.2 еще не достроили, а еще внутреннюю отделку МОПов нужно делать,  лифты установить, провести все коммуникации, облагородить территорию, сдать корпуса ГК и ввести их в эксплуатацию, за пол года, что осталось не реально провести такой объем работ. Может Вы с датой ошиблись? Посмотрите повнимательней.

Да не переживайте Вы так-все даты и пункты в моем вопросе вымышленные-суть вопроса не в конкретных датах, указанных в договорах, а в сроках получения ключей относительно указанных дат)))

7 недель

Ничего себе, а чего так долго то? обычно регистрация занимает от двух до трех недель, а здесь аж 7. Интересует цена вопроса, сколько здесь стоит регистрация ДДУ? И кто нибудь пытался зарегистрировать ДДУ самостоятельно, слышал, что так намного дешевле выходит, около 3х тысяч. 

Да не переживайте Вы так-все даты и пункты в моем вопросе вымышленные-суть вопроса не в конкретных датах, указанных в договорах, а в сроках получения ключей относительно указанных дат)))

Ну и если уж об этом зашла речь, то хотелось бы знать, какие сроки конкретно прописаны в ДДУ по 1.1-1.2 и 2.1-2.2 корпусах?

последующая регистрация права собственности на Вас, так же уже включена в эту сумму (30 т р) . так что, а стоит ли самому заниматься этим, стараясь съэкономить не так уж много, но при этом время и телодвижений больше потратите.. хотя каждому свое.. 

последующая регистрация права собственности на Вас, так же уже включена в эту сумму (30 т р) . так что, а стоит ли самому заниматься этим, стараясь съэкономить не так уж много, но при этом время и телодвижений больше потратите.. хотя каждому свое.. 

Так там вроде никаких проблем нету, собрал доки, отвез в регпалату, зато какая экономия. Я так понял, что из дольщиков никто не заморачивался этим вопросом, а ведь 30 000 тоже на полу не валяется и если есть возможность оформить самому, почему бы и нет? просто хотелось бы услышать мнение со стороны, стоит или нет с этим связываться. Но вот то, что еще оформление собственности включена в эту стоимость, заставило призадуматься, может ну эту экономию, нервы крепче будут. Спасибо. 

Так там вроде никаких проблем нету, собрал доки, отвез в регпалату, зато какая экономия. Я так понял, что из дольщиков никто не заморачивался этим вопросом, а ведь 30 000 тоже на полу не валяется и если есть возможность оформить самому, почему бы и нет? просто хотелось бы услышать мнение со стороны, стоит или нет с этим связываться. Но вот то, что еще оформление собственности включена в эту стоимость, заставило призадуматься, может ну эту экономию, нервы крепче будут. Спасибо. 

Не смущайте народ. При подписании ДДУ включают и 30тыс. на оформление. Что вы собираетесь экономить в таком случае?

Это кто брал по ЖСК, могут или потом заключить отдельный договор на оформление собственности или делать это сами.

Не смущайте народ. При подписании ДДУ включают и 30тыс. на оформление. Что вы собираетесь экономить в таком случае?

Это кто брал по ЖСК, могут или потом заключить отдельный договор на оформление собственности или делать это сами.

Вы ошибаетесь. Договор на регистрацию ДДУ подписывается отдельно, стоит 30 тысяч, и эти деньги не включены в стоимость ДДУ. 

Вы ошибаетесь. Договор на регистрацию ДДУ подписывается отдельно, стоит 30 тысяч, и эти деньги не включены в стоимость ДДУ. 

Но ДДУ без этого договора не подписывается. Суть в этом.

Но ДДУ без этого договора не подписывается. Суть в этом.

Минуточку, так выходит, что застройщик в обязательном порядке обязует клиетнов оплатить эту сумму и нет никакой возможности заняться и сдать доки на регистрацию самому, в ином случае договор ДДУ не будет подписан? Ну так это называется навязыванием услуг, что совершенно не законно. У каждого покупателя должен быть выбор, самому этим заниматься или заплатить 30 000 и сидя на мягком месте, ждать. 

 Что вы собираетесь экономить в таком случае?

 

А почему бы и нет? Если в этом нет ничего сложного, зачем я буду дарить эту сумму застройщику? Я что богаче него? У меня 30 000 тоже карман не жмут, и мне не в лом побегать. 

Но ДДУ без этого договора не подписывается. Суть в этом.

Все верно. В договоре долевого участия можно найти условие, согласно которому дольщик принимает на себя обязательство заключить договор на оказание юридических услуг.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ заключение договора является обязательным в случаях, предусмотренных законами или в соответствии с добровольно принятым обязательством (статья 421).

Подписывая договор долевого участия, дольщик принимает на себя обязательство заключить договор на оказание услуг и, соответственно, обязательство исполнять его (оплатить услугу).

Для застройщиков такое условие в ДДУ является неприкасаемым и исключить его на стадии заключения договора невозможно. Ничего не поделаешь. Такой вот способ дополнительного заработка. 

Не согласен - не подписывай ДДУ или обращайся в суд с требованием о разногласиях при заключении договора. Очевидно, что все вынуждены соглашаться с предложенным проектом договора. 

Хотя, пошлина за регистрацию ДДУ составляет 350 руб. (статья 333.33 Налогового кодекса РФ), пошлина за регистрацию других действий (ипотека, регистрация права собственности) также не высокая. Казалось бы, идешь в местный МФЦ, которому понятие "очереди" уже не знакомо, платишь через терминал 350 руб., подаешь заявление и через неделю получаешь зарегистрированный ДДУ.     Но нет - мы сами себя связали обязательством. 

Минуточку, так выходит, что застройщик в обязательном порядке обязует клиетнов оплатить эту сумму и нет никакой возможности заняться и сдать доки на регистрацию самому, в ином случае договор ДДУ не будет подписан? Ну так это называется навязыванием услуг, что совершенно не законно. У каждого покупателя должен быть выбор, самому этим заниматься или заплатить 30 000 и сидя на мягком месте, ждать. 

 

А почему бы и нет? Если в этом нет ничего сложного, зачем я буду дарить эту сумму застройщику? Я что богаче него? У меня 30 000 тоже карман не жмут, и мне не в лом побегать. 

Вот я с вами полностью согласен, это не законно, и вообще для многих эти 30 тыс на дороге не валяются. 

Но к сожалению факт остается фактом. Застройщик это делает для того чтобы в какой-то мере подзаработать деньжат: 100кв * 30к - зп сотрудников - "непредвиденные расходы", остаток около 1.5 - 2кк застройщику (сумма очень примерная). Нужно понимать, что для масштабов строительства эти деньги не очень большие и скорее так, оплата труда менеджеров, дизайнеров и т.д. на проекте.

И есть вторая, но основная причина: ускорение процесса оформления ДДУ даст застройщику возможность быстрее забрать деньги с аккредитива и пустить их в строительство. Вы можете месяцами регистрировать это ДДУ не давая возможность застройщику быстрее получить деньги из банка.

p.s. впрочем я не защищаю застройщика, и считаю, что все это нездоровая фигня, с которой нужно бороться. 

Ничего себе, а чего так долго то? обычно регистрация занимает от двух до трех недель, а здесь аж 7.