Со стороны генерала Белова начали ковыряться два экскаватора. Сразу возник вопрос- где можно посмотреть план застройки с координатами или в масштабе ( кроме той картинки с корпусом #2 , покрашенным в красный цвет)? Промзона( именно промзона, жилье здесь никогда не планировалось) между каширкой и Белова всего шириной 250 метров. И то ли это будет "глаза в глаза" с 16-этажками на Белова и отсутствием солнца на нижних этажах.. то ли впритык к никогда не спящей каширке... И что с парковкой?? 700 с лишним квартир- это как минимум 150-200 машин. Куда их???
Со стороны генерала Белова начали ковыряться два экскаватора. Сразу возник вопрос- где можно посмотреть план застройки с координатами или в масштабе ( кроме той картинки с корпусом #2 , покрашенным в красный цвет)? Промзона( именно промзона, жилье здесь никогда не планировалось) между каширкой и Белова всего шириной 250 метров. И то ли это будет "глаза в глаза" с 16-этажками на Белова и отсутствием солнца на нижних этажах.. то ли впритык к никогда не спящей каширке... И что с парковкой?? 700 с лишним квартир- это как минимум 150-200 машин. Куда их???
Наколько я понимаю, в офисе продаж на эту тему ничего нет :(
задавали точно такие же вопросы, ответов нет, есть предположения самих менеджеров....обещают что вся конкретика будет к концу мая (когда и планировался изначально старт продаж). По местоположению, сказали от улицы генерала белова до дома -25 метров (для нас тоже принципиальный момент т.к. Каширка рядом - если и брать то только этот корпус), но генерала Белова могут расширить и что тогда будет. Да и этажность на белова низкая - ниже синебелых домов напротив, но ширина достаточная поэтому солнце будет, иногда. Мы как раз смотрим квартиры по Белова, но трешки, там всего одна комната на улицу остальные во двор. Паркинг будет, когда никто не знает, цен не знает. Без паркинга там делать нечего так как вокруг парковка платная, а двор без машин. Скорее всего паркинг как и садик будут строить в самом конце (т.е. 2019). Чем больше пишу тем больше сомнений в проекте :)).
Паркинг будет, когда никто не знает, цен не знает. Без паркинга там делать нечего так как вокруг парковка платная, а двор без машин. Скорее всего паркинг как и садик будут строить в самом конце
Места в новом паркинге, если его построят, будут не дешевыми - это надо понимать, т.к. район в дефиците на парковки...
В разделе 13.1 проектной написано: - "наличие парковочного пространства вне объекта строительства" - это значит что паркинга может и не быть вовсе...
задавали точно такие же вопросы, ответов нет, есть предположения самих менеджеров....обещают что вся конкретика будет к концу мая (когда и планировался изначально старт продаж). По местоположению, сказали от улицы генерала белова до дома -25 метров (для нас тоже принципиальный момент т.к. Каширка рядом - если и брать то только этот корпус), но генерала Белова могут расширить и что тогда будет. Да и этажность на белова низкая - ниже синебелых домов напротив, но ширина достаточная поэтому солнце будет, иногда. Мы как раз смотрим квартиры по Белова, но трешки, там всего одна комната на улицу остальные во двор. Паркинг будет, когда никто не знает, цен не знает. Без паркинга там делать нечего так как вокруг парковка платная, а двор без машин. Скорее всего паркинг как и садик будут строить в самом конце (т.е. 2019). Чем больше пишу тем больше сомнений в проекте :)).
Белова будут расширять по плану...меня там больше смущает не солнце...а автотрафик.....
задавали точно такие же вопросы, ответов нет, есть предположения самих менеджеров....обещают что вся конкретика будет к концу мая (когда и планировался изначально старт продаж). По местоположению, сказали от улицы генерала белова до дома -25 метров (для нас тоже принципиальный момент т.к. Каширка рядом - если и брать то только этот корпус), но генерала Белова могут расширить и что тогда будет. Да и этажность на белова низкая - ниже синебелых домов напротив, но ширина достаточная поэтому солнце будет, иногда. Мы как раз смотрим квартиры по Белова, но трешки, там всего одна комната на улицу остальные во двор. Паркинг будет, когда никто не знает, цен не знает. Без паркинга там делать нечего так как вокруг парковка платная, а двор без машин. Скорее всего паркинг как и садик будут строить в самом конце (т.е. 2019). Чем больше пишу тем больше сомнений в проекте :)).
Откуда вы взяли, что двор будет без машин? Разве где-то об этом говорится?
Третий корпус тоже рядом с Генерала Белова, только развернут по-другому, по крайней мере на картинке так.
Может мне кажется, но когда я иду по Белова отчетливо ощущаю выхлопные газы, а уж если ее расширять все-таки будут, то это будет треш.
не помню, может менеджер сказал: там вроде как внутренний двор без машин а подъездные пути (типа внешний периметр) парковки будут (но я же говорю такое ощущение что менеджеры часть инфо на ходу выдумывают.). Из внешнего периметра белова и дублер каширки выпадают сразу а все остальное будет заставлено на 200%, в общем без паркинга никак, поэтому нужно сразу в стоимость паркинга закладывать стоимость места. насчет цены не думаю что запросят очень дорого, предполагаю 500-600 за место, хотя конечно это дорого просто за проветриваемую стоянку.
По экологии скорее всего это наименнее загруженная часть генерала белова, там транспортная развязка н еочень удобная для сквозного проезда, чуть ближе к перекрестку вечная пробка с ясеневой, собственно и машины которые там стоят стоят в эту пробку. Но все равно Генерала Белова загазованная улица и жить там надо высоко.
не помню, может менеджер сказал: там вроде как внутренний двор без машин а подъездные пути (типа внешний периметр) парковки будут (но я же говорю такое ощущение что менеджеры часть инфо на ходу выдумывают.). Из внешнего периметра белова и дублер каширки выпадают сразу а все остальное будет заставлено на 200%, в общем без паркинга никак, поэтому нужно сразу в стоимость паркинга закладывать стоимость места. насчет цены не думаю что запросят очень дорого, предполагаю 500-600 за место, хотя конечно это дорого просто за проветриваемую стоянку.
По экологии скорее всего это наименнее загруженная часть генерала белова, там транспортная развязка н еочень удобная для сквозного проезда, чуть ближе к перекрестку вечная пробка с ясеневой, собственно и машины которые там стоят стоят в эту пробку. Но все равно Генерала Белова загазованная улица и жить там надо высоко.
Нам менеджер сказал, что скорее всего внутри двора будет гостевая парковка - а для нас скорее минус, потому что и так одни автомобили кругом, но опять же это были предположения менеджеров, информацию у них очень скудная.
И я тем более задаюсь вопросом кто те смельчаки, которые бронируют квартиры в "полусыром" объекте.
Про планы изменений вокруг участка строительства в интернете написано много. Но сведения противоречивые и в основном устаревшие ( еще когда на месте ЖК гостиница планировалась). Каширку уже расширили. Перехватывающую парковку построили и через полгода закрыли. Теперь на этом месте какой-то непонятный павильон-ярмарка из быстровозводимых конструкций, так и не открывшийся. Как будто кто-то просто место застолбил. На генерала Белова и пробок-то нет, зачем её расширять. Если только летом по пятницам на пересечении с ясеневой стоит намертво. Как раз до НИИ дотягивается. Но похоже, весь этот жк проектировали, не заморачиваясь ни на какие снипы, градостроительные нормы и т.д. И начинают строить по принципу " режьте, режьте, потом отмерим". А главное, цены. В 16-этажках на Белова однушку (10+18) продают за 5,5 вторичка. А в ЖК однушка от4,6. И смысл 3-летнего ожидания и рисков долевого участия??
Кто-то писал тут про то что не знает кто бронирует в этом ЖК квартиры, когда нет ни какой конкретики, предположу что это инвесторы, которые уже сейчас видят перспективу вложений...)
Риски есть везде, даже купив вторичку потом может по вылазить столько проблем в старом доме (коммуникации, соседи и пр.)..
Каждый выбирает сам где ему покупать и по отзывам было бы глупо брать квартиру на нач. стадии проекта, надо чуть обождать и присмотреться...
Нас здесь привлекает то что все таки новый жилой фонд, площади чуть побольше (большая часть домов в районе староватая с маленькими кухнями), посовременнее. Коммуникации в доме поновее будут, жильцов алкашей на первых порах..во всем остальном вторичка в районе конечно лучше.
Кто-то писал тут про то что не знает кто бронирует в этом ЖК квартиры, когда нет ни какой конкретики, предположу что это инвесторы, которые уже сейчас видят перспективу вложений...)
Риски есть везде, даже купив вторичку потом может по вылазить столько проблем в старом доме (коммуникации, соседи и пр.)..
Каждый выбирает сам где ему покупать и по отзывам было бы глупо брать квартиру на нач. стадии проекта, надо чуть обождать и присмотреться...
имхо!
Насчёт инвеста. За 3 года даже по ставке 8% годовых 8,3 млн превращаются в 10,4 млн. За сколько надо продать квартиру, чтобы инвест был интересен? 12 млн? Так за эти деньги можно купить квартиру с месторасположением гораздо интереснее.
Да нет инвеста здесь при текущем рынке точно нет. Даже более вероятна обратная ситуация, например у вас есть 8,3 млн м вы хотите купить квартиру в этом жк. Пока выгоднее положить деньги в банк (понятно что и там риски есть) и ждать, если ничего не изменится по рынку глобально, у вас через три года будет 10,45 и вы купите квартиру в этом же ЖК (например по переуступке или у того же застройщика), но уже готовую. Только выбора будет меньше, плюс скорее всего у вас останутся денежные средства. При всем при этом три года сидеть в Кеше, нет нервяков по стройке и всегда есть шанс что появится какое то хорошее предложение.
Да нет инвеста здесь при текущем рынке точно нет. Даже более вероятна обратная ситуация, например у вас есть 8,3 млн м вы хотите купить квартиру в этом жк. Пока выгоднее положить деньги в банк (понятно что и там риски есть) и ждать, если ничего не изменится по рынку глобально, у вас через три года будет 10,45 и вы купите квартиру в этом же ЖК (например по переуступке или у того же застройщика), но уже готовую. Только выбора будет меньше, плюс скорее всего у вас останутся денежные средства. При всем при этом три года сидеть в Кеше, нет нервяков по стройке и всегда есть шанс что появится какое то хорошее предложение.
Интересную схему расписали, можно было бы попробовать если бы вся сумма была на руках, а так я не инвестор и кредит мне обеспечен. Я тоже ен думаю что это тот жк в котором будут квартиры скупаться партиями каким-то одним лицом. Ну максимум будут те которые зарабатывают на сдаче в аренду или те которые сейчас купят, а под сдачу будут продавать по переуступке, но навару тоже не много будет!
Интересную схему расписали, можно было бы попробовать если бы вся сумма была на руках, а так я не инвестор и кредит мне обеспечен. Я тоже ен думаю что это тот жк в котором будут квартиры скупаться партиями каким-то одним лицом. Ну максимум будут те которые зарабатывают на сдаче в аренду или те которые сейчас купят, а под сдачу будут продавать по переуступке, но навару тоже не много будет!
При кредите аналогичная ситуация (у нас тоже ипотека), есть первоначальный взнос его можно положить в банк на 2а года например и через два года будет сумма хх рублей. Также берется новая ипотека под существующий увеличенный первоначальный взнос. Если сумма нового кредита будет ниже суммы остатки по кредиту взятого в начале строительства, то выгоднее не покупать сейчас. Разумеется здесь есть ряд неопределенных моментов (динамика цен на квартиры за этот период. динамика процентной ставки и т.п. Поэтому покупка с т.з. заработать или под сдачу ну или т.д. при действующих вводных лишена смысла. покупать нужно только если для себя и именно прямо здесь нужна квартира (все равно жить)
покупать нужно только если для себя и именно прямо здесь нужна квартира (все равно жить)
Да по сути мы и думаем для себя брать, жилье свое очень хочется иметь. Это я так, мысли вслух, ведь я не инвестор и в таких схемах мало что смыслю, квартиру буду и то впервые оформлять, страшновато что-то упустить чтоб не обмануться.
появилась информация по отделке, совсем минимум информации - два типа отделки в светлых и более темных тонах, представлена в виде рекламных рендеров без привязке к какой либо квартире. Потолки крашенные, ламинат, санузлы в плитке до потолка. Информации по производителям отделочных материалов, качеству ремонта (только то что он будет чуть лучше чем обычно, чтобы это значило) нет и не будет я так понимаю. Данных по разводке, электрической схем нет, но возможно будет обещали запросить.
Выступы, выемки в панелях под двери и прочие непонятные моменты на планировочной схеме - артефакты и ошибки. Ничего этого нет. Официально перепланировать ничего не получится (по факту нужно будет смотреть когда уже построят). Отказаться от ремонта, вклиниться в него в процессе (например чтобы проложить трассу под кондей или т.п.) нельзя.
Платного бронирования теперь нет, бесплатно на два дня бронируют. По мере реализации квартир и выводе новых поднимают цены (трешки в П44 например подорожали на 250 тыс мы их мониторим). Вебкамера которая не работает в инете для них работает. Если берете квартиру не из свободного доступа ато что планировалось продавать позже то цена будет выше. Возможно в сентябре начнут продавать 3ий корпус и возможно в нем будут квартиры без отделки в том числе 4комнатные (они есть в плане). Эксплуатирующей организацией возможно будет ПИК Комфорт (предположение менеджера). По паркингу ничего еще не решили, думают строить 3х или 5ти этажный. По срокам обещаю 2ой корпус сдать в конце 2018 года (это хорошо) и возможно ключи,но в ДДУ будет стоять 2019 (срок сдачи всего объекта) и это плохо. Котлован еще не был готов, если такими темпами будут идти то монтаж думаю раньше осени не начать
ОФФ также заехали на Ясеневую 14 там монтируют конструкции под офис продаж, говорят за месяц построят. Возможно через 1-2 месяца ПИК выйдет со своим проектом. так что либо рисковать и брать сейчас пока цены еще внизу у РГ либо успокоится и ждать начало осени когда будет ПИК и РГ со своим следующим корпусом
появилась информация по отделке, совсем минимум информации - два типа отделки в светлых и более темных тонах, представлена в виде рекламных рендеров без привязке к какой либо квартире. Потолки крашенные, ламинат, санузлы в плитке до потолка. Информации по производителям отделочных материалов, качеству ремонта (только то что он будет чуть лучше чем обычно, чтобы это значило) нет и не будет я так понимаю. Данных по разводке, электрической схем нет, но возможно будет обещали запросить.
Выступы, выемки в панелях под двери и прочие непонятные моменты на планировочной схеме - артефакты и ошибки. Ничего этого нет. Официально перепланировать ничего не получится (по факту нужно будет смотреть когда уже построят). Отказаться от ремонта, вклиниться в него в процессе (например чтобы проложить трассу под кондей или т.п.) нельзя.
Платного бронирования теперь нет, бесплатно на два дня бронируют. По мере реализации квартир и выводе новых поднимают цены (трешки в П44 например подорожали на 250 тыс мы их мониторим). Вебкамера которая не работает в инете для них работает. Если берете квартиру не из свободного доступа ато что планировалось продавать позже то цена будет выше. Возможно в сентябре начнут продавать 3ий корпус и возможно в нем будут квартиры без отделки в том числе 4комнатные (они есть в плане). Эксплуатирующей организацией возможно будет ПИК Комфорт (предположение менеджера). По паркингу ничего еще не решили, думают строить 3х или 5ти этажный. По срокам обещаю 2ой корпус сдать в конце 2018 года (это хорошо) и возможно ключи,но в ДДУ будет стоять 2019 (срок сдачи всего объекта) и это плохо. Котлован еще не был готов, если такими темпами будут идти то монтаж думаю раньше осени не начать
ОФФ также заехали на Ясеневую 14 там монтируют конструкции под офис продаж, говорят за месяц построят. Возможно через 1-2 месяца ПИК выйдет со своим проектом. так что либо рисковать и брать сейчас пока цены еще внизу у РГ либо успокоится и ждать начало осени когда будет ПИК и РГ со своим следующим корпусом
А цены у менеджеров совпадают с ценами на сайте? Просто по поводу подорожания цен, мониторим аналогичные квартиры с теми, что бронировали в апреле, цены не поднялись совсем (двушка не в п44).
Еще не знаете, на сайте у них весь квартирный фонд не забронированный выставлен или часть они придержали еще, хотелось бы оценить, сколько квартир на данный момент купили и забронировали.
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.