По порядку ... по порядку...и каждая покупка по ипотеке занимает в нумерации 2 последовательных номера
Дду (не отображается в ограничениях)
Ипотека в силу закона (отображается в ограничениях)
А квартира одна
В любом случае показатели в 2 раза выше, по сравнению с предыдущим годом
Кушпилева, в ваших расчетах серьезная ошибка.
Последнее число в номере ДДУ не равняется количеству ДДУ! Последние число - это номер записи в Росреестре по данному объекту. Объясню, как это выглядит.
1. Возьмем для примера последний договор:
№ 77:03:0005003:54-77/009/2018-86 от 16.04.2018
Это означает, что на 16.04.2018 по объекту с кадастровым №77:03:0005003:54 сделано 86 записей в Росреестре.
На договор № 77:03:0005003:54-77/009/2018-86, как на другие подобные, в Росреестре идет 2 записи (86-87, но ДДУ один). Это надо обязательно учитывать.
2. Плюс вы учитываете кредитные договоры под залог земельного участка, которые застройщик заключил с банком. Они также отражаются в Росреестре и имеют номера, но не имеют никакого отношения к заключенным ДДУ.
В нашем случае это первые 4 записи в верхней части таблицы:
№ 77:03:0005003:54-77/003/2017-7 от 14.03.2017 (Ипотека)
№ 77:03:0005003:54-77/003/2017-8 от 06.06.2017 (Ипотека)
№ 77:03:0005003:54-77/011/2017-10 от 15.06.2017 (Залог в силу закона)
№ 77:03:0005003:54-77/019/2017-11 от 28.06.2017 (Ипотека)
Как видите, у этих договоров тоже есть свои номера (4-й по счету договор от 28.06.2017 идет с номером 11), но, еще раз повторюсь, к ДДУ вышеперечисленные договоры не имеют ни малейшего отношения. И эти договоры также надо вычитать.
Некоторые дополнительные соглашения по кредитным договорам между застройщиком и банком также регистрируются в Росреестре и соответственно получают свой номер. А таких доп. соглашений может быть достаточно много. Считается нормальной практикой, когда они заключаются в ходе строительства дома.
3. При расторжении договора последующие номера договоров не переписываются в меньшую сторону, а остаются со своими номерами. Но реальное количество ДДУ уменьшается.
Вы все эти вышеперечисленные договоры считаете за ДДУ, но они таковыми не являются. Многие документы на сайте Росреестра не отражаются. Все это сильно искажает ваши расчеты, т.к. в Росреестре нет разграничения на номера ДДУ, кредитных договоров застройщика, расторжений ДДУ и прочих записей – все идет в общей массе. И не забывайте про 2 номера на 1 ДДУ из примера выше.
Если хотите приблизительно знать общее количество ДДУ – умножьте количество ипотечных ДДУ на 2, т.к. ипотека 50% от общих продаж в зависимости от объекта. Сейчас ее доля, возможно, еще больше.
По ипотеке на Никитинской зарегистрировано 19 ипотечных ДДУ. Множим 19 на 2 = 38 договоров. Если доля ипотеки здесь больше 50%, то общее количество ДДУ будет меньше за счет уменьшения количества не ипотечных ДДУ.
В итоге, думаю, что реальная цифра заключенных ДДУ укладывается в 30 - 40 договоров. Могло бы быть и хуже с учетом нерешенного вопроса с обманутыми дольщиками и с нарушениями при строительстве, которые, как я понял, не были устранены.
А ипотека сейчас может достигать и 80 процентов ... в подобных ЖК тем более. Я бы сказала ~20 в лучшем случае. Возможны также продаже по альтернативе или рассрочке ... итого вангую 25 продаж
Про нарушения при строительстве я слышала что их устраняли, во всяком случае пытались т.к. там нарушения были с фундаментом и проигнорировать их невозможно.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Вопрос скорости субъективный. Конечно, квартиры здесь как пирожки не раскупают. И все же... Если переводить от абстрактных понятий к цифрам. В одном корпусе продано 50% квартир, во втором - 30%.
Даже с учётом того, что 92 цифра имхо завышенная (по сравнению с данными Росреестра), все равно скорость продажи соответствует среднестатистическим данным (для данной стадии строительства).
Вопрос скорости субъективный. Конечно, квартиры здесь как пирожки не раскупают. И все же... Если переводить от абстрактных понятий к цифрам. В одном корпусе продано 50% квартир, во втором - 30%.
Даже с учётом того, что 92 цифра имхо завышенная (по сравнению с данными Росреестра), все равно скорость продажи соответствует среднестатистическим данным (для данной стадии строительства).
может это они показали цифру с учетом дольщиков константы? Что-то их давно не слышно, им удалось решить свой вопрос?
Чтобы делать прогнозы, нужно понимать область прогнозирования.
Вы же, фразой "продажи здесь с треском провалились", расписались в незнании базовых вещей.
Вот данные из 2015:
Вот по 2017
Несогласны? Приводите другие цифры.
Ну давайте посчитаем - всего в комплексе 348 квартир, верно? Будем считать что сейчас идут монолитные и фасадные работы, судя по Вашим графикам к этому моменту должно быть реализовано порядка 36% квартир. 348*0,36=125, а на данный момент реализовано 94 квартиры, т.е. 27%. Ну в принципе отклонение хоть и в меньшую сторону, но не критичное. Согласен, продаже не провалились )
Ну давайте посчитаем - всего в комплексе 348 квартир, верно? Будем считать что сейчас идут монолитные и фасадные работы, судя по Вашим графикам к этому моменту должно быть реализовано порядка 36% квартир. 348*0,36=125, а на данный момент реализовано 94 квартиры, т.е. 27%. Ну в принципе отклонение хоть и в меньшую сторону, но не критичное. Согласен, продаже не провалились )
Хорошо бы ещё добавить коэффициент, отражающий последствия по массовой дискредитации проекта пострадавшими из Константы. Предполагаю, что мы сейчас наблюдаем смещение продаж с начальных стадий ближе к концу проекта.
Ну давайте посчитаем - всего в комплексе 348 квартир, верно? Будем считать что сейчас идут монолитные и фасадные работы, судя по Вашим графикам к этому моменту должно быть реализовано порядка 36% квартир. 348*0,36=125, а на данный момент реализовано 94 квартиры, т.е. 27%. Ну в принципе отклонение хоть и в меньшую сторону, но не критичное. Согласен, продаже не провалились )
На форуме домкад лежит инфа что на конец июня заключено 67 дду
Еще полтора года до сдачи комплекса и квартир здесь не так уж и много. Причем цена за этот год вообще не изменилась и при таких раскладах купить здесь квартиру спустя полгода будет очень интересно.
Предполагаю, что мы сейчас наблюдаем смещение продаж с начальных стадий ближе к концу проекта.
Не исключено, что в 2018 году это смещение будет наблюдаться и в целом на рынке, не только по нашему жк с его специфичными проблемами.
Из-за новых правил для застройщиков средняя цена за метр на старте поднялась, покупная способность и благосостояния населения не улучшились, так что, как прогнозируют аналитики, разница между ценой на старте и сдаче будет уже не такой значительной.
А ещё, честно говоря, любопытно, как отражается на продажах старт пика на Измайловской. Многие ждали этот проект, но , увидев, разочаровались. Можно предположить, что это заставит тех, кто привязан к району, пересмотреть свои предпочтения в пользу нашего жк.
Не исключено, что в 2018 году это смещение будет наблюдаться и в целом на рынке, не только по нашему жк с его специфичными проблемами.
Из-за новых правил для застройщиков средняя цена за метр на старте поднялась, покупная способность и благосостояния населения не улучшились, так что, как прогнозируют аналитики, разница между ценой на старте и сдаче будет уже не такой значительной.
А ещё, честно говоря, любопытно, как отражается на продажах старт пика на Измайловской. Многие ждали этот проект, но , увидев, разочаровались. Можно предположить, что это заставит тех, кто привязан к району, пересмотреть свои предпочтения в пользу нашего жк.
Согласен, факторов влияющих на текущий спрос много.
Как по мне, ПИК вообще неадекватный - ценник для Измайлово космический, не говоря о том, что будет построено на соседнем участке по реновации.
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.