Продажи в ЖК Portland

А кто это пишет? Менеджеры? Что они ещё могут написать? Было бы странно услышать от них, другую информацию! 

Менеджеры есть на всех проектах, однако далеко не обо всех проектах такая инфа... Перевыполняют план продаж почти на 5 месяцев!)

Я не уверен, но предполагаю, что на статистику влияет ограниченное количество лотов. В самом начале в статистику продаж попадали наиболее вкусные квартиры, по мере их исчерпания оставались не очень привлекательные, соответственно подешевле, отсюда и снижение статистики по цене и количеству. Когда откроют продажи на 3 и 4 корпуса, думаю ценник уверенно перевалит за 400 тыс за м², а то и больше с учётом более высокой стадии готовности 1 очереди.

А на Портленд так или иначе Левел Южнопортовая по ценнику давит, он хоть и комфорт+, но параметры квартир близки. И архитектура вроде ничего. Да, он не у воды, но не всем важен вид на воду.

Поэтому мое мнение ценник в Портленде точно расти не будет особо. Скорее всего они сделают как и в других проектах рассрочку под 0% и увеличат скидку при 100% оплате.

Там огромная плотность, как застройки, так и разделения на квартиры, с двух сторон будет идти многополосное шоссе, фактически будет стоять на развязке(сейчас 6 полос просто упираются в т образный перекресток), никакой зеленой зоны рядом и жилой инфраструктуры. Фактически это другая ЦА, совсем рядом метро и два бизнес центра, третий в проекте. Цена за метр ниже(Удобно для работы, но нужно далеко не всем), но зато будут покупать под аренду.

 

Там огромная плотность, как застройки, так и разделения на квартиры, с двух сторон будет идти многополосное шоссе, фактически будет стоять на развязке(сейчас 6 полос просто упираются в т образный перекресток), никакой зеленой зоны рядом и жилой инфраструктуры. Фактически это другая ЦА, совсем рядом метро и два бизнес центра, третий в проекте. Цена за метр ниже(Удобно для работы, но нужно далеко не всем), но зато будут покупать под аренду.

Под аренду, люди сюда зашли на старте, теперь дело осталось только за конечниками, но как мы видим по продажам, конечников тут будет очень не много. 

Я не уверен, но предполагаю, что на статистику влияет ограниченное количество лотов. В самом начале в статистику продаж попадали наиболее вкусные квартиры, по мере их исчерпания оставались не очень привлекательные, соответственно подешевле, отсюда и снижение статистики по цене и количеству. Когда откроют продажи на 3 и 4 корпуса, думаю ценник уверенно перевалит за 400 тыс за м², а то и больше с учётом более высокой стадии готовности 1 очереди.

Сообщение отредактировал Алекс Стулов: 10 мая 2023 - 11:52

А кто это пишет? Менеджеры? Что они ещё могут написать? Было бы странно услышать от них, другую информацию! 

Тут продано 37% жилья и это не менеджеры выдают эту инфу, а статистика Минстроя. А такие продажи скажу я вам не в каждом бизнес классе. В других ЖК даже половины не продают на момент сдачи, а тут на этот момент будет продано как минимум 80-85%.

А что вам это даёт? полно было проектов которые вообще не достраивались с отличными продажами, или построены в 2-3 раза хуже обещанного.

к сожалению тут все упирается в ПИК, для которого Форма это мелкая игрушка и которую он может легко закрыть и продолжить строить масс маркет как и раньше.

ведь Форма ничего не даёт нового, нету никакой изюминки. абсолютно типовой продукт

Как минимум даёт продажу по переуступке, со старта продаж за не полные пол года, цена от застройщика поднялась на 2-3 миллиона, если у вас условно ипотека, 4-6 миллионов взнос, то даже продав сейчас дешевле цен застройщика(а спрос есть), можно получить 30% доходности за пол года. Ну посмотрят люди, что в итоге получается, посмотрят что форма сдаст в 24 году, не понравится, ну и ладно переуступку никто не отменял.

Как минимум даёт продажу по переуступке, со старта продаж за не полные пол года, цена от застройщика поднялась на 2-3 миллиона, если у вас условно ипотека, 4-6 миллионов взнос, то даже продав сейчас дешевле цен застройщика(а спрос есть), можно получить 30% доходности за пол года. Ну посмотрят люди, что в итоге получается, посмотрят что форма сдаст в 24 году, не понравится, ну и ладно переуступку никто не отменял.

Предпродажи были по 356.000 по декларации. При первом взносе 4 млн и цене квартиры скажем 24 млн за полгода процентами вы заплатили 1 млн банку при ставке процентов 8.

Чтоб мне было смысл купить у вас а у не застройщика который даст скидку в лоб 1-1.5 млн от цены на сайте которая чуть выше той что была в декабре - вы должны сделать скидку хотя бы 1 млн сверху от застроя.

Итого за полгода - 1 млн процентов, -1 млн скидка от застроя и -1 млн от вас что б не ходил я к застрою - итого за полгода вы теряете легко -3 млн или -80% годовых от вашего взноса.

Но я уверен что форма брала какую то стоимость брони и наверняка попросит сколько то за переуступку. Обычно 2-3% просят.

Или я неправильно что то считаю?

С видом не на воду без учета скидки от застроя цена 330-340 тр. На воду - 400 тр. Средняя 370 тр. А в декабре была 356 тр. Те без скидки вроде какой то микророст и есть. При этом мы понимаем что у застроя могут быть более высокие те более видовые этажи чем у вас. Которые дороже не потому что цена выросла, а потому что этаж выше.

Что за фигню вы тут несете, у формы на старте была ипотека 0.1%, но да ладно(она и сейчас так то есть), есть куча субсидированных программ   меньше 8%
При старте продаж 2ка 56 метров продавалась за 18.1 миллионов, сейчас 22.2, на рынок вы можете спокойно выкинуть за 21-21.5 и не обломаетесь.(идем на циан и там смотрим историю, там нет цен закрытой продажи, но от открытые в истории, цена за этаж этаж 100-150 тысяч, за исключения пентхауса 300-400к в сравнение с пред последним)
Банк за переуступку(ВТБ в частности) берет 50  тысяч рублей, ну окей + время и оформление.
Даже если за это время вы переплатите по ипотеке тысяч 400-500.

И давайте только не рассматривайте всякие однушки с верандами, которые застройщих продаст ко второму пришествию, если вообще продаст не скинув на них цены. Да и текущий ценник уже мягко говоря не внушает надежды на дальнейший рост, но люди покупают, а значит проблем с выходом из обьекта никаких.
И да я продавал квартиру по переуступке, это делается не вставая с дивана, если это не какие-то поля в новой москве или неликвид по оверпрайсу, покупатель находится крайне быстро.

 

Комменты активно затирают, хотелось подбросить негатива относительно продаж отдельных лотов в портланде и ожидания скидок, но увы.
Ну да и ладно, из того, что сейчас есть в продаже и по тем ценам, что уже установились, покупать что-то в качестве инвестиции... в общем я бы не стал. Сейчас есть предложения лучше.